Дело № 2-430/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Лымарева В.И., 

при секретаре Бутовской Н.В.,

с участием истца ФИО1,

«29» января 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Возрождение» об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 98, расположенной на 9-м этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, где над комнатой истца и в общем коридоре девятого этажа неоднократно наблюдается протекание кровельного покрытия в результате его ненадлежащего состояния, тогда как ООО «УК Возрождение», будучи управляющей компанией жилого дома, бездействует, мер к ремонту общего имущества не принимает, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которым ФИО1 просит обязать ООО «УК Возрождение» в срок до 01 мая 2020 года произвести текущий ремонт кровли над квартирой № 98 и № 99 жилого дома, а так же в общем коридоре правого крыла девятого этажа.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК Возрождение», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. крыши.

Согласно подпункту «б» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 98, расположенной на 9-м этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с 01 августа 2017 года является ООО «УК Возрождение».

Комнаты № 98 и № 99 жилого дома 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда имеют общий коридор, расположены в правом крыле девятого этажа жилого дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в т.ч. управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (подпункты «а» и «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, требуется незамедлительное их устранение.

Как следует из ответа Управления «Жилищная инспекция Волгограда» на обращение ФИО1, Управлением в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий установлено, что ненадлежащее техническое состояние кровельного покрытия в границах квартиры № 98 многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, выявлены повреждения в виде вздутия и растрескивания, управляющей компании выдано предписание об устранении нарушений, предписание не исполнено.

Кроме того, как следует из акта осмотра, составленного 26 марта 2019 года ИП ФИО2, в коридоре секции комнат № 98 и № 99 жилого дома 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда на потолке и стенах выявлены следы затеканий в виде желтых затечных пятен, местами стены намокшие. В туалете на окрашенной поверхности потолка наблюдается вздутие окрасочного слоя, пятна желтого цвета. В общем коридоре 9-го этажа правого крыла в месте расположения входной двери в секцию комнат № 98-99 на побеленной поверхности потолка и верхней части стены выявлены обширные затечные пятна с образованием предположительно плесневелого грибка.

При этом доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, суду не представлено.

При наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Судом установлено, что кровля многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, факт ненадлежащего состояния кровли жилого дома над жилым помещением истца, комнатой № 99 и в коридоре девятого этажа как помещении общего пользования в судебном заседании ответчиком не оспорен.

В ходе рассмотрения дела ООО «УК Возрождение» не предоставлено доказательств, свидетельствующих о принятии им исчерпывающего комплекса мер по надлежащему и своевременному исполнению взятых на себя обязательств и устранению нарушений, приводивших к протечке кровли.

В соответствии с положениями раздела II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п. 2.1); при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (п. 2.1.1).

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об обязании ООО «УК Возрождение» произвести ремонт кровельного покрытия.

Поскольку в силу ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины по искам о защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей. При этом оплаченная ФИО3 государственная пошлина в сумме 300 рублей подлежит возвращению истцу как ошибочно оплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» произвести ремонт кровельного покрытия в пределах границ комнат № 98 и № 99, в общем коридоре правого крыла девятого этажа жилого дома 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Возрождение в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Возвратить ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей (триста) рублей, согласно чек-ордера от 18 декабря 2019 года ПАО Сбербанк Волгоградское отделение ПАО Сбербанк 8621/672 (операция 4782).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «29» января 2020 года

Председательствующий В И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«29» января 2020 года

Судья Лымарев В.И.