ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

г. Зима 12 октября 2017 года

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**, о чем **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №. В данном жилом доме на момент заключения договора купли-продажи с **.**.** зарегистрирован ФИО2. Как следует из п.5 договора купли-продажи лица, имеющие право пользования данным жилым помещением, после приобретения покупателем, отсутствуют. В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании - договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть призваны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилою помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.В силу статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 7 Закона РФ от **.**.** «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в указанном жилом доме не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет, не является собственником жилого помещения, не является членом моей семьи, его вещей в принадлежащем мне доме нет, соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением между нами не заключалось. Место жительства его мне не известно. Просит признать ФИО2 **.**.** года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО3 пояснил суду, что ей известно, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> событий, 

<

адрес>. В данном жилом помещении сохраняет формальную регистрацию ФИО2, который фактически в данном жилом доме не находиться уже длительное время и место его нахождения неизвестно. При таких обстоятельствах, она убеждена что ответчика необходимо признать утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свидетель АПР пояснил суду, что ФИО1 владеет на праве собственности домом № по 

<

адрес> событий 

<

адрес>. В этом доме прописан ФИО2 Однако его по факту в домне нет, он из него уже давно выехал и не несет бремя его содержания, поэтому его нужно выписать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.** ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора ФИО1 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №. Собственником указанных жилого дома и земельного участка является ФИО1, что подтверждено представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.** следует, что РПЕ, действующая в лице ОРМ, (продавец) передала в собственность, а ФИО1 (покупатель) принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки от **.**.**, выданной ООО «Атол», и копии домовой книги по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете ФИО2.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ответчика в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, препятствует собственнику ФИО1 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик из спорного жилого помещения выехал в 

<

адрес>, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию. 

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные главой 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и АПР не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО2, **.**.** года рождения - признать утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Зиминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья A.M. Брода