Гр дело № 2-269/2024

50RS0024-01-2024-000367-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 17 апреля 2024 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием представителя истца по доверенности от ... ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Б обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, и просит признать за ним право собственности на земельный участок ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ...

В обоснование иска указал на то, что в 1991 году получил земельный участок ..., расположенный в СТ «...», площадью 600 кв.м, указанный факт подтверждается записью в членской книжке от ... и ответом ... от ... из отдела архивов, списка членов СТ «...». Земельному участку присвоен кадастровый ..., однако свидетельство на право собственности он не получал. Обратившись в Управление Росреестра по Московской области о предоставлении копии свидетельства на право собственности на указанный земельный участок на его имя, получил ответ от ..., что такое свидетельство на хранении отсутствует. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СТ «... как юридическое лицо в настоящее время не зарегистрировано. Однако истец, более 20 лет пользуется земельным участком ..., копает сажает овощи, фрукты, плодово-ягодные насаждения, окашивает в целях противопожарной безопасности, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности земельного участка, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им. Также до 2017 года он оплачивал земельный налог на спорный земельный участок. 

В судебное заседание истец не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.42). Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что истец с 1991 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, культивирует его, до 2017 года оплачивал земельный налог, что подтверждается налоговым уведомлением, однако после ликвидации юридического лица, уведомления перестали приходить.

Ответчик - администрация городского округа Луховицы Московской области в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности Т просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.28-29). 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено (л.д.40).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации нрава собственности такого приобретателя (п. 4).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии это имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно копии членской книжки на имя Б, выданной ..., последнему принадлежит земельный участок ... в СТ «...», площадью 600 кв.м. Членские и целевые взносы оплачивались с 1991 года по 1997 год (л.д.10-11).

Из архивной выписки ... от ... предоставленной Отделом по делам архивов администрации городского округа Луховицы Московской области следует, что истец Б состоит в списке членов садоводческого товарищества «...», за последним закреплен земельный участок ... (л.д.12).

Однако, из ответа от ... ... на обращение Б Отдел по делам архивов Правового управления администрации г.о. Луховицы сообщил, что в документах архивного фонда комитета по земельным ресурсам и землеустройству за 1992-1993 г.г. в документах СТ «...» свидетельства о праве собственности на землю на Б не имеется (л.д.13). Аналогичный ответ был дан истцу межмуниципальным отделом по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... ... земельному участку, расположенному по адресу: ..., площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, присвоен кадастровый ... в ... (л.д.15).

Согласно налогового уведомления ... от ... Б оплачивал земельный налог за земельный участок ..., расположенный в СТ «Диана» (л.д.16).

Из пояснения представителя истца следует, что в настоящее время СТ «... прекратило деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ..., из которой следует, что сведения о юридическом лице были исключены как о недействующем в ... (л.д.17-23).

В соответствии с архивной выпиской от ... решением президиума Луховицкого районного совета народных депутатов утвержден земельный фонд под коллективное садоводство площадью 214,2 га, в том числе пашня - 165,3 га, пастбище 12,4 га, огородов - 36,8 га для промышленных предприятий, организаций, учреждений и совхозов Луховицкого района, в том числе: из земель совхоза «Луховицкий» в районе д. Чуприково 10,0 га (пашня), определено головное предприятие Луховицкий консервный завод; в районе Строилово - 28 га (пашня), определено головное предприятие Луховицкий машиностроительный завод (л.д.39).

Из данной выписки суд может сделать однозначный вывод и выделении земель под коллективное садоводство в том числе и СТ «...».

На основании изложенного суд считает установленным, что Б использует спорный земельный участок с 1991 года, то есть более 20 лет, является членом садоводческого товарищества «Диана».

За истекший период времени на спорный земельный участок претензий других лиц к нему не поступало, права на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Б фактически открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ... ... несет бремя его содержания, каких-либо доказательств наличия притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц не имеется, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности иного лица на спорный земельный участок в материалах дела отсутствует, суд полагает, что по данному делу имеет место совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, которая является основанием для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на земельный участок ..., расположенный по адресу: ... общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:35:0050208:571 в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Б (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области (...) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Б, ... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ... участок ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая