Дело № 2-1160/2024

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарского края 11 июля 2024 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края, в составе:

Судьи Плысенко И.С.,

при секретаре Харыбиной С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Ленинградский район, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес> з/у 9А, пояснив, что при строительстве данного объекта недвижимости не было получено необходимое разрешение на строительство, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление, в котором просил рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

...>, площадью 625 кв.м., с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», категория земель «земли населённых пунктов» по 

<

адрес>, з/у 9 А. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2023 года, запись регистрации № 

<

...>

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке одноэтажный из кирпича 2000 года постройки блок жилого дома, общей площадью 76.9 (семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 47.1 (сорок семь целых одна десятая) кв.м., расположенный по 

<

адрес>, з/у 9 А.

Разрешение на строительство данного объекта получено не было.

Информационным письмом от 25.04.2024 года за № 

<

...> администрации муниципального образования 

<

адрес> истице было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес>, з/у 9 А. Основанием отказа является тот факт, что выдача разрешения на строительство уже построенного (существующего) объекта недвижимости противоречит ст. 51 ГК РФ.

Возведенный истцом объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка «блокированная жилая застройка», что подтверждается информацией, указанной в выписке из ЕГРН от 04.12.2023 года, градостроительным планом.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Ленинградскому району, согласно которого в ходе исследования установлено, что строение литер «А», расположенное по 

<

адрес> А, соответствует требованиям Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов:

- санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);

планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

градостроительным (по расположению на участке).

Основные строительные конструкции строения литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство и эксплуатацию соответствующих категорий помещений.

Таким образом, помещения здания литер «А», расположенного по 

<

адрес> А, в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым как к зданиям, так и помещениям, в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки. Общая площадь дома — 76.9 кв.м, в том числе жилая площадь — 47.1 кв.м.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения акта ввода в эксплуатация (уведомления о соответствии).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Ленинградский район, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный из кирпича 2000 года постройки блок жилого дома, общей площадью 76.9 (семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 47.1 (сорок семь целых одна десятая) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:19:0000000:1500, площадью 625 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов для блокированной жилой застройки» по 

<

адрес>, з/у 9 А.

Решение суда является основанием для постановки на государственный

кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на блок жилого дома, общей площадью 76.9 (семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 47.1 (сорок семь целых одна десятая) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № 

<

...>, площадью 625 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов для блокированной жилой застройки» по 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Плысенко