Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 10 марта 2021 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на блокированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) и ФИО3 с требованиями о сохранении блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признании право собственности.

Стороны письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон и по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником № части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственность зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения указана №., эти же данные о площади указаны в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого помещения, для улучшения его качества и повышения удобства для проживания, истцом была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, в ходе которых были демонтированы сени Лит.а, возведены пристрой Лит.А2, сени Лит.а1, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

В соответствии 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку и перенос электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Перепланировка и переустройство были осуществлены длительное время назад и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

Сохранение жилого помещения в перепланированном виде истцу необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН.

Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время истец не может, так как ст. 29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования задним числом уже произведенных переустройства и (или) перепланировки в административном порядке, что подтверждается отказом в выдаче разрешения на строительство, согласно уведомления Администрации.

Судом установлено, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и в силу положений ст.29 ЖК РФ данное переустройство может быть сохранено на основании решения суда.

Целесообразность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде позволяет сохранять переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического паспорта блока жилого дома блокированной застройки от 11.06.2020 г. видно, что 

<

адрес>, общей №., в двухквартирном жилом 

<

адрес>, является обособленной, имеет отдельный вход.

Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ФИО2, одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. 

В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

ФИО2 обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под его частью дома, оплачивает коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218-219 ГК РФ, 29-30 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить полностью.

Сохранить блокированный жилой дом, общей площадью №в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью № (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой площадью №м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение вынесено 10.03.2020 г.

СУДЬЯ__________________