УИД 63RS0002-02-2025-000404-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Борское Самарской области 18 сентября 2025 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Калыгиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-318/2025 по исковому заявлению Г.Д.А. к П.В.М. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Д.А. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 27.07.2015 года заключил с ответчиком П.В.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 100000 рублей. Сделка совершена им через доверенное лицо Т.Г.А., действовавшую на основании доверенности. Расчет с продавцом им произведен в полном объеме, денежная сумма в размере 100000 рублей передана продавцу, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу, который впоследствии распоряжался данным имуществом.

Вместе с тем, ввиду отсутствия свободного времени и денежных средств, сделка купли – продажи и переход права на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в органах регистрации. Срок действия доверенности истек, установить местонахождение собственника П.В.М. не удалось, так как по месту регистрации он не проживает. 

Истец просил суд признать за ним, Г.Д.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5482 кв.м. и жилое здание, общей площадью 38,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Г.Д.А. и его представитель Д.А.З. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик П.В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленные истцом требования не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, вместе с тем, в судебное заседание представители не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Т.Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв, в соответствии с которым не возражает относительно исковых требований Г.Д.А., так как обстоятельства, указанные в исковом заявлении, соответствуют действительности.

Суд, исследовав предоставленные письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи. 

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 27.07.2015 года между истцом Г.Д.А. и ответчиком П.В.М., интересы которого представляла Т.Г.А., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Расчет при заключении сделки произведен в полном объеме, денежная сумма в размере 100000 рублей передана истцом представителю продавца П.В.М. Т.Г.А., что подтверждается распиской от 27.07.2015 года. 

Согласно п. 3 договора продавец гарантировал, что до настоящего времени объекты недвижимого имущества никому другому не проданы, не подарены, не обещаны, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоят.

Спорные объекты недвижимости переданы истцу Г.Д.А. по передаточному акту от 27.07.2015 года. 

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 218, 223 и 224 ГК РФ, право собственности истца на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, возникло с момента их передачи ему Т.Г.А., представлявшей интересы П.В.М., что подтверждается договором купли-продажи от 27.07.2015 года, заключенным в письменной форме, содержащим все существенные условия для данного вида договора, подписанным обеими его сторонами.

Доказательств, опровергающих факт заключения договора между Г.Д.А. и П.В.М., либо свидетельствующих о его недействительности, суду не представлено.

Земельный участок и жилой дом фактически переданы Г.Д.А. во владение и пользование П.В.М., каких-либо объективных доказательств того, что спорные объекты недвижимости реально не переданы, как это следует из договора, и он ими не пользуется, материалы дела не содержат.

Из письма Администрации сельского поселения Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области от 19.08.2025 г. № 140, следует, что жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с июля 2015 года пользуется Г.Д.А.

В судебном заседании свидетели У.В.Н. и У.В.И. дали аналогичные показания о том, что истец пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 27.07.2015 года между сторонами состоялся и является действительным. К истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 27.07.2015 года. Претензий третьих лиц не имеется, нарушений прав иных граждан не установлено.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Доказательства того, что спорные объекты недвижимого имущества находятся во владении и пользовании иных лиц, суду не представлено. Суду представлены доказательства несения бремени содержания земельного участка и жилого дома, а именно квитанции. 

При таких обстоятельствах, исковые требования Г.Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Д.А. к П.В.М. о признании права собственности на объекты недвижимости- удовлетворить.

Признать за Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5482 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о возникновении права собственности на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 г.