Дело № 2-697/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 22 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гнутова А.В.,

при секретаре Макаровой А.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, допущенного к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая что 17 декабря 2016 умер ФИО5, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома. ФИО1 он являлся мужем, ФИО4 и ФИО3 он приходился отцом. Они являются наследниками по закону. При обращении к нотариусу Ленинского района Волгоградской области за выдачей свидетельства о праве на наследство, им было отказано, поскольку фактическая площадь жилого дома не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. Данная разница в площадях возникла из-за того, что ФИО5 в 1999 году осуществил пристройку к жилому дому, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. 26 ноября 1998 года ей и её мужу, как работникам Приволжской железной дороги, на основании договора приватизации № был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договор приватизации были включены их дети: ФИО3 и ФИО4 В этом же году их семья вселилась в указный дом. В 1999 году ФИО5. к жилому дому сделал пристройку под котельную. Поскольку ФИО5 умер, зарегистрировать пристройку в установленном законом порядке е представляется возможным. С 1998 года по 2016 год ФИО5 постоянно проживал в указанном домовладении, платил установленные налоги и платежи, обрабатывал прилегающий земельный участок. С 1998 года и по настоящее время они проживают в данном домовладении, производят значительные улучшения своим трудом и денежными средствами. Просят суд признать за каждым право собственности на 1/3 долю жилого дома по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1, а также представляющая интересы истцом ФИО3 и ФИО4 по доверенностям от 11.10.2017 года, и её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ уточненные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что 17 декабря 2016 года умер ФИО5, супруг ФИО1 и отец ФИО3 и ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратилась к нотариусу Ленинского района Волгоградской области с заявлением о принятии наследства умершего ФИО5. Наследниками по закону также являются ФИО3 и ФИО4, которые фактически приняли указанное наследственное имущество. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом истцы не получили, в связи с тем, что фактическая площадь жилого дома не соответствовала площади указанной в правоустанавливающем документе. 

Исходя из позиции изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 26.11.1998 года, зарегистрированного в администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области 14.01.1999 года ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м. 

На основании постановления администрации города Ленинска Волгоградской области № 279 от 20.08.2004 года «О разрешении строительства хозяйственных построек» ФИО5 разрешено строительство хозяйственных построек на земельном участке, находящемся в 

<

адрес> - четырех сараев, гаража, л/кухни, помещение для скота, помещение для птицы, бани. 

ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 несли бремя содержания указанного недвижимого имущества. На день смерти наследодатель зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме, что подтверждается справкой, выданной ГКУ Волгоградской области «Многофункцинальный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № 191/12019 от 04.03.2017 года.

Из технического паспорта по состоянию на 25 сентября 2017 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 93,0 кв.м., жилую площадь 50,7 кв.м., введен в эксплуатацию в 1999 году.

Из материалов дела следует, что истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь до 93,0 кв.м. 

Истец ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения г. Ленинск Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 03.10.2017 г. получила отказ в выдаче такого разрешения по основанию того, выдача разрешения на строительство объекта, факт завершения строительства которого уже подтвержден, федеральным законодательством не предусмотрено. 

Согласно заключению МУП центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: 

<

адрес> следует, что на момент обследования (25 сентября 2017г.) основные строительные конструкции жилого дома, блокированный застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. 

Согласно заключению МУП центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» по техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 25.09.2017 года следует, что квартира расположенная по указанному адресу может использоваться в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». 

Истцы приняли все меры по сохранности наследственного имущества, таким образом ими совершены действия предусмотренные ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, что свидетельствует о принятии наследства. 

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, что ФИО5 реконструирован указанный жилой дом, а наследники ФИО1, ФИО3, ФИО4 фактически приняли указанное наследственное имущество, а также учитывая, что состояние спорного жилого дома соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истцы принимали меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях, по 1/3 доли за каждым право собственности на самовольно реконструированный указанный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,0 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гнутов 

Копия верна. Судья: