Дело № 2-1601/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Ксензовой О.В.,

при секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что в соответствии с кредитным договором НОМЕР от ДАТА ПАО «Сбербанк России» выдал кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 1 020 000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13, 25% годовых и с погашением кредита ежемесячно. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в залог передана закладная на объект недвижимости: однокомнатная квартира, общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР. Заемщиком не выполняются надлежащим образом обязательства по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а также не уплачены проценты за пользование кредитом. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов, заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, на дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДАТА просроченная задолженность составляет 943 426 рублей 65 копеек, в том числе: ссудная задолженность в размере 886 800 рублей 25 копеек; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 42 030 рублей 87 копеек; неустойка по просроченным процентам в размере 14 595 рублей 53 копейки. Заемщик уведомлялся об образовавшейся просроченной задолженности, ДАТА заемщику были направлены требования о погашении долга. Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 943 426 рублей 65 копеек, в том числе: ссудная задолженность в размере 886 800 рублей 25 копеек; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 42 030 рублей 87 копеек; неустойка по просроченным процентам в размере 14 595 рублей 53 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 634 рубля 27 копеек; обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): однокомнатная квартира, общей площадью 30, 6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР; установить начальную продажную цену для объекта недвижимости (однокомнатная квартира, общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР в размере 1 085 040 рублей 00 копеек; расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дне и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился (л.д.66-67, 70). 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Заслушав представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2. исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором НОМЕР от ДАТА ПАО «Сбербанк России» выдал кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 1 020 000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13, 25% годовых и с погашением кредита ежемесячно (пп.1.1 кредитного договора НОМЕР от ДАТА). 

В качестве обеспечения исполнения обязательств (п.2.1.1) по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в залог передана закладная на объект недвижимости: однокомнатная квартира, общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР. 

Судом установлено, что заемщиком не выполняются обязательства по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а также не уплачены проценты за пользование кредитом (л.д.8-10). 

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов, заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, на дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДАТА просроченная задолженность составляет 943 426 рублей 65 копеек, в том числе: ссудная задолженность в размере 886 800 рублей 25 копеек; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 42 030 рублей 87 копеек; неустойка по просроченным процентам в размере 14 595 рублей 53 копейки (л.д.8-10). 

Заемщик уведомлялся об образовавшейся просроченной задолженности, ДАТА заемщику были направлены требования о погашении долга (л.д.41).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По основаниям указанным выше, следует взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 943 426 рублей 65 копеек, в том числе: ссудная задолженность в размере 886 800 рублей 25 копеек; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 42 030 рублей 87 копеек; неустойка по просроченным процентам в размере 14 595 рублей 53 копейки.

В связи с неисполнением Заёмщиком условий кредитного договора Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями указанного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.

Факт нахождения в залоге недвижимого имущества квартиры по адресу: АДРЕС, сторонами не оспаривается (п.8 Закладной). 

В соответствии с п. 10 Закладной, залоговая стоимость указанного в п.8 Закладной предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателем (ями) в размере 1 085 040 рублей 00 копеек.

Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком суду не представлено.

По основаниям указанным выше, следует обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 085 040 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

По основаниям указанным выше, следует расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму 18 634 рубля 27 копеек, подтверждающее уплату государственной пошлины (л.д.6).

Суд считает, что следует взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 634 рубля 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 943 426 рублей 65 копеек, в том числе: ссудная задолженность в размере 886 800 рублей 25 копеек; просроченные проценты за пользование кредитом в размере 42 030 рублей 87 копеек; неустойка по просроченным процентам в размере 14 595 рублей 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 634 рубля 27 копеек, всего в размере 962 060 рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 085 040 рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ксензова