Дело № 2-867/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, третье лицо ОМВД России по Ленинскому району, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, бывшего владельца данного жилого дома и членов его семьи, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.04.2015 г., зарегистрированного Госкомрегистром 13.04.2015 г. После продажи жилого дома бывший владелец ФИО4, а также члены его семьи ФИО3 и Дик Т. В. в квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, их вещи в доме отсутствуют, однако сохраняют регистрацию в данном доме, что нарушает права истца как собственника. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом. Определением суда от 25.04.2019 г. ненадлежащий ответчик ФИО3, проживающий и зарегистрированный по иному адресу, заменен надлежащим ФИО2.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, судебные расходы просил не взыскивать с ответчиков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, пояснил, что сняться с регистрационного учета не имеет возможности (л.д.34).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не проживает в указанном жилом доме с 2006 года, однако ему необходима регистрация по данному адресу, так как ему негде зарегистрировать место жительства. 

Ответчик Дик Т. В., уведомленная надлежащим образом о дне и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Третье лицо ОМВД России по Ленинскому району явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда (л.д.18).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.

Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.04.2015 г., зарегистрированного Госкомрегистром 13.04.2015 г., принадлежит истцу ФИО1 (л.д.4-6).

Как следует из копий паспортов и сведений ОМВД России по Ленинскому району, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано место жительства ФИО4 с 14.04.1988 г., ФИО2 с 22.08.2003 г., а ФИО5 с 06.03.2017 г. зарегистрирована по месту жительства в пгт. Ленино (л.д.26,33,35,40).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что в соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1, ответчики ФИО4, а также его сын ФИО2 в настоящее время членами его семьи не являются, какого-либо соглашения между ними по вопросу предоставления в пользование ответчикам спорной жилой площади заключено не было.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, истцу ФИО1 принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по указанному адресу ответчики ФИО4, а также его сын ФИО2 длительное время не проживают, добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик Дик Т. В. проживает и зарегистрирована в пгт. Ленино, личные вещи ответчиков в указанном помещении отсутствуют. 

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика ФИО2 о том, что ему негде более зарегистрироваться, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, суду не приведено.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, тем самым подтвердив прекращение права проживания в данном жилом помещении, расходов по содержанию жилого дома не несут, доказательств наличия в доме их личных вещей не представлено.

Оснований сохранения за ответчиками ФИО4 и ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на определённый срок суд не усматривает.

Судом установлена совокупность обстоятельств, позволяющая признать ответчиков ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку иных доказательств суду не представлено.

Суд учитывает, что основным назначением жилых помещений является проживание в них граждан. В связи с чем, поскольку ответчики не реализовывают свои права на спорное жилое помещение, проживают в ином, известном суду месте, суд считает нецелесообразным сохранение этого права, так как регистрация гражданина в жилом помещении предполагает постоянное либо преимущественное проживание данного гражданина в конкретном жилом помещении. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, или свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчиков ФИО4 и ФИО2 из спорного жилого дома, в материалы дела представлено не было.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части признания ответчиков ФИО4, и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, а в удовлетворении требований к ФИО5 надлежит отказать, так как она с 06.03.2017 г. зарегистрирована по иному адресу и не имеет регистрации в жилом доме, принадлежащем истцу.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета. 

С учетом заявления истца судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17.06.2019 г.

Судья А. Я. Цветков