Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л :

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме. В целях осуществления своих полномочий истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не производил платежи, связанные с участием в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 149467 рублей 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 38041 рубль 18 коп.

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в сумме 149467 рублей 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 38041 рубль 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4950 рублей 17 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился. О судебном заседании АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В случае удовлетворения исковых требований просил о снижении размера пеней.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения П2 общей площадью 163,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № по 

<

адрес> АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» являясь управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не оплачивал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149467 рублей 32 коп.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указывал, на то, что в досудебном порядке истцом не выставлялась претензия с требованием об оплате указанной задолженности. Суд отмечает, что в данном случае обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен законом. Как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 210 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Согласно пунктам 6, 7 10, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Доказательства оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качества в материалы дела не представлены, следовательно, заявленные к взысканию расходы по содержанию имущества многоквартирного дома подлежат взысканию в полном объеме, согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149467 рублей 32 коп.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер пеней по расчету истца ответчиком не опровергнут, однако, ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая). 

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за содержание нежилого помещения, суд руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, а также ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание размер задолженности, период задолженности, обстоятельства спора, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных штрафных санкций и считает возможным уменьшить размер пеней до 17000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4950 рублей 17 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Суд отмечает, что снижение размера пеней на основании статьи 333 ГК РФ, не влечет уменьшения размера подлежащих взысканию расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149467 рублей 32 коп., пени в сумме 17000 рублей, расходы по оплате госпошлина в сумме 4950 рублей 17 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании пеней - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья