2-3109/2021 

26RS0002-01-2021-003494-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Аванесян О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт и обязании осуществить перерасчёт,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором просит признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 5344 рубля 38 копеек, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>; обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 5344 рубля 38 копеек, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> путем списания указанной задолженности; обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 5344 рубля 38 копеек, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения по адресу 

<

адрес обезличен>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности. В 2014 году, с начала изменений в ЖК РФ и работы новой системы формирования фондов капремонта, собственниками был выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, а владельцем специального счета был выбран НО СК «Фонд капитального ремонта» (протокол от 

<

дата обезличена>). Лицом, обязанным производить начисления, была избрана управляющая организация ООО «УК-4», которой было поручено заключить договор с расчетным центром АО «СГРЦ» на основании протокола общего собрания от 

<

дата обезличена>. Председатель совета МКД Истец узнал, что с конца 2015 года по 

<

дата обезличена> в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт. В адрес ООО «УК-4» было направлено обращение и получена информация, что в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> с собственников по статье «капитальный ремонт» было собрано 764 831,67 рублей, а на специальный счет была перечислена сумма 363 514,82 руб., а разница в размере 431 425,74 руб. была перечислена на банковский счет ООО «УК-4» и в дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО «УК-4» судебными приставами. 

<

дата обезличена> собственники провели новое и произвели замену владельца специального счета с НО СК «Фонд капитального ремонта» на ООО «УО Ваш уютный дом». Для получения денег в счет формирования фонда капитального ремонта от ООО «УК-4» в размере 431 425,74 руб., которые были незаконно удержаны, истец обратилась в общественную организацию 

<

адрес обезличен> по защите прав потребителей ЖКХ «Качества», которая обратилась в суд о признании незаконным действий ООО «УК-4». Решением Промышленного районного суда 

<

адрес обезличен> были признаны незаконными действия ООО «УК-4» и суд обязал перечислить денежные средства на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в сумме 431 425,74 руб. Реально получить деньги по судебному решению собственникам в доме не удалось, поскольку ООО «УК-4» на сегодня уже было ликвидировано как юридическое лицо. Решением общего собрания собственников, оформленное протоколом 2/2019 от 

<

дата обезличена> было принято решение о смене способа формирования фонда капремонта со специального счета в общий котел. Формированием платежных документов по взносам на капитальный ремонт занимается АО СГРЦ. В платежном документе от АО СГРЦ за июль 2020 была указана информация, что начисления по взносам на капитальный ремонт были сделаны за расчетный период июнь 2020 год без учета ранее начисленных и оплаченных собственниками взносов, поскольку ранее уполномоченное лицо не представил в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» информацию в отношении каждого собственника о размере начисленных и уплаченных взносов, а также не перечислил средства на счет регионального оператора. Также был указано, что в случае отсутствия такой информации НО СК «Фонд капитального ремонта» будет производить начисления с 

<

дата обезличена> как будто ни один из собственников не производил оплату и имеет долг за все периоды. Все собственники дома были крайне возмущены данной ситуации и считают, что начисление всем собственникам задолженности будет нарушать их права и противоречить действующему законодательству. Для недопущения указанных действий в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» председателем совета дома был представлен реестр начислений и оплат согласно отчету АО «СГРЦ», но по каким-то причинам НО СК «Фонд капитального ремонта» не хочет учитывать как реестры начислений, так и решение суда. В платежном документе за июль 2020 года был выставлен взнос на капитальный ремонт в размере 549 руб. 73 коп., (без какой-либо задолженности, поскольку собственник платит исправно). Уже в платежном документе за август 2020 года собственнику делают перерасчет на сумму 10723 руб. 54 коп. и выставляют задолженность по взносам 6352,83 (включая текущий месяц начислений), хотя истец исправно оплачивал взносы. В доказательство исполнения истцом обязанности по оплате взносов на капремонт прилагается выписка с лицевого счета по взносам на капитальный ремонт, выданная АО «СГРЦ» за период с 01.2015 по 03.2021, информация (сводная) по всем квартирам о размере начисленных и оплаченных суммах по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 

<

дата обезличена>. Из указанных документов явствует, что истец исправно оплачивал взносы на капитальный ремонт и никакой задолженности у него нет. С указанными действиями истец не согласен, так как законодательством не установлена обязанность и не предоставлено право региональному оператору производить доначисления в случае неправомерным действий третьих лиц, в результате которых были незаконно удержанные денежные средства по взносам на капитальный ремонт.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились. 

В судебное заседание представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», извещенный своевременно, надлежащим образом не явился, представил возражения в которых считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица «Ставропольский городской расчетный центр», извещенный своевременного надлежащим образом в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

При этом согласно ч. 3 ст. 170 и ч.ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный счет, собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица-указанного в части 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемою в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-КГ16-13771, данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес обезличен>, как собственник жилого помещения она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. 

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается и в судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> решением собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем специального счета была выбрана Некоммерческая организация 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

<

дата обезличена> между представителем собственников многоквартирного 

<

адрес обезличен> и Некоммерческой организацией 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> ООО «Управляющая организация – 4» была избрана для произведения начислений на специальный счет, также управляющей организации было поручено заключить договор с расчетным центром АО «СГРЦ». 

Заочным решением Промышленного районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> действия ООО «УК-4», по списанию денежных средств собственников многоквартирного дома в пользу ресурсоснабжающих организаций признаны незаконными.

Кроме того, суд обязал ООО «УК-4» возвратить собственникам денежные средства в размере 431425 рублей 74 копейки для формирования фонда капитального ремонта.

При этом решением суда установлено, что в соответствии с ответом ООО «УК-4» 

<

номер обезличен> от 22.2017 за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> по статье «взнос на капитальный ремонт» по многоквартирному дому 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> было собрано 764 831 рубль 67 копеек. На специальный счет НО СК «Фонд капитального ремонта» были перечислены денежные средства в размере 363514 рублей 82 копейки. Судом установлен факт того, что сумма в размере 401316 рублей 85 копеек, оплаченная собственниками по статье «взнос на капитальный ремонт» не была перечислена на специальный расчетный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта. 

Решением (протокол 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде специального счета управляющей организации, владельцем счета определен ООО «УО «Ваш уютный дом», ранее накопленные денежные средства на специальном счете, владельцем которого являлся региональный оператор на специальный счет ООО «УО «Ваш уютный дом» в ПАО «Сбербанк», управляющая организация уполномочена представлять интересы собственником многоквартирного дома при заключении договора об открытии специального счета в кредитной организации и Некоммерческой организации 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», выбран в качестве уполномоченного лица для изготовления и предоставления платежных документов ООО «УО «Ваш уютный дом» через АО «СГРЦ», порядок и способ изготовления и предоставление платежных документов по капитальному ремонту, в том числе и порядок оплаты за изготовление и предоставление платежных документов утвержден в соответствии с условиями АО «СГРЦ» с 01.11.2018

Вместе с тем, истец ФИО1 взносы за капитальный ремонт уплачивала в полном объеме, а из представленных суду документов следует, что произведенные собственниками МКД платы на капитальный ремонт не поступали на специальный счет вследствие неправомерных действий ООО «УК-4».

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает, доказательств наличия задолженности у ФИО1 суду не представил.

Однако, несмотря на указанные обстоятельства, до настоящего времени собственнику жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» незаконно выставляется, а АО «Ставропольский городской расчётный центр» начисляется по строке «взносы на капитальный ремонт» долг в размере 5344 рубля 38 копеек. 

Данные действия ответчика суд находит неправомерными, и считает, что они нарушают права ФИО1 как собственника жилого помещения. 

Принимая решение, суд, руководствуется положениями ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 154, 169 Жилищного кодекса РФ, и исходит из того, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Так как перечисление денежных средств, которые поступали на счет без указания в назначении платежа, по взносам на капитальный ремонт производили не собственники помещений, а управляющая компания ООО «Управляющая компания-4», а также отсутствие сведений об уплаченных взносах собственников помещений, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в части признания отсутствующей задолженности у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> в период оплаты таких взносов на счета ООО « Управляющая компания-4».

Поскольку исковые требования о признании отсутствующей задолженности по взносу за капитальный ремонт судом удовлетворены и признаны обоснованными, то суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО1 путем возложения обязанности на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт в размере 5344 рублей 38 копеек, а также обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственника жилого помещения 12 

<

адрес обезличен> ФИО1 из платежного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 5344 рубля 38 копеек, начисленной за период расчета задолженности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт и обязании осуществить перерасчёт – удовлетворить. 

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 5344 рубля 38 копеек, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 5344 рубля 38 копеек, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 из платежного документа за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по взносам на капитальный ремонт в размере 5344 рубля 38 копеек, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.07.2021г.

Судья Е.С. Данилова