Дело № 2-454/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 6 ноября 2018 год

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В., 

с участием представителя истца. действующего по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Черепанова В.В.,

при секретаре Тарасенок Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению //// к ////, ////, //// об установлении факта совершения сделки купли - продажи жилого помещения, признании права собственности,

третье лицо – Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, установить факт совершения сделки по купли-продажи 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> Гуджальский 

<

адрес>, заключенной между продавцом //// и покупателем ////, признать за //// право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> Гуджальский 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у //// жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: п. 

<

адрес> Гуджальский 

<

адрес>. В подтверждении совершения сделки по купли - продажи вышеуказанного земельного участка продавцом составлена расписка, в которой указано на получение //// денежных средств в сумме 130 000 руб. за вышеуказанное жилое помещение. Право собственности на указанное помещение было надлежащим образом зарегистрировано за //// и ее мужем //// на праве совместной собственности по ? доли в праве, в настоящий момент //// умер. После получения данной расписки //// проживает в данной квартире, несет бремя содержания, поддерживает её в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный (приусадебный) участок. Право собственности на указанный дом //// не оформила, ошибочно полагая об отсутствии необходимости регистрации права собственности. В настоящее время продавец дома //// по непонятным причинам уклоняется от заключения надлежащего договора и дальнейшей регистрации договора, в связи с чем //// лишена возможности оформить указанную квартиру в свою собственность. 

Истец в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не прибыл.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ////, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не прибыла, возражений по заявленным требованиям не предоставила.

Ответчик ////, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не прибыла, возражений по заявленным требованиям не предоставила.

Ответчик //// в суд не прибыл, судебные повестки, направляемые ответчику по последнему известному его месту жительства, то есть по указанному выше адресу, возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «адресат выбыл». 

На основании ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Черепанова В.В.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда 

<

адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, //// ДД.ММ.ГГГГ продала //// дом в 

<

адрес> по улице пер. Гуджальскому, 3-1 за 130 000 руб., о чем была составлена расписка. Деньги были вручены в тот же день при свидетелях (л.д. 13). Иных сведений данная расписка не содержит.

Из копии технического паспорта домовладения № по улице (пер.) Гуджальский, расположенном в 

<

адрес>, поселение Тырма, предоставленной истцом, следует, что жилой дом, 1989 года постройки, состоит из двух изолированных помещений (квартир), имеющих отдельные входы, общая площадь квартир 123,2 кв,м, в том числе жилая площадь 81,4 кв.м. 

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая пала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», полученному на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, ////, ////, //// являются сособственниками в общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>: за //// зарегистрировано ? доля в праве на данный объект недвижимости, за //// и //// по ? доле за каждым.

Согласно ответу отдела ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, //// умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40)

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ //// заведено наследственное дело по заявлению его дочери ////

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (соответственно главы 62 и 63 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ действовали положения п. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Более того, согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. При этом продавец должен в письменном виде известить всех сособственников о продаже своей доли.

Согласно ст.251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует из расписки, написанной ////, она продала //// дом в 

<

адрес> улица (пер) Гуджальский 3-1.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что //// не являлась единоличным собственником спорного дома, на момент продажи ей принадлежала ? доля в праве собственности на дом. Доказательств того, что //// распорядилась домом с согласия других сособственников, либо сособственники были уведомлены о продаже доли в праве на дом и не воспользовались правом преимущественной покупки, суду не представлено, что противоречит требованиям ст.ст. 246, 250 ГК РФ.

Кроме того, существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки (доля в праве или весь дом, часть дома), не согласованы, поэтому договор купли-продажи не считается заключенным.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данное правило применяется к сделкам, совершенным до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. подлежит применению к спорному договору в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ.

В силу закрепленного в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости продажа жилого дома влечет прекращение у продавца права на земельный участок, находящийся под данным домом.

В расписке, представленной суду истцом, не указана площадь приобретаемого жилого дома, на каком земельном участке он расположен, нет сведений о площади и кадастровом номере земельного участка.

Кроме того, истцом не представлен передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества, подписанный сторонами, как это предусмотрено ст. 556 ГК РФ.

Таким образом, истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на спорный жилой дом.

Поскольку в удовлетворении требования об установлении факта совершения сделки купли - продажи жилого помещения отказано, не подлежат удовлетворению заявленное требование о признании право собственности за //// на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования //// к ////, ////, //// об установлении факта совершения сделки купли - продажи жилого помещения, признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Костина Е.В.