24RS0002-01-2021-002436-22

№2-1800/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Ачинск Красноярского края. 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

С участием истцов помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В., ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачинского городского прокурора в интересах ФИО1 к ФИО2 о понуждении демонтажа трубы, 

УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО2 о понуждении демонтажа трубы, мотивируя требования тем, что Ачинской городской прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении жилищных прав со стороны ФИО2, в ходе которой установлено, что ФИО1 состоит на регистрационном учете и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая организация Жилищно – коммунального хозяйства» на основании договора управления от 01.12.2018. Управляющей организацией произведен осмотр трубы хозфискальной канализации от фундамента 

<

адрес> до выпускного колодца. Для обследования внутреннего состояния трубы была проведена видеоинспекция, оснащенная освещением и видеокамерой, с целью осмотра труднодоступных мест. В результате обследования обнаружена врезка трубы, проложенной от 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в канализационную трубу 

<

адрес>. Данная врезка ФИО2 с собственниками 

<

адрес> согласована не была. Таким образом, данной врезкой нарушена целостность общедомового имущества, что может привести к порыву канализационной трубы и повлечь нарушения прав собственника на получение услуги водоотведения. Просит обязать ФИО2 произвести демонтаж трубы, расположенной от 

<

адрес> из канализационной трубы многоквартирного 

<

адрес> ( л.д. 2-3). 

Определением суда от 20 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Теплосеть», ООО «Управляющая организация «Жилищно – коммунального хозяйства»( л.д. 41). 

Определением суда от 16 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Ачинска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края( л.д. 66). 

Определением суда от 08 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Центр обеспечения жизнедеятельности города Ачинска»( л.д. 103). 

В судебном заседании представитель истца помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В., ФИО1 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно просили обязать ФИО2 восстановить целостность участка канализационной трубы от многоквартирного дома до точки присоединения к центральной сети водоотведения. 

ФИО1 также дополнила, что является собственником квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Она являлась свидетелем осуществления ФИО2 работ по подключению сети водоотведения его дома к канализационной трубе многоквартирного дома, через которую осуществляется водоотведение с централизованную сеть водоотведения. Поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях в которых указала, что после не согласованного подключения ФИО2 произошел сбой в канализационной системе многоквартирного дома. Нарушение ФИО2. соответствующих норм и правил нарушает ей жилищные права на безопасное и комфортное проживание( л.д. 45-46).. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Дополнил, что ему были выданы технические условия на подключение его дома канализационным сетям, поручено разрешение на проведение земляных работ. Он поручил проведение работ соответствующей организации. Считает, что достоверных доказательств, подтверждающим подключение именно им к спорному участку канализационной трубы, не представлено. Также поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указал, что истец мотивирует свои требования тем, что данной врезкой нарушена целостность общедомового имущества, что может привести к порыву канализационной трубы и повлечь нарушение прав собственника на получение услуги водоотведения. Данные утверждения ничем не подтверждены и являются лишь домыслами. Врезка осуществлена в канализационную трубу ХБК, ведущую от фундамента 

<

адрес> до выпускного колодка и относящуюся к канализационным сетям. ФИО1, как и иные жильцы многоквартирного дома не является собственником данной трубы, не относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. Собственником вышеуказанной трубы является ООО «Управляющая организация ЖКХ», которая и правомочна обратиться с исковым заявлением о демонтаже врезки в суд. Требования истца не подлежат удовлетворению, так как доказательств того, чьи и какие именно права и интересы нарушены ответчиком, истцу не представлено. Ранее им в исполнение мирового соглашения, утвержденного определением Ачинского городского суда от 22 января 2019 года был осуществлен демонтаж врезки к инженерным сетям тепловодоснабжения, в результате чего ответчик понес материальные затраты, несмотря на то, что ранее подключался к инженерным сетям законно. В настояшее время и как минимум в течение четырех месяцев, демонтаж врезки в канализационную трубу, ответчиком не может быть произведен по причине сложившегося финансового положения, вызванного состоянием здоровья. Также просит учесть, что в настоящее время он испытывает финансовые трудности, так как постоянного источника дохода не имеет, за исключением получения страховой пенсии по возрасту и ежемесячных социальных выплат. В настоящее время все денежные средства уходят в оплату лечение, послеоперационной реабилитации и осуществления коммунальных платеже, в связи с чем осуществить демонтаж врезки и новое подключение к инженерным сетям невозможно ввиду отсутствия денежных средств( л.д. 30). 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация Жилищно – коммунального хозяйства» ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указала, что многоквартирный дом, расположенный п адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УО ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2018. На основании обращения собственника жилого помещения 

<

адрес> а также запроса Ачинской городской прокуратуры, управляющей организацией был произведен осмотр трубы хозфискальной канализации от фундамента 

<

адрес> до выпускного колодца. Для обследования внутреннего состояния трубы была произведена видеоинспекция, оснащенная освещением и видеокамерой, с целью осмотра труднодоступных мест. В результате обследования была обнаружена врезка трубы, проложенная от жилого 

<

адрес> в выпускную трубу ХФК многоквартирного 

<

адрес>, тем самым нарушена целостность канализационной трубы. Управляющей организацией в адрес ФИО2 была направлена претензия, после получения которой ФИО2 обязался произвести демонтаж трубы, привести в первоначальный вид канализационную трубу от 

<

адрес> до колодца в срок до 31 мая 2021 года ( л.д. 70). 

Представители третьих лиц ООО «Теплосеть», администрации города Ачинска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, МКУ «Центр обеспечения жизнедеятельности города Ачинска», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, если бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" водоотведение с использованием централизованных систем водоотведения осуществляется на основании договоров водоотведения. Договоры водоотведения заключаются с организацией, осуществляющей водоотведение, к канализационным сетям которой подключены (технологически присоединены) объекты капитального строительства абонента.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 18 упомянутого Федерального закона лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона N 416-ФЗ существенными условиями договора водоотведения являются границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Частью 10 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (Правила N 354) запрещается несанкционированное подключение оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно пункта 31(2). Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

Кроме того, в силу пункта 32 названных Правил при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

Согласно п. 15 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора. Порядок заключения и исполнения указанного договора, существенные условия такого договора, права и обязанности сторон определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 17 названных Правил установлено, что в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.

Как установлено по делу, истец ФИО1, в защиту которой обратился прокурор, является пенсионером по возрасту и собственником 

<

адрес> (л.д. 53-54, 65). 

Ответчик ФИО2 является собственником двухэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенным вблизи многоквартирного 

<

адрес>. 

ООО «Теплосеть» с 01.03.2014 осуществляет деятельность по поставке коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) в отношении потребителей – физических, юридических лиц, расположенных на территории муниципального образования г. Ачинск. 

24 июня 2018 года ФИО2 в ООО «Теплосеть» получены технические условия на подключение к канализационным сетям, в которых указано, что точкой подключения ц централизованной системе водоотведения является 

<

адрес>. При этом в соответствии с п. 1.2. указанных технических условий, ФИО2 необходимо выполнить схему прокладки с установкой запорной арматуры в точке подключения согласно правил проектирования и строительства наружных сетей водоотведения, согласовать схему прокладки с ООО «Теплосеть», выполнить строительство промежуточного колодца на выпуске из здания с устройством сбороулавливающего устройства ( корзины, решетки) с прозором не более 20 мм( л.д. 58). 

Ответчиком ФИО2 представлен договор о предоставлении коммунальных услуг на отопление и горячее водоснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 12 декабря 2016 года ( л.д. 51-64). 

Между тем, согласно сообщению ООО «Теплосеть», договор на предоставление коммунальных услуг с ФИО2 не заключался. ФИО2 фактически потребляет коммунальные услуги и производит за них оплату( л.д. 113). 

06 июля 2018 года ФИО2 выдано разрешение на производство земляных работ на территории муниципального образования, в сооветветствии с которым местом проведения работ является: 

<

адрес>( л.д. 57). 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 декабря 2018 года, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно – коммунального хозяйства» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению двухэтажного двенадцати квартирного 

<

адрес> и обязалась предоставлять собственнику услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг и иных услуг, связанных с обеспечением комфортных условий проживания и обязана предоставить работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта с надлежащим качеством и соблюдением установленных норм и условий настоящего договора( л.д. 71- 74).

Согласно представленному приложению № к договору управления многоквартирного дома, в состав общего имущества многоквартирного дома помимо прочего входит механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном учества согласно технического паспорта( л.д. 74 оборот). 

По обращению собственника 

<

адрес> ФИО1 о том, что ФИО2 осуществлен незаконное подключение канализационной сети жилого дома, принадлежащего ФИО2 в канализационный выпуск многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ачинской городской прокуратурой проведена проверка. 

На основании соответствующего запроса прокурора, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно – коммунального хозяйства» произведен осмотр участка хозфискальной канализации от фундамента 

<

адрес> до выпускного колодца в точке ГК -15 центральной сети водоотведения.

Как следует из пояснений представителя управляющей организации, истца ФИО1, для обследования внутреннего состояния указанного участка трубы была проведения видеоинспекция, оснащенная освещением и видеокамерой, в целью осмотра труднодоступных мест. В результате обследования обнаружена врезка трубы, проложенная от 

<

адрес> в выпускную трубу ХКФ 

<

адрес> на расстоянии пяти метров от фундамента дома, тем самым нарушена целостность канализационной трубы, что подтверждается соответствующими актами № от 02 июля 2020 года и от 10 сентября 2020 года, а также схемой расположения сети, фотографией( л.д. 76, 77). 

Также из представленных схем судом установлено, что участок трубы хозфискальной канализации, проходящей от многоквартирного 

<

адрес> до выпускного колодца КГ-15 центральной сети водоотведения, частично находится придомовой территории 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела допрошенный по ходатайству истцов инженер по жилищному хозяйству ООО «УО ЖКХ» ФИО4, подтвердил обстоятельства обнаружения не согласованного подключения канализационной трубы в выпускную трубу ХКФ многоквартирного жилого дома и факт обслуживания данного участка трубы управляющей организацией. 

Из сообщения ООО «Теплосеть» следует, что общество осуществляет свою деятельность на основании договора аренды № от 10 февраля 2014 года, а именно, осуществляет техническое обслуживание, эксплуатацию инженерных сетей и оборудования. Участок канализационной сети от наружней стены жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до первого смотрового колодца не включен в состав конкурсной массы, определенной указанным договором. В связи с чем у предприятия отсутствуют обязательства и основания для эксплуатации и технического содержания данного участка сети и полагает, что участок канализационной сети от наружной стены здания до первого смотрового колодца отнесен к общему имуществу МКД и ответственность за его содержание, эксплуатацию внутренней системы водоотведения, включая указанный выпуск, возложена на управляющую компанию, обслуживающую организацию ( л.д. 98).

Согласно сообщению «Центра обеспечения жизнедеятельности города Ачинска», сведений о принадлежности участка канализационной сети от наружной сети жилого 

<

адрес> до первого смотрового колодца ГК – 15 не имеется.( л.д. 111). 

04 октября 2020 года в адрес ФИО2 направлено письмо н предоставлении информации о согласовании с собственниками 

<

адрес> подключения к спорному участка канализационное сети( л.д. 79 оборот).

Как установлено по делу, согласование с собственниками многоквартирного 

<

адрес> на подключение к канализационной сети жилого дома в канализационный выпуск многоквартирного жилого дома ФИО2 не производилось.

20 октября 2020 года ФИО2 в ООО «УО ЖКХ» представлено заявление, в котором он обязался в срок до 31 мая 2021 года убрать трубу, идущую от его дома до канализационной трубы 

<

адрес>, выполнить работы в соответствии с техническими условиями № на подключение объекта к канализационным сетям, которые ему выдала организация ООО «Теплосеть», привести в первоначальный вид канализационную трубу 

<

адрес> до колодца( л.д. 80). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что именно ФИО2 осуществлено подключение к участку канализационной трубы от наружной стены жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до первого смотрового колодца КГ -15 центральной сети водоотведения. 

Доводы ФИО2 о недоказанности данного обстоятельства, опровергаются исследованными по делу доказательствами, в том числе, фотографиями, представленными ФИО1, которыми подтверждается факт проведения земляных работ по окнами принадлежащей ей квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, самого ФИО2 в управляющую компанию, актом от 15 июля 2021 года, составленного помощником Ачинского городского прокурора и представителя ООО «Теплосеть», в котором установлено, что в результате выезда на 

<

адрес> установлено, что подключение согласно технических условий, выданных ФИО2 отсутствует, работы не выполнены (п. 1.2. и 1.4. технических условий). На месте подключения отсутствует врезка канализационной трубы в ГК -16. Кроме того, согласно сообщению ООО «Теплосеть», ФИО2 не представлена схема прокладки канализационных сетей, что необходимо было сделать в соответствии с п. 1.2. технических условий. 

В соответствии с п. 5.1. договора управления от 01 декабря 2018 года, цена договора управления определяется как сумма платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, которые обязаны оплатить собственники управляющей организации за весь период действия настоящего договора.

Согласно п. 5.1.1.1 плата за жилое помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и т.д. (л.д. 72 оборот). 

Поскольку на управляющую компанию ООО «УО ЖКХ» в данном случае возложена ответственность за содержание и ремонт спорного участка канализационной сети за счет средств собственником многоквартирного дома, осуществление подключения ФИО2 канализационной трубы к указанному участку нарушает права истца по надлежащему содержанию указанного имущества. 

Более того, поскольку ФИО5 не доказана соответствие установленной им канализационной трубы выданным ООО «Теплосеть» техническим условиям, правилам проектирования и строительства наружных сетей водоотведения, а также в виду отсутствия согласованной с ООО «Теплосеть» схемы прокладки трубопровода, осуществлением указанного подключения нарушена целостность участка канализационной сети, содержание которой осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников многоквартирного дома, суд соглашается с доводами истцов, что осуществление указанного подключение влечет угрозу порыва данного участка канализационной сети и повлечь нарушение прав собственников многоквартирного дома на получение надлежащей услуги по водоотведению. 

Таким образом, исковые требования прокурора в интересах ФИО1 о демонтаже трубы, подключенной к участку канализационной сети от жилого 

<

адрес> края до точки КК -15 (выпускного колодца) центральной системы водоотведения и восстановления целостности участка сети в месте врезки, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, требования ст.206 ГПК РФ, обязывающей суд установить сроки для исполнения вынесенного решения, суд полагает, что с учетом природно-климатических условий местности, имущественного положения ответчика, с учетом требований разумности, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда до 01 октября 2021 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 в срок до 01 октября 2021 года осуществить демонтаж врезки трубы в участок канализационной сети от 

<

адрес> (выпускного колодца) центральной системы водоотведения, с восстановлением нарушенной целостности данного участка в месте врезки. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина 

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2021 года.