К делу №

УИД:23RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 ноября 2019 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО7

с участием:

истца ФИО2

представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика ФИО5

представителя ответчика ФИО5 – ФИО9, действующий на основании доверенности №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель ответчицы ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности №

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, вселении,

и встречному иску ФИО6, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просила обязать устранить препятствия ФИО2 в пользовании жилым домом лит. В, под В, В1. В2 общей площадью 2406,1 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109010:1008, расположенными по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствия в пользовании помещениями указанного жилого дома и земельным участком, вселить ее в спорный жилой дом и запретить использование указанного жилого дома и земельного участка, для оказания услуг временного проживания граждан, в качестве гостиницы, магазина, услуг общественного питания, столовой, кафе, ресторана.

В обоснование требований истец указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. В, под В, Bl, В2 общей площадью 2406.1 кв.м., число этажей надземной части: 6, число этажей подземной части: 1, площадью застройки 520.48 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109010:1008, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/23-2019-1-188 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом сочинского нотариального округа ФИО10. Принадлежащее право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Иного жилого помещения в собственности у истца не имеется, в настоящее время она со своей семьей проживает в жилом доме матери. Кроме того, истцу принадлежат в 1/4 доле права и обязанности по договору аренды: дельного участка, площадью 384 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109010:1008, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/23-2019-1-411 ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом сочинского нотариального округа ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в департамент имущественных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о включении ее в указанный договор аренды: земельного участка на стороне арендатора. На данный момент ответ на указанное обращение ею не получен. Также истице принадлежит на праве собственности 1/8 доля в праве собственности на жилой дом, а также 1/4 доля участия в договоре аренды земельного участка на котором расположен указанный жилой дом с момента открытия наследства - с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики также являются наследниками первой очереди спорного имущества им принадлежат в совокупности 7/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. а именно ФИО3 5/8, ФИО5 и ФИО4 по 1/8 каждой, и 3/4 долей участия в договоре аренды земельного участка.При этом ответчики используют спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, исключительно по собственному усмотрению, без согласования со истицей в качестве гостиницы, магазина, кафе - то есть исключительно в коммерческих целях. При этом, ответчики в нарушение закона препятствуют истице в доступе в данный жилой дом для его использования по назначению.

Впоследствии истица ФИО2 уточнила исковые требования и просит вселить ФИО2 в жилой дом Лит. В, под В, Bl, В2 общей площадью 2406.1 кв.м., число этажей надземной части: 6, число этажей подземной части: 1, площадью застройки 520.48 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить порядок пользования жилым домом Лит. В, под В. Bl, В2 с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 помещения в соответствие с вариантом № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Зодчий", а именно: подсобное 4, площадью 2.6 кв.м.; подсобное 5, площадью 4.0 кв.м.; торговый зал 6, площадью 54.5; подсобное 7, площадью 3.0 кв.м.; подсобное 8, площадью 4.3 кв.м.; торговый зал 13, площадью 128.3 кв.м.; санузел 14, площадью 3.4 кв.м.; кабинет директора 15, площадью 12.9 кв.м.; комната персонала 16, площадью 9.6 кв.м.; коридор 17, площадью 6.4 кв.м.; подсобное 18, площадью 10.6 кв.м.; подсобное 19, площадью 7.9 кв.м.; подсобное 20, площадью 9.7 кв.м.; подсобное 21. площадью 9.6 кв.м.; коридор 23, площадью 7.3 кв.м.; подсобное 22. площадью 35.8 кв.м., общей площадью 309.9 кв.м., выделив в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 следующие помещения: подвал 2, площадью 15.8 кв.м.; лестницу 9, площадью 7.8 кв.м.; коридор 25, площадью 6.4 кв.м.; администраторскую 28, площадью 44.0 кв.м., общей площадью 74.0 кв.м., обязать ФИО3, ФИО5, ФИО4 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании выделяемыми в индивидуальное и общее пользование помещениями жилого дома Лит. В. под В, В1, В2 с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109010:1008, расположенными по адресу: 

<

адрес>, предоставить ФИО2 ключи от всех выделяемых в индивидуальное и общее пользование помещений.

Первоначально ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Лазаревский районный суд 

<

адрес> со встречным иском к ФИО2, в котором просили определить порядок пользования жилым домом лит. В, под В, В1. В2 общей площадью 2406,1 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109010:1008, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ФИО3, ФИО4 и ФИО5 указали, что истцам и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании Лит. В, под В, Bl, В2 с кадастровым 23:49:0109010:1008, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В отношении спорного жилого дома порядок пользования не определен., земельный участок площадью 384 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109010:1008, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>,. полностью занят зданием жилого дома в связи с чем определять порядок пользования не рационально, он находится в общем пользовании сторон.

Впоследствии ФИО3, ФИО4 и ФИО5 уточнили исковые требования и просят определить порядок пользования жилым домом Лит. В, под В, В1, В2 общей площадью 2162.0 кв.м., число этажей надземной части: 6, число этажей подземной части: 1, площадью застройки 520.48 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, расположенными по адресу: 

<

адрес>, по варианту № (приложение 2) предложенному экспертами ООО «Зодчий» ФИО13 ФИО11, в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу за №), как наиболее справедливому и максимально соответствующего долям сторон в общем долевой собственности на спорный жилой дом, передав в пользование ФИО2 следующие помещения суммарной площадью 254.5 кв.м, состоящие из гостевых комнат, санузлов, коридоров, бельевой, ванной-постирочной - за указанными в экспертном заключении №, также балконов за указанными в экспертном заключении № - суммарной площадью 47,2 кв.м., которые функционально связанные с вышеперечисленными помещениями. В общее пользование сторон: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 передать следующие помещения подвал №. Лестницы № и №; санузел №; коридоры №, №; администраторскую № суммарной площадью 94.8 кв.м. Остальные жилые и вспомогательные помещения и балконы, которые функционально связанные с помещениями, расположенные в жилом доме Лит. В. под В, Bl, В2 общей площадью 2162.0 кв.м., оставить в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании доводы и исковые требования поддержали, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Также просили удовлетворить требования по первому варианту заключения эксперта и устранить препятствия в пользовании помещений. Считают, что требования обоснованы. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах, и как представитель в интересах ответчиков ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Просила суд определить порядок пользования по второму варианту экспертного заключения. В остальной части требований просила отказать, ссылаясь на то, что никаких препятствия в пользовании жилым домом истице ответчиками не чинятся. При этом, пояснила, что ключи от всех помещений спорного жилого дома находятся у ответчиков и истице будут переданы только после вынесения судебного решения.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований. Просил суд определить порядок пользования по второму варианту экспертного заключения. В остальной части требований – отказать.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в части, а встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из искового заявления, а также подтверждаются пояснениями ответчицы ФИО5, ее представителя ФИО9 и представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 препятствуют ФИО2 вселиться в спорный жилой дом, в связи с чем, в соответствии с вышеприведенными положениями закона требование истца, о вселении ее в определенную ей в пользование долю в спорном жилом доме подлежат удовлетворению.

Требования ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, выделив в пользование ФИО2 помещения в соответствии с вариантом № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Совладельцы жилого дома, то есть ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к соглашению о способе и условиях раздела либо выдела доли спорного имущества не пришли, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Как установлено в суде стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности жилой домом общей площадью 2406,1 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109010:1008, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>4 (л.д.15) и копии выписки, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, площадью 2162 кв.м., с количеством этажей 6, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доли – ФИО2 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>9 и 

<

адрес>3 (л.д.76-77) и копии выписки, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75), жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, площадью 2162 кв.м., с количеством этажей 6, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: 5/8 доли – ФИО3 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>9 (л.д.80) и копии выписки, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-79), жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, площадью 2162 кв.м., с количеством этажей 6, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/8 доли – ФИО4, 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>8 (л.д.83) и копии выписки, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-82), жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, площадью 2162 кв.м., с количеством этажей 6, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/8 доли – ФИО5

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная ДД.ММ.ГГГГ экспертами ООО «Зодчий» ФИО13, ФИО12 согласно выводам которой, произвести выдел 1/8 доли истца - ФИО2 в здании, литеры: «В», «под В», «В1», «В2», «ВЗ», правомерной площадью 2 162 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, по адресу: 

<

адрес> идеальных долях совладельцев 1/8 доли - ФИО2 и 7/8 доли (ФИО3, ФИО4, ФИО5) в праве собственности на жилой дом - не представляется возможным.

Из смысла положений ч. 3 ст. 86 ГПК РФ следует, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Эксперт, ссылаясь указывает, на невозможность выдела идеальной доли истца в праве собственности на здание, либо раздела всего здания в соответствии с идеальными долями сторон, заключается в следующем: общая фактическая площадь здания не соответствует площади зарегистрированной в государственном кадастре недвижимости. Площадь здания увеличилась; в здании надстроен седьмой надземный этаж, в подземном (подвальном) этаже изменилась площадь, образовались новые помещения за счёт строительства разделительных перегородок, обустроено кафе; в материалах гражданского дела не имеется разрешения или уведомления на реконструкцию здания с КН23:49:0109012:1301, по 

<

адрес> в 

<

адрес>; здание частично не соответствует пожарным нормам, указанным в исследовании первого вопроса. Не соответствие здания пожарным нормам требуется устранить. Затраты на устранения не существенны относительно стоимости здания.

Эксперт считает, что возможно определить порядок пользования спорным зданием.

При рассмотрении вариантов определения порядка пользования, экспертом не рассматривается и не учитывается надстроенный седьмой надземный этаж здания, а также не учитывается изменение площади и планировки подвального этажа, вызванные устройством разделительных перегородок. Варианты определения порядка пользования рассматриваются экспертом в соответствии с планировкой здания площадью 2162 кв.м., графическими схемами и экспликациями помещений, имеющихся в копии технического паспорта БТИ

Экспертом предложено 2 варианта порядка пользования спорным строением, литеры: «В», «под В», «В1», «В2», «В3» расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

1 вариант.

В общее пользование сторон ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, передать нежилые помещения: 2,9,25,28 суммарной площадью 74,0 кв.м. 

В пользование ФИО2 передать помещения: 4-8,13-23 суммарной площадью 309,9 кв.м.

В пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать помещения:1,3,10-12,24,29-149 суммарной площадью 1778,1 кв.м., передать все балконы здания: 150-202,204-211 суммарной площадью 244,1 кв.м.

2 вариант.

В общее пользование сторон ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, передать помещения: 2,9,24,25,27,28,36 суммарной площадью 94,8 кв.м. 

В пользование ФИО2 передать помещения:58-80 суммарной площадью 254,5 кв.м.

В пользование ФИО2 передать балконы, функционально связанные с помещениями этажа:158-171 суммарной площадью 47,2 кв.м.

В пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать помещения:1,3,4-8,10-23,26,29-35,37-57,81-149 суммарной площадью 1812,7 кв.м.

В пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать балконы, функционально связанные с помещениями этажа:150-157,172-202, 204-211 суммарной площадью 196,9 кв.м.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не находит оснований не доверять заключению экспертов ООО «Зодчий» ФИО13, ФИО12, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертами в рамках рассматриваемого дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение согласуется с материалами дела.

Суд находит целесообразным определить порядок пользования спорным строением, литеры: «В», «под В», «В1», «В2», «В3» расположенным по 

<

адрес>, в 

<

адрес> по варианту №, предложенному экспертами, так как он соответствует долям, близким к идеальным совладельцам в праве собственности на спорное строение, а также именно данный вариант в наибольшей степени отвечает интересам сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, вселении- удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании выделяемыми в индивидуальное и общее пользование помещениями жилого дома лит. В, под В, В1, В2 с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109010:1008, расположенными по адресу: 

<

адрес>, предоставить ФИО2 ключи от всех выделяемых в индивидуальное и общее пользование помещений.

Вселить ФИО2 в жилой дом Лит. В. под В, В1, В2, с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, общей площадью 2162 кв.м., с количеством этажей 6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО6, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом Лит. В, под В, В1, В2, общей площадью 2162 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1301, с количеством этажей 6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование: 

- в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, передать помещения: 2,9,24,25,27,28,36 суммарной площадью 94,8 кв.м.;

- в пользование ФИО2 передать помещения: 58-80 суммарной площадью 254,5 кв.м.;

- в пользование ФИО2 передать балконы, функционально связанные с помещениями этажа:158-171 суммарной площадью 47,2 кв.м.;

- в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать помещения:1,3,4-8,10-23,26,29-35,37-57,81-149 суммарной площадью 1812,7 кв.м.;

В пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать балконы, функционально связанные с помещениями этажа:150-157,172-202, 204-211 суммарной площадью 196,9 кв.м.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Козырева Н.А. 

копия верна:

судья Козырева Н.А.