К делу №2-5404/19

23RS0041-01-2019-006493-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Кузьмич Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Русская компания» о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Русская компания» о признании недействительными торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлось жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.01.2018 г. удовлетворены исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании указанного решения суда был выписан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, в рамках которого жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, на праве собственности было передано для реализации на торги. О данном решении суда ФИО1, узнал только ДД.ММ.ГГГГ и обратился в суд с заявлением об его отмене. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.01.2018 г. было отменено. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.02.2019 г. исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Истец уведомил судебного пристава-исполнителя об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, однако специализированной организацией по проведению торгов ООО «Русская компания» были проведены торги, основание для которых послужило постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Торги были признаны состоявшимися, победителем торгов является ФИО5 Считает, что поскольку заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.01.2018 г., в связи с исполнением которого были проведены торги по реализации спорной квартиры, отменено ДД.ММ.ГГГГ торги, проведенные специализированной организацией по проведению торгов ООО «Русская компания» ДД.ММ.ГГГГ № подлежат признанию недействительными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, ФИО5 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований также возражал.

Представители ООО «Русская компания», ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.01.2018 г. удовлетворены исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист и ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, на праве собственности было передано для реализации на торги.

Основанием для реализации данного жилого помещения являлось постановление о передаче арестованного имущества на торги, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанского округу г. Краснодара УФССП по КК от 20.09.2018г.

Согласно поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русская компания» приняло по акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ документы, характеризующие переданное на торги имущество, для проведения торгов.

Первичные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на проведение торгов, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Информацию о проведении предстоящих вторичных торгах ООО «Русская компания» разместило ДД.ММ.ГГГГ в ежедневной общественно-политической газете «Кубанские новости» № а также ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте РФ для размещения информационное сообщение № о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества и ресурсов.

Повторные торги были назначены на 17.01.2019 г. на участие в повторных торгах было подано 2 заявки, участником выигравшим торги и заявившем наибольшую цену за продаваемое имущество признана ФИО5, предложившая за реализуемое имущество 

<

данные изъяты> рублей.

По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея в лице ООО «Русская компания» заключило с ФИО5 договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества. Этим же числом квартира была передана по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: 

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; бьши допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; 

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Порядок проведения торгов определен ст. 448 ГК РФ. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражное суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанными с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец существенными и повлияли ли они на результат торгов. Незначительность допущенного в ходе проведения торгов нарушения, не оказавшего влияния на результат торгов, может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося на только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Таким образом, основанием для признания торгов недействительными являются совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Согласно, заключенного контракта, а так же соглашения о взаимодействии заключенного между УФССП по КК и МТУ «Росимущества» отзыв имущества с реализации происходит по средством направления судебным приставом-исполнителем соответствующего постановления.

До процедуры проведения торгов, находящаяся на торгах квартира отозвана не была.

ООО «Русская компания» организовало и провело повторные тоги по реализации недвижимого имущества- квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в точном соответствии с законодательством РФ.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.01.2019 г. заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.02.2019 г. было отменено, в связи с чем торги, проведенные специализированной организацией по проведению торгов ООО «Русская компания» ДД.ММ.ГГГГ № подлежат признанию недействительными.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может являться основанием для признания торгов недействительными.

Единственным законным основанием для прекращения судебным приставом-исполнителем исполнительного производства и снятия недвижимости с торгов могло быть заблаговременное предоставление в ФССП надлежаще заверенной копии определения суда от 15.01.2019 г. об отмене заочного решения. Истец, зная об исполнительном производстве с ноября 2018 г. и имея возможность отслеживать, в том числе информацию о проведении торгов, мог заблаговременно обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением об отложении исполнительных действий, в соответствии со ст. 38 ФЗ «Об исполнительном производстве». 

В настоящее время, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.02.2019 г. исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены повторно.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и признании торгов недействительными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО «Русская компания» о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: