Гражданское дело № 2-276/2025

УИД: 05RS0040-01-2025-000324-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Ю.А., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Темирхановым А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и к ФИО7 о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что по договору купли продажи недвижимого имущества от 12.12.2018 года, заключенному между нею и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которой действовал ФИО2, приобретена недвижимость в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000010:175 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000010:60, находящиеся по адресу: Республика Дагестан. 

<

...>. Переход права собственности на недвижимость по договору был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная недвижимость приобретена была за 600 000 рублей, Оплата сделки в сумме 453026 произведена за счет материнского (семейного) капитала, путем безналичного расчета перечислением денежных средств на счет № 42306810660321865700 на счет продавца ФИО8 в Сбербанке России. Остальную сумму за земельный участок продавец получил до подписания договора. При регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость, была произведена регистрационная запись об ипотеке, то есть купленная недвижимость была обременена до полной ее оплаты. Полная оплата недвижимости произведена. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное обременение подлежит погашению. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, однако продавец ФИО8 умерла 25.04.2023 года, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку, кроме как в судебном порядке. Тем не менее, она попыталась разрешить вопрос о снятии ипотеки в досудебном порядке, посредством подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра через ФГАУ РД «МФЦ по РД», однако получила отказ, что подтверждается уведомлением регистрационной службы от 18.07.2025 г.. Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском. В виду изложенного, просит суд прекратить ипотеку в силу закона, то есть снять ограничение (обременение) права на недвижимость, в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000010:175 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000010:60, находящиеся по адресу: Республика Дагестан. 

<

...>, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 12.12.2018 г. между ней и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, в исковом заявлении просит суд о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства. Направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из смысла ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Исходя из смысла п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из исследованного судом договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 декабря 2018 года усматривается, что ФИО2 как доверенное лицо ФИО8 продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, 

<

...>. Стороны оценивают указанный земельный участок в 100000 рублей, жилой дом за 500 000 рублей, общая сумма оценки составляет 600 000 рублей.

В соответствии с п. 4 Договора оплата стоимости жилого дома происходит путем безналичного расчета после регистрации перехода прав в установленном порядке путем перечисления денежных средств материнского капитала 453026 рублей Управлением отделения пенсионного фонда РФ по РД на лицевой счет ФИО8 Оплата в сумме 146974 рублей оплачена наличными до подписания договора. Согласно ФЗ 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека возникает в силу закона. Указанная в настоящем договоре недвижимость до полной её оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

Из исследованных судом выписок из ЕГРН усматривается, что переход права собственности на указанную недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем жилого дома и земельного участка с 29.12.2018 года является ФИО1, основание: договор купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт, выдан 12.12.2018 г.. 

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от 11.07.2025 г., ФИО1 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № 0341807, выданный ГУ ОСФР по РД 30.06.2014 года, на сумму 429408 рублей, из которых было израсходовано: - 453026 на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, в связи с чем наложенное обременение подлежит погашению. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец ФИО8 25.04.2023 года умерла (свидетельство 

<

...> от 19.05.2023 г.), в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку. 

О споре в части прекращения ипотеки в силу закона (снятии ограничения (обременения) права) на недвижимость, в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РД, 

<

...>, установленного в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 12.12.2018 года, ни одной из сторон судебного разбирательства, иными лицами не заявлено, сведений о притязаниях других лиц в отношении наследственного имущества в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и к ФИО7 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, то есть снять ограничение (обременение) права на недвижимость, в виде жилого дома с кадастровым номером 05:16:000010:175 и земельного участка с кадастровым номером 05:16:000010:60, находящиеся по адресу: Республика Дагестан. 

<

...> установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 12.12.2018 г..

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.

Судья Ю.А. Магомедов

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯСергокалинский районный судРеспублики Дагестан 

№ 2-276/2025Истец:Назирбекова Мирханум Абдулкадировна--------------------------------------------------------368510, 

<

...>:ФИО2--------------------------------------------------------368517, респ.Дагестан, р-н Сергокалинский, с.Миглакасимахи.Абдусаламова Саният Сиражутдиновна--------------------------------------------------------367027, 

<

...> д.№16Алишейхова (ФИО11) Атикат Сиражутдиновна--------------------------------------------------------125212, 

<

...> академическая д.31, корп.1 кв.5Магомедова (ФИО11) Патимат Сиражутдиновна--------------------------------------------------------367009, 

<

...> д.60.Абдусаламова Хамис Сиражутдиновна--------------------------------------------------------368501, 

<

...> д.34.Абдусаламов ФИО12 Сиражутдинович--------------------------------------------------------368517, респ.Дагестан, р-н Сергокалинский, с.МиглакасимахиТретье лицо:Управление ФС гос регистрации, кадастра и картографии по РД--------------------------------------------------------367013, 

<

...>. 

368510, РД, Сергокалинский район, с.Сергокала, ул.317 КБСД, 30тел. (факс): (87230) 2-33-69,e-mail: 05rs00040@mail.ru_____.2025 года №_______на № _________ от ____________ 

Направляется копия решения Сергокалинского районного суда РД по гражданскому делу №2-276/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и к ФИО7 о прекращении ипотеки.

Приложение: копия решения по 1 экз.

Судья Магомедов Ю.А.