Дело № 2-1135/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности № 5 от 29.01.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Интеграл» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 470 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 644,83 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Интеграл» обратился в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО2, в котором указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Интеграл» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предмет договора - долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в Договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной доли (части) построенного Дома - квартиры, а другая сторона при этом - застройщик - обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства. 

Согласно п.3.1.1 Договора Ответчик обязался произвести финансирование строительства Квартиры, согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры - 

<

данные изъяты> руб. в соответствии с Графиком платежей за счет собственных средств. 

Во исполнение условий Договора дольщиком произведена частичная оплата в размере 

<

данные изъяты> руб., остаток задолженности - 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с графиком платежей (Приложение № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ) дата последнего платежа определена сторонами - ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 допустила просрочку оплаты по Договору.

В иске АО «Интеграл» просит взыскать со ФИО2 сумму долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 08.05.2015г. в размере 470 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 31.12.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68644,83 руб. 

АО «Интеграл», внешний управляющий ФИО3 на рассмотрение дела не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Направил на рассмотрение дела своего представителя по доверенности ФИО1, который в суде заявленные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны, в иске просила отказать. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившейся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора N 26-01/06/14) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Интеграл» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

По условиям договора ОАО «Интеграл» обязался надлежащим образом исполнять функции заказчика-застройщика в пределах и объемах, установленных действующим законодательством, а также в соответствии с обычаями делового оборота при проектировании, строительстве и вводе Дома в эксплуатацию ( п.2.1.1), а Участник обязуется осуществлять финансирование долевого строительства путем внесения Застройщику денежных средств в соответствии с Графиком платежей, являющихся неотъемлемой часть Договора (п.3.1), цена настоящего Договора на дату подписания оговорена в размере 

<

данные изъяты> руб. (п. 4.1) (л.д. 7 на обороте). В соответствии с графиком платежей (Приложение № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ) дата последнего платежа в размере 

<

данные изъяты> руб. - 30.12.2015г. 

В силу ч. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оснований для взыскания со ФИО2 задолженности перед АО «Интеграл» по договору участия в долевом строительстве № от 08.05.2015г. не имеется, так как в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-537/2016 от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер неисполненных обязательств ФИО2 перед застройщиком АО «Интеграл» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей. Требования ФИО2 о передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером № общей проектной площадью 78, 1 кв.м. на 5 этаже в строящемся жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> за которую уплачено 

<

данные изъяты> руб., включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл».

В отношении данного требования судом вынесено определение о прекращении производства по делу. 

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами требования истца также подлежат удовлетворению по нижеследующему.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснению, содержащему в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Расчет подлежащих взысканию процентов за период с 31.12.2015 г. по 10.08.2017г. произведен истцом в заявлении, данный расчет судом проверен, с данным расчетом суд не соглашается, т.к истцом взята сумма задолженности 470 000 руб. (вместо 420 000 рублей). 

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит - 61 342, 18 руб.:

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *1 дн. *7,07 % /365 = 81, 35 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *24 дн. *7,07 %/366 = 1 947, 15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *25 дн. *7,57 % /366 = 2 171, 72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *27 дн. * 8,69 % /366= 2 692,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000* 29 дн. * 8,29 % /366 = 2 758,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *34 дн. * 7,76 % /366 = 3 027, 67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : 420 000*28 дн. * 7,53 % /366 = 2 419, 48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *29 дн. * 7,82 % /366 = 2 602,39 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *17 дн. * 7,1 % /366 = 1385,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 * 49 дн. * 10,5 % /366 = 5 904,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *104 дн. *10 % /366 = 11 934,43 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *85 дн. *10 % /365 = 9780, 82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *36 дн. *9,75 % /365 = 4 038, 90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 *48 дн.*9,25 % /365 = 5 109, 04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 420 000 * 53 дн. *9 % /365 = 5 488, 77 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского бюджета г. Нефтекамск РБ в размере 2040, 27 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Интеграл» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО2 в пользу акционерного общества «Интеграл» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 342, 18 руб. 

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход городского бюджета город Нефтекамск РБ в размере 2040,27 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 час. 

Судья И.Ф. Сафина