Дело № 2-167/19 29 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего Ильиной Н.Г.,

при секретаре Пономаревой К.А., 

с участием адвоката Вечерского К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области к ФИО1 ФИО7 ФИО13 ФИО20 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО8 ФИО14 ФИО21 и, с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде недополученной арендной платы за период с 17.12.2011 по 31.02.2019 в сумме 567451,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 147906,96 рублей.

В обоснование иска указывает, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. 

<

адрес>, общей площадью 4 599 кв.м., с кадастровым номером 78:37:0017413:2. На земельном участке расположено здание по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. 

<

адрес>, литера А. В здании расположено нежилое помещением 1-Н площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер 78:37:0017413:3586, которое является частной собственностью ФИО1 ФИО9 ФИО15 ФИО22, запись о государственной регистрации права от 17.12.2011 за номером 78-78-02/023/2011-217. Плата за пользование земельным участком ответчиком не осуществляется. Требование о добровольной выплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком ответчиком не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться с указанными требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Поскольку установить место жительства или место пребывания ответчика в ходе судебного разбирательства не представилось возможным, судом для соблюдения прав и законных интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчика адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Вечерский К.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Представитель третьего лица ОАО «НИИЭФА им. Д.В.Ефремова» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования истца, указав на то, что ОАО «НИИЭФА им. Д.В.Ефремова» оплату арендной платы за земельный участок производило лишь за себя, плату с ФИО1 не получало. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 551 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. 

<

адрес>, общей площадью 4 599 кв.м., с кадастровым номером 78:37:0017413:2. Право собственности РФ на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 16.01.2008, номер записи о государственной регистрации права 78-78-02/0023/2007-616.

На спорном земельном участке расположено здание по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. 

<

адрес>, литера А. В здании расположено нежилое помещением 1-Н площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер 78:37:0017413:3586, которое на праве частной собственности принадлежит ФИО1 ФИО27 ФИО16 ФИО23, запись о государственной регистрации права от 17.12.2011 за номером 78-78-02/023/2011-217.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

31.07.2014г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге издано распоряжение «Об использовании земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. 

<

адрес>, которым решено переоформить ОАО «НИИЭФА им. Д.В. Ефремова» на право аренды право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. 

<

адрес>, общей площадью 4 599 кв.м., с кадастровым номером 78:37:0017413:2, находящимся в государственной собственности РФ и относящимся к землям населенных пунктов, на котором расположены: а) объекты недвижимости, принадлежащие Обществу на праве собственности (помещение 2-Н, 4-Н, 5-Н, 8-Н, 11-Н, 15-Н, 17-Н, 19-Н, 20-Н, 3-ЛК; пом. 16-Н); б) объект недвижимости, являющейся государственной собственностью Санкт-Петербурга (помещение 12-Н); в) объекты недвижимости: помещения 14-Н, 10-Н, 13-Н, 6-Н, 7-Н, а также 1-Н площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер 78:37:0017413:3586, являющееся собственностью ФИО1 ФИО10 ФИО17 ФИО24).

22.08.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и ОАО «НИИЭФА им. Д.В. Ефремова» заключен договор № 06/ЗД-0273 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. 

<

адрес>, общей площадью 4 599 кв.м., с кадастровым номером 78:37:0017413:2. Срок действия договора до 21.08.2063г. 

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ранее действовавшей редакции) и подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, утвержденном приказом Росимущества от 23.04.2009г. № 111, данное Управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта РФ, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орга осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну РФ, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С момент перехода к ФИО1 о права собственности на нежилое помещение, представляющее собой часть здания, у него возникла соответствующая обязанность вносить плату за использование земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект.

Как усматривается из материалов дела и доказательств обратного ответчиком суду не представлено, арендная плата за пользование земельным участков ответчиком как собственником расположенного на нем нежилого помещения, не оплачивалась. По данным третьего лица ОАО «НИИЭФА им. Д.В. Ефремова» оно производило оплату арендной платы лишь за пользование земельным участком по договору аренду, рассчитанной для общества по льготным тарифам, исходя из площади помещений, занимаемых Обществом.

Таким образом, правовых доводов, позволяющих вынести суждение об освобождении ответчика от уплаты арендных платежей, материалы дела не содержат. Исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком по праву являются обоснованными. 

Размер арендной платы определен истцом на основании отчета № 291/1-201-Н «Об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования и владения по договору аренды недвижимого имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 – земельных участков в количестве 16 (шестнадцати единиц, расположенных в Санкт-Петербурге» от 29.08.2014, с учетом Мотивированного мнения Территориального управления от 26.09.2014 № 5448-14/1 на отчет. Размер платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком составляет 78786,34 рублей в год и рассчитан пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с 17.12.2011 по 28.02.2019 составляет 567451,00 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности со ссылкой на то, что истец с настоящими требованиями обратился в суд 03.09.2018.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском 03.09.2018, направив его почтовой корреспонденцией 29.08.2018.

С учетом данного обстоятельства, трехгодичный срок исковой давности истцом пропущен для взыскания задолженности арендных платежей за период до 29.08.2015г. Задолженность за фактическое пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика за период с 29.08.2015 по 28.02.2019 в размере 275356,47 рублей (задолженность за сентябрь 2015г. - 6565,53 рублей (78786,34: 12) + задолженность за 3 квартал 2015 года – 19696,59 рублей + 78786,34 рублей задолженность за 2016 год + 78786,34 рублей задолженность за 2017 год + 78786,34 рублей задолженность за 2018 год + 12735,33 рублей задолженность с 01.01.2019 по 28.02.2019 по расчету истца).

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Норма приведенного пункта также устанавливает, что эти проценты подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица, судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

05.10.2016 истцом направлено в адрес ответчика требование о выплате денежных средств за фактическое пользование участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в течение десяти дней с момента получения претензии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проценты за пользование чужими средствами на сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период, начиная с 22.10.2016 года (05.10.2016 + 7 дней (на отправку и получение требования +10 дней (на исполнение требований истца по претензии)).

Как усматривается из материалов дела, с учетом применения судом срока исковой давности, сумма основного долга ответчика на 05.10.2016 года составляла 72220,83 рублей (за период сентябрь 2015 - декабрь 2015 года + за 2 квартала 2016 года + за октябрь 2016 года).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму основного долга, имеющейся по состоянию на 05.10.2016, за период с 22.10.2016 по 28.02.2019 в сумме 14260,00 рублей:

с 22.10.2016 по 31.12.2016 – 1401,01 рублей (72220,83*71*10%/366);

с 01.01.2017 по 26.03.2017 - 1681,85 рублей (72220,83*85*10%/365);

с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 694,51 рублей (72220,83*36*9,75%/365); 

с 02.05.2017 по 18.06.2017 – 878,52 рублей (72220,83*48*9,25%/365); 

с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 1620,52 рублей (72220,83*91*9%/365); 

с 18.09.2017 по 29.10.2017 – 706,38 рублей (72220,83*42*8,50%/365); 

с 30.10.2017 по 17.12.2017 – 799,87 рублей (72220,83*49*8,25%/365); 

с 18.12.2017 по 11.02.2018 – 858,74 рублей (72220,83*56*7,75%/365); 

с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 623,28 рублей (72220,83*42*7,50%/365); 

с 26.03.2018 по 16,09.2018 – 2510,42 рублей (72220,83*175*7,25%/365); 

с 17.09.2018 по 16.12.2018 – 1350,43 рублей (72220,83*91*7,50%/365); 

с 17.12.2018 по 28.02.2019 – 1134,76 рублей (72220,83*74*7,75%/365).

Согласно, п. 3.7 договора № 06/ЗД-0273 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок от 22.08.2014, арендаторы перечисляют арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.8 данного договора арендаторы вправе, предварительно письменно уведомив Арендодателя, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату ежемесячно – за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Судом произведен расчет процентов исходя из положений п. 3.8 договора и размера задолженности по арендной плате в месяц равной 6565,53 рублей (78786,34 : 12 месяцев).

Общая сумма процентов на задолженность, образовавшуюся за период с ноября 2016 года по февраль 2019 года, на 28.02.2019г. составит 18276 рублей:

(6565,56х30х10%/366) + (13131,12х21х10%/366) + 13131,12х10х10%/365) + (19696,68 х31х10%/365) + (26262,24 х28х10%/365)+ (32827,80 х16х10%/365) + (32827,80 х15х9,75%/365) + ((39393,36 х 21х9,75%/365) + (39393,36 х 9х9,25%/365) + (45958,92 х 31х9,25%/365) + (52524,48 х 8х 9,25%/365) + (52524,48х22х9%/365) + (59090,04 х31х9%/365) + (65655,60 х31х9%/365) + (72221,16 х 7х9%/365) + (72221,16 х23х8,5%/365) + (78786,72 х 19х8,5%/365) + (78786,72 х 12х8,25/365) + ((85352,28х30х8,25%/365) + (91917,84 х 7х8,25%/365) + (91917,84 х 24 х 7,75% / 365) + (98483,40 х 31 х 7,75% /365) + (105048,96 х 1х7,75%/365) + (105048,96 х27х7,5%/365) + (111614,52 х15х7,5%/365) + (111614,52 х16х7,25%/365) + ( 118180,08 х 30х7,25%/365) + (124745,64 х 31х 7,25%/365) + (131311,20 х 30х7,25%/365) + ( 137876,76 х 31х7,25% /365) + ( 144442,32 х 31х7,25%/365) + ( 151007,88 х 6х 7,25%/365) + (157573,44х 31х 7,5%/365) + ( 164139,00 х 30х7,5%/365) + ( 170704,56 х 6х 7,5% /365) + (170704,56 х 25х7,75% /365) + ( 177270,12 х 31х 7,75% /365) + ( 183835,68 х 18х7,75% /365).

Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 32536 рублей (14260 + 18276).

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика пропорционально взысканной сумме подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 6278,92 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 ФИО18 ФИО25 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области неосновательное обогащение в виде недополученной арендной платы в сумме 275356,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32536,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 ФИО19 ФИО26 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6278,92 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 17 мая 2019 года