Дело № 2-801/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 20 мая 2019 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ООО «УК «Олимп» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе слушания дела, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «УК «Олимп» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (по ? доли каждый). Ответчики не в полной мере производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между сособственниками спорного жилого помещения по его оплате не достигнуто. В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками 

<

адрес> соответственно долям в праве общей долевой собственности, возложить обязанность на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заключить соглашение о размере участия в расходах по оплате указанного жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались. 

Представитель ответчика ООО «УК Олимп» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что ООО «УК «Олимп» не является исполнителем коммунальных услуг, платежи за коммунальные услуги производятся собственниками непосредственно ресурсноснабжающим организациям.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Ульяновскэнерго», УМУП «Городская теплосеть», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контакт Плюс» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Из п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

В судебном заседании установлено, что собственниками 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по ? доли каждый).

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Олимп» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

Установлено, что истец и ответчики не достигли соглашения по внесению платежей за жилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае истец вправе потребовать заключения с ней и ответчиками отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом управляющей организации заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия: как собственника, так и бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилья, с возложением обязанности заключить с ними соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер. 

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 247, 249 ГК РФ имеются основания определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками 

<

адрес> в следующем порядке:

- ФИО1 в 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт;

- ФИО2 в 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт;

- ФИО3,, в 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт;

- ФИО4, в 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт.

Оплату коммунальных услуг осуществлять с зарегистрированных в квартире лиц, а именно: ФИО1 в 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 в 

<

данные изъяты> доли, ФИО2, в 

<

данные изъяты> доли. 

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 отдельных соглашений о размере участия в расходах по оплате жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова