Дело № 2-4559/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с проектным номером 

<

адрес> (далее – Квартира, Дом) в сумме 92 949 руб., возмещении предстоящих расходов на устранение строительных недостатков допущенных в Квартире в сумме 193 783 руб. 14 коп., взыскании штрафа и судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являющийся застройщиком Дома, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее – Договор) обязан был передать истцу Квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ 

Квартира передана истцу со следующими недостатками: розетки и выключатели низкого качества, имеют зазоры, не закреплены; покрытие пола выполнено линолеумом, вместо предусмотренного Договором ламината; в ванной комнате края плитки выступают на 1,5-2мм, имеется провисание трубопроводов отопления, использована труба без армирования, часть крепёжных элементов и гильзы отсутствуют; трубы водоснабжения в кухне и ванной провисают, закреплены на различном расстоянии от стен, отсутствует часть крепёжных элементов; окна установлены с отклонением от вертикали, швы в ПВХ конструкциях заделаны с пропусками, откосы замяты, под ними пустоты, подоконные доски установлены с зазорами свыше 2мм, повреждены и запачканы монтажной пеной; труба газопровода не покрашена, в ванной комнате нет заземления, экран под ванной установлен с наклоном. 

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО2 на иске настаивала, указала, что выводы судебной экспертизы о стоимости устранения недостатков не оспаривает, пояснила, что ответчик в силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» обязан оплатить стоимость работ по устранению недостатков допущенных при строительстве Квартиры. Основания для уменьшения неустойки подлежащей взысканию с ответчика отсутствуют. В досудебном порядке ответчик претензию истца не удовлетворил, в связи с чем, обязан выплатить штраф в размере половины взыскиваемых сумм. 

Представитель ответчика ФИО3 в суд не явилась, в отзыве просила на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку и штраф, указала на наличие объективных обстоятельств повлекших задержку ведения Дома в эксплуатацию и на несоразмерность величины штрафных санкций допущенному нарушению. Кроме того, просила обязать истца передать ответчику демонтируемые в Квартире створку оконного блока №2, оконный блок №1, линолеум площадью 42,75 кв.м., доску подоконную 1,42 м., плитку напольную площадью 3,48 кв.м., плитку настенную 23,8 кв.м. 

Представители третьих лиц ООО «Интер Строй» и НКО «ПОВС Застройщиков» в суд не явились.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик обязан был передать истцу Квартиру в течение 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Срок завершения строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактически Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, часть использованных в ходе строительства строительных материалов не соответствует условиям Договора. При принятии Квартиры истец потребовал устранения недостатков как в части качества выполненных работ, так и в части свойств отделочных материалов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Следовательно обязанность доказать соответствие Квартиры обязательным строительным требованиям и условиям Договора лежит на ответчике.

Обосновывая иск, истец указал на то, что ответчик, при строительстве Квартиры, использовал не те материалы, которые предусмотрены Договором, допустил недостатки при выполнении работ. В связи с этим просил возместить стоимость работ необходимых для демонтажа той части отделки Квартиры, которая выполнена с использованием не предусмотренных Договором материалов, а также стоимость работ связанных с устранение недостатков вызванных нарушениями при строительстве. 

Указанные истцом обстоятельства в части несоответствия качества строительных работ и использованных ответчиком материалов подтверждены выводами судебной экспертизы.

Согласно выводам судебной экспертизы стоимость работ по устранению недостатков связанных как с использованием не предусмотренных Договором материалов, так и с ненадлежащим качеством строительных работ составляет 193 783руб.14 коп.

Выводы судебной экспертизы участвующие в деле лица не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение материального ущерба 193 783руб.14 коп., обязать истца передать ответчику демонтируемые в Квартире створку оконного блока №2, оконный блок №1, линолеум площадью 42,75 кв.м., доску подоконную 1,42 м., плитку напольную площадью 3,48 кв.м., плитку настенную 23,8 кв.м. 

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет 89 850 руб. 83 коп. (7,25 / 150 х 102 = 4,93%; 1 822 532 руб. / 100 х 4,93=89 850 руб. 83 коп.).

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с нарушением прав истца, суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в сумме по 3 000 руб. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя может быть взыскан штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание несоразмерность последствий нарушения обязательства заявленной сумме штрафа и неустойки, суд считает необходимым снизить штраф, взыскиваемый в пользу истца до 30 000 руб., неустойку за просрочку передачи Квартиры - до 60 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. 

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 037 руб. 38 коп., в пользу организации составившей заключение судебной экспертизы - 26 880 руб., а также в пользу истицы, в возмещение расходов на оформление доверенности – 1700 руб. и, с учётом объёма выполненной представителем работы, в возмещение расходов на оплату услуг представителя – 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 60 000 руб., в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры – 193 738 руб. 14 коп., в счёт компенсации морального вреда - 3 000 руб., штраф 30 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб., на оформление доверенности – 1 700 руб.

Обязать ФИО1 после получения денежной суммы 193 738 руб. 14 коп. на устранение недостатков передать обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» демонтируемые в квартире 

<

адрес> створку оконного блока №2, оконный блок №1, линолеум площадью 42,75 кв.м., доску подоконную 1,42 м., плитку напольную площадью 3,48 кв.м., плитку настенную 23,8 кв.м. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 26 880 руб.

В остальном в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о компенсации морального вреда, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа и расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 037 руб. 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов