Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации г.Тынды о признании права собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что на основании заключения главного архитектора города Тынды об отводе земельного участка от 03.12.2002 г., ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв.м., для строительства капитального гаража по адресу: 

<

адрес>, а так же актом выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта от 2002 года, что подтверждается строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке в 2003 году истец своими силами и за свой счет возвел нежилое строение- гараж в границах земельного участка, после завершения строительства владел им в течении 16 лет. Факт окончания его строительства (создания вещи) в 2003 году подтверждается техническим паспортом на гараж, составленным Муниципальным Унитарным предприятием Муниципального образования 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (на стр. 5 технического паспорта указан год постройки), капитальному гаражу присвоен инвентарный № (стр. 1 технического паспорта), имеет литер Г (стр. 5, технического паспорта), площадь застройки составляет 26,0 (двадцать шесть) квадратных метров (стр. 3,4 технического паспорта), общая площадь капитального гаража составляет 24,0 (двадцать четыре) метра квадратных (стр. 13,14 технического паспорта).

Просил суд: признать за истцом ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж 2003 года постройки, площадью 24,0 (двадцать четыре) метра квадратных, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебном заседание истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснил, что споров в отношении гаража не имеется, ничьи права наличие гаража не нарушает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Из ходатайства Администрации г.Тынды от 20.08.2019 следует, что при наличии правовых оснований ответчик не возражает относительно удовлетворения завяленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, независимо от количества судебных заседаний.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из представленных в материалы дела документов, заключением главного архитектора города Тынды об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв.м., для строительства капитального гаража по адресу: 

<

адрес>.

Из акта выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта от 2002 года, что подтверждается строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах предоставленного земельного участка истцом был возведен капитальный гараж. 

В материалы дела предоставлен строительный паспорт на строительство капитального гаража ФИО1 (по 

<

адрес>); заключением главного архитектора 

<

адрес> об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, схема ситуационного плана; акт выбора земельного участка; схема к акту выбора земельного участка; заключением № по отводу земельного участка для строительства ДД.ММ.ГГГГ; заключение по площадке для строительства индивидуальных жилых домов гаражей и надворных построек.

Письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок для строительства капитального гаража по адресу: 

<

адрес>ёжная на имя ФИО1 оформлялся. Копии документов об оформлении земельного участка для строительства капитального гаража прилагаю. В ходе комиссионного выезда специалистом отдела архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> установлено, что объект недвижимости (капитальный гараж) расположен на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:82. Согласно нормативному правовому акту 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-VТ (в редакции нормативного правового акта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (принят решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-VI), далее-ПЗЗ), данный объект расположен в границах территориальной зоны городского автомобильного транспорта (Т-3). В соответствии с п.п. «а» п. 3 ч.1 ст. 39 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж.

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен истцу для строительства гаража уполномоченными лицами - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Истец правомерно использовала земельный участок для строительства гаража, гараж находится в границах территориальной зоны, к основным видам разрешенного использования которой относится: отдельно стоящий гараж.

Право собственности на капитальный гараж 2003 года постройки, площадью 26 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж, учитывая изложенные обстоятельства.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО2 на земельном участке, специально отведенном на эти цели, то есть на законных основаниях, с момента его возведения ФИО2 пользуется им как своим собственным. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, судом не установлено. 

В силу ст.68 ГПК РФ суд принимает в качестве доказательства объяснения истца о том, что наличие его гаража не нарушает права и интересы других лиц, споров связанных с наличием гаража не имеется. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суду не представлены возражения по существу заявленных исковых требований и доказательства опровергающие доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 

<

данные изъяты> на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> (непосредственно по 

<

адрес>, ближайший в своем ряду к 

<

адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:0082.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов