К делу № 2-981/18

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

25 октября 2018г. г. Новороссийск 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Котовой В.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ООО1» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по Договору ипотечного займа № №. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 189 292 рубля 35 копеек, из которых: 502 432 рубля 26 копеек - задолженность по досрочному возврату суммы займа, 520 017 рублей 39 копеек - задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), 166 842 рубля 70 копеек - неустойка (пеня) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 1 174 314 рублей 40 копеек, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и ООО1». Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 146 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО2» (изменения зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 14 по Тюменской области) и ФИО1 заключен Договор ипотечного займа № в соответствии с которым истцом предоставлена ответчику сумма займа в размере 510 870 рублей, под 31,6 % годовых, сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения денежных обязательств ответчика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общей площадью 28,5 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. Также в обеспечение исполнения денежных обязательств заемщика между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель, принял на себя обязательство отвечать за исполнение заемщиком ФИО1 всех его обязательств перед займодавцем по Договору ипотечного займа № ЗВ-147-ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 платежи по графику надлежащим образом не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа ответчик обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет. Сумма задолженности ФИО1 перед истцом составляет 1 189 292, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по указанному ФИО1 в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. месту жительства. Суд исходит из того, что ответчик, заключая ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор, действуя разумно и осмотрительно, не мог не осознавать, что при его извещении кредитор направляет соответствующее почтовое уведомление по адресу, указанному ответчиком в указанном Договоре. Регистрируясь по месту жительства и указывая данный адрес в кредитном договоре, ответчик должен осознавать, что именно по этому адресу в случае необходимости будет направляться и судебная корреспонденция. Учитывая это, по убеждению суда, ответчик для реализации своих прав должен предпринять все необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по адресу регистрации. В противном случае, по убеждению суда, все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. 

С учетом изложенного, суд, применяя положения гл. 10 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО2» и ФИО1 заключен Договор ипотечного займа №ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заимодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере 510 870 рублей, под 31,6 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Денежные средства в размере 470 000 рублей были переданы истцом ответчику ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 2.3. Договора ипотечного займа, в размере 40 870 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств ФИО1 по Договору ипотечного займа является залог недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 28,5 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. Права займодавца на предмет ипотеки удостоверяются Закладной № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 3.7. Договора ипотечного займа залогодатель обязуется отвечать солидарно с заемщиком, а также с любым новым должником в случае перевода долга, наследования, правопреемства, за исполнение обязательств по Договору ипотечного займа полностью. При этом залогодатель отвечают перед займодавцем в том же объеме, как и заемщик, в том числе, но не исключительно: за возврат всей суммы займа, уплату процентов за пользование займом, неустойки за просрочку возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору ипотечного займа.

В обеспечение исполнения денежных обязательств ФИО1, между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор поручительства № №, в соответствии с которым поручитель, принял на себя обязательство отвечать за исполнение ФИО1 всех его обязательств перед займодавцем по Договору ипотечного займа № №

Согласно п. 1.2 Договора поручительства, поручитель согласен солидарно с Заемщиком нести ответственность в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору ипотечного займа.

В пункте 2.1. Договора поручительства указано, что поручитель отвечает перед Займодавцем за выполнение Заемщиком условий Договора ипотечного займа в том же объеме, как и Заемщик, включая возврат суммы займа, уплату процентов за пользованием займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга, обращение взыскания на предмет ипотеки и других расходов Займодавца вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору ипотечного займа Заемщиком.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора поручительства, поручитель согласен на право Займодавца потребовать, как от Заемщика, так и от Поручителя возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, в том числе увеличенных (повышенных), неустоек по Договору ипотечного займа в случаях, предусмотренных Договором ипотечного займа.

В силу пункта 2.3. Договора поручительства, после выполнения своих обязательств, предусмотренных Договором поручительства, Поручитель приобретает право требования к Заемщику в размере уплаченной Займодавцу суммы.

В соответствии с п. 2.6 Договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом - периодическими платежами, начиная со дня получения суммы займа Заемщиком. Нарушение сроков и порядка уплаты процентов за пользование займом и возврата ссудной задолженности является существенным нарушением условий Договора ипотечного займа и влечет за собой возможность его расторжения Заимодавцем в одностороннем порядке с применением последствий для Заемщика, указанных в п. 4.3.3 Договора ипотечного займа.

В соответствии с пунктом 2.7. Договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется Заемщиком/Залогодателем ежемесячно. На основании методики расчета ежемесячных платежей составляется график платежей, который предоставляется Заемщику, в соответствии с которым Заемщик обязуется вносить ежемесячные платежи.

Согласно пункту 2.8. Договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 платежи по графику надлежащим образом не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. перед истцом образовалась задолженность в размере 1 189 292 рубля 35 копеек, которая состоит из: основной суммы займа в размере 502 432 рубля 26 копеек, процентов за пользование займом в размере 520 017 рублей 39 копеек, неустойки (пени) в сумме 166 842 рубля 70 копеек.

Расчет, представленный истцом был проверен судом и не оспорен ответчиками.

Согласно статьям 309 и 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно соглашения № №. о передаче прав на закладную ООО2» передал в собственность ООО1» закладную № № по договору ипотечного займа № № заключенному ФИО1

Таким образом, истцу, как новому владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в т.ч. право требования исполнения обязательств, не исполненных к моменту передачи прав на закладную.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником :того обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Пунктом 3 этой же статьи Закона об ипотеке закреплено, что обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель,

Так, согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях - настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом, согласно статьи 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку в силу пп.1 п.5 ст.55 Закона об ипотеке (применительно к рассматриваемому спору) обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке не допускается, то применению подлежит судебный порядок.

Согласно п. 7.2. Договора ипотечного займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу пп.3 п.2 ст.54 Закона об ипотеке если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 8.1. Договора ипотечного займа стороны, руководствуясь п.1.1, ст.9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с п. 8.2. Договора стороны пришли к соглашению о способе реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3. Договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору Залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения предмета ипотеки, либо в сети Интернет на соответствующей Интернет-площадке Организатора открытого аукциона, с которым у Залогодержателя заключен соответствующий договор.

Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда определен в Закладной, в Договоре ипотечного займа.

Таким образом, в связи с неисполнением обязанностей ответчика ФИО1 по возврату займа и иных платежей по договору ипотечного займа, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, способом и в порядке, установленным разделом 12 Закладной.

Согласно п. 3.4. Договора ипотечного займа предмет ипотеки оценивается в сумме 1 349 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО3" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодержатель в любое время в течение пользования займом имеет право произвести переоценку предмета ипотеки с целью актуализации его цены на соответствующий период.

Вместе с тем, согласно выписки из Отчета об оценке № ООО3" от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки - ДД.ММ.ГГГГ с учетом округлений и допущений составила 1 467 893 рубля.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества оделяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом положений пп.3-4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, п.3.4 Договора ипотечного займа начальная продажная цена предмета ипотеки составляет 1 174 314 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 146 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО1» задолженность по Договору ипотечного займа № №. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 189 292 (один миллион сто восемьдесят девять тысяч двести девяносто два рубля) 35 копеек, из которых: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 502 432 (пятьсот две тысячи четыреста тридцать два) рубля 26 копеек, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 520 017 (пятьсот двадцать тысяч семнадцать) рублей 39 копеек, неустойка (пеня) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 842 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок два) рубля 70 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО1» расходы по оплате госпошлины в размере 20 146 (двадцать тысяч сто сорок шесть) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 28,5 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в сумме 1 174 314 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи триста четырнадцать) рублей 40 копеек, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и ООО1».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Котова