47RS0006-01-2025-005268-18

Дело № 2-6159/25

г. Гатчина

04 декабря 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвокатов Жабруновой А.М., Свириной В.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением серии 47 БА 3860601 от 15.01.2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № общей площадью 35.8, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> аннулировать в ЕГРН запись № от 18.01.2022 года, о регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру №, общей площадью 35.8, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 35.8, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Адвокаты истца в суд явились, на иске настаивали.

Ответчик в суд не явился, 20.10.2025 г. направил в суд нотариально заверенное заявление о признании иска.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.01.2022 года, между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением серии 47 БА 3860601, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО4, зарегистрированный в реестре № 78/523-н/47- 2022-8-24. Исходя из условий вышеуказанного договора, истец ФИО1, осуществила передачу (бесплатно) в собственность ответчика квартиру №, общей площадью 35.8, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2, в обмен на полученное имущество взял на себя обязательство пожизненно полностью содержать истца по делу ФИО1., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Согласно п. 9 вышеуказанного договора, стоимость общего объема содержания в месяц (питание, одежда, уход и необходимая помощь), определена сторонами в размере двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности на ответчика – ФИО2, на указанную квартиру №, переданную ему в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, произведена 18.01.2022 года, таким образом, взятые на себя обязательства истцом исполнены в полном объеме.

Истец указал, что ответчик всячески уклоняется от исполнения обязательств по обеспечению пожизненного содержания истца, в связи с чем истец вынуждена самостоятельно и за свои личные средства обеспечивать себя продуктами питания, лекарствами, одеждой, средствами для уборки и поддержании жизнедеятельности, самостоятельно производить бытовые нужды, в виде стирки белья, приготовлении пищи, уборки жилого помещения, выноса мусора и др.

С января 2022 года, ответчиком по делу не выплачиваются истцу ежемесячные рентные платежи, согласно п. 9 вышеуказанного договора, что является существенным нарушением договора, при котором получатель ренты вправе заявить требование о его расторжении. Подтверждением данного обстоятельства, является отсутствие внесения причитающихся истцу денежных сумм на депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ), либо на вклад в банке открытого на имя истца по делу (ст. 842 ГК РФ), а также возможности почтового перевода с доставкой на дом.

В связи с многочисленными нарушениями со стороны ответчика взятых на себя обязательств согласно заключенного Договора, истец лично передала ответчику досудебную претензию от 12.05.2025 года, которая была получена последним, согласно имеющейся рукописной отметки ответчика от 09.06.2025 года, в последующем указанная досудебная претензия так же была направлена почтовым направлением, что подтверждается квитанцией и описью от 21.06.2025 года.

Вышеуказанная досудебная претензия содержит ссылку на существенные нарушения исполнения Договора ответчиком, и предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 15.01.2022 года, с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру.

Ответчик получил предложение о расторжении договора в добровольном порядке и в течении 5 дней (срок, установленный для ответа на предложение в соответствии со ст.452 ГК РФ) с момента получения не дал ответа на данное предложение.

Однако, ответа на данную досудебную претензию со стороны ответчика, так и не последовало, в добровольном порядке вопрос разрешен не был.

Кроме того, истцу стало известно об имеющемся на рассмотрении в Гатчинском городском суде Ленинградской области гр. дела № 2-2718/2025 года по иску ФИО2, к ФИО12 о разделе совместно нажитого имущества между супругами, в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец считает, что своими недобросовестными действиями, ответчик по делу ФИО2, грубо нарушает условия договора, что является основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением серии 47 БА 3860601 от 15.01.2022 года, а так же прекращения права собственности ответчика – ФИО2, на квартиру №, общей площадью 35.8, с кадастровым номером №, расположенную – по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 601, 605 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, принятие его судом ответчику разъяснены.

Судом установлено, что ФИО2 обращался в суд с иском 

<

данные изъяты>

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность удовлетворения исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру, признании права собственности на спорную квартиру за истцом, судом не установлено.

В то же время, требования об аннулировании записи в ЕГРН не соответствуют ст. 12 ГК РФ, не являются самостоятельным способом защиты права и не влекут восстановление нарушенных прав, а потому не подлежат удовлетворению. Поскольку сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, то данное решение суда является основанием для погашения ранее совершенной записи о вещном праве в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 и регистрации права собственности на спорную квартиру за истицей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности удовлетворить, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением серии 47 БА 3860601 от 15.01.2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, общей площадью 35,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 35,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15.12.2025 г.