УИД: 23RS0058-01-2019-005249-54

К делу № 2-3234/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

При секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на жилые помещения и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на объекты недвижимости и понуждении к совершению определенных действий.

При этом в обоснование своих требований ФИО1 указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом на нем, расположенные 

<

адрес> Хостинском районе города Сочи. 

Истец указывает, что его права на данные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке.

При чем на момент регистрации его права на жилой дом, данный жилой дом был не завершен строительством. В настоящее время он фактически произвел перепланировку жилого дома, его модернизацию, создав в доме отдельные жилые и нежилые помещения.

Как далее указывает истец, в настоящее время в связи с осуществленными работами по дому, данный жилой дом окончен строительством. В связи с изложенным возникла необходимость во внесении соответствующих изменений в запись в Едином государственном реестре недвижимости, однако для этого необходимо предоставление в регистрационную службу города технических планов на каждое созданное им отдельное помещение в жилом доме. 

В связи с этим он обратился к кадастровому инженеру, ответчику по делу, с заявлением об изготовлении данных технических паспортов, однако ему в этом отказано, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим требованием, указав также, что дом завершен строительством и кадастровый инженер обязана при изготовлении технических планов указать в них об этом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, указав при этом, что фактически по указанному жилому дому не имелось его реконструкции, а имело место модернизация жилого дома.

При этом, помимо изложенного, представитель истца указывает на то, что указанные по дому работы были произведены истцом, в том числе, и согласно решения суда по иску прокурора района об устранении недостатков в данном доме.

Ответчик, не явившись в судебное заседание. Обратилась с ходатайство о разрешении спора в ее отсутствие. оставив его разрешение на усмотрение суда. 

Третье лицо, а именно представитель регистрационной службы, будучи надлежащим образом извещен о дате в и времени судебного заседания, не явившись, не представил доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, не ходатайствуя об отложении судебного заседания. 

Третье лицо, представитель администрации города Сочи возражал против удовлетворения настоящего иска, указав при этом, что имело место реконструкция жилого дома. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя органа муниципальной власти, исследовав письменные доказательства, заключение судебно-строительной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Истец, обратившись в суд с настоящими требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности представила надлежащие доказательства. которые ответчиком и третьими лицами не оспорены и не опровергнуты. 

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Помимо изложенного, истцу также на праве собственности принадлежит незавершённый строительством объект недвижимости (назначение - жилое) с КН № степенью готовности 85%, площадью 1 599,6 кв.м., который располагается на вышеуказанном земельном участке, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2018г.

При этом, удовлетворяя настоящий иск, суд учитывает и принимает во внимание следующие доказательства. 

Как следует из приобщенных к делу решений судов, изначально, собственником названного земельного участка и жилого дома на нем являлся гр. Р.

При этом решением Хостинского районного суда города Сочи от 24 октября 2017 года было отказано администрации города в удовлетворении иска о сносе данного строения, и также отказано в удовлетворении встречного иска Р. о признании права собственности на данный объект недвижимости. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 января 2018 года названное решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Р. отменено и по делу принято новое решение: об удовлетворении требований Р. о признании за ним права собственности на жилой дом, степенью готовности в 85 процентов, с количеством этажей – 4 этажа.

Определением судьи Краснодарского краевого суда от 30 марта 2018 года администрации города сочи отказано в передаче кассационной жалобы на решение районного суда и апелляционное определение Краснодарского краевого суда. 

Как следует далее из представленных доказательств, 25 декабря 2018 года на основании договора купли-продажи, заключенного между Р. и ФИО1 право собственности на данные объекты недвижимости перешил к настоящему истцу по делу. 

При чем возникновение у ФИО1 права собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 21 и 24).

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из фактических обстоятельств, после государственной регистрации права собственности на указанный объект, истец своими силами и за свой счет произвел ряд работ по модернизации своего жилого дома, в результате которых в правомерном доме произошли следующие изменения:

- в границах первого, второго, третьего и четвертого этажей установлены межкомнатные перегородки и обустроены обособленные изолированные жилые помещения, каждое из которых состоит из одной комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

- в границах чердачного помещения выполнено устройство мансардного этажа, где также установлены межкомнатные перегородки и обустроены обособленные изолированные жилые помещения, каждое из которых состоит из одной комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

- в оконные проемы в жилом доме вставлены металлопластиковые окна.

В настоящее время ремонтные работы завершены - процент готовности строения составляет 100 %, т.е. здание можно считать оконченным строительством и готовым к эксплуатации.

При чем, данные работы были произведены ФИО1, в том числе, при исполнении решения Хостинского районного суда города Сочи от 28 ноября 2019 года, принятого по гражданскому делу по иску прокурора района к ФИО1 о признании бездействия незаконным и понуждении к совершению определенных действий относительно спорного жилого дома.

Для внесения изменений в реестр прав собственности на перепланированный жилой дом Истец обратился к кадастровому инженеру (Ответчику) для изготовления технического плана на вышеназванное строение.

Однако, действительно, письмом кадастрового инженера было отказано в подготовке технического плана на жилой дом с КН № и рекомендовано обратиться в суд (л.д.20).

В ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора определением суда по делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза, выводы которой явились предметом настоящего судебного исследования.

При этом экспертом в ходе обследования жилого дома установлено, что фактически в отношении указанного жилого дома имел место капитальный его ремонт с элементами модернизации и техническим перевооружением путем переустройства шатровой (вальмовой) двухскатной кровли, обустройство чердака и проветриваемого технического подполья в жилые этажи.

Экспертом установлено, что в настоящее время, благодаря проведенным данным работам, объект завершен строительством. 

При этом общая площадь дома изменилась с 1 599,6 кв.м. на 2190,3 кв.м., из них площадь жилых помещений составляет 1 940,5 кв.м., площадь мест общего пользования – 249,8 кв.м., этажность составляет 4 этажа и мансарда.

Из изложенного экспертом возможно сделать вывод о том, что при осуществлении работ по капитальному комплексному ремонту жилого дома технико-экономические показатели завершенного строительством индивидуального жилого дома практически не изменились. 

В связи с тем, что указанное строение отвечает строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений (жилой дом), в том числе: безопасности, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и сейсмическим нормам, признаков нарушения градостроительных регламентов и норм, а также строительных норм и правил не имеется, жилой дом не нарушает права и законные интересы собственников других объектов, не создается угроза их жизни и (или) здоровью граждан. 

Все указанные выводы сделаны экспертом, обладающим специальными познаниями в данной области, имеющим соответствующее образование и лицензию на осуществление экспертной работы. 

Заслуживают внимания и доводы представителя истца о том, что для законного использования земельного участка в соответствии с целевым использованием, а также осуществления прописки в жилом доме/жилых помещениях также необходимо присвоить адрес.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ведение государственного адресного реестра, эксплуатация федеральной информационной адресной системы, использование содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах осуществляются в том числе на основе принципа единства правил присвоения адресов объектам адресации и наименований элементам улично-дорожной сети, элементам планировочной структуры, изменения таких адресов и наименований, их аннулирования.

Cогласно подпункту «в» пункта 3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 года №21 (далее-правила), присвоенный объекту адресации адрес должен отвечать требованию легитимности «Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедур 25.04.2017 №738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры», улично-дорожная сеть является одним из элементов планировочной структуры.

Пунктом 9 Правил установлено, что при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 62 Правил, объектам адресации, находящимся на пересечении элементов улично-дорожной сети, присваивается адрес по элементу лично - дорожной сети, на который выходит фасад объекта адресации.

Таким образом, ФИО1 имеет законное право на обращение в регистрационную службу города с заявлением о внесении соответствующих изменений в запись в Единый государственный реестр недвижимости, при чем для осуществления внесения указанных изменений необходимо предоставление в данную службу технических паспортов на каждое жилое и нежилое помещение в отдельности. 

То есть ответчик должна быть понуждена к изготовлению таких технических паспортов на каждое жилое и нежилое помещение данного жилого дома, завершенного строительством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованным отказ кадастрового инженера ФИО2 в изготовлении технических планов на отдельные жилые и нежилые помещения домовладения 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

.

Признать неоконченный строительством объект недвижимости с кадастровым номером № – оконченным строительством объектом недвижимого имущества.

Считать адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес> присвоенный жилому дому, общей площадью здания 2 190,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 1 940,5 кв.м., площадью мест общего пользования – 249,8 кв.м.. количеством этажей 4 и мансарда, количеством жилых помещений – 86, количеством нежилых помещений – 5, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, с установлением следующей нумерации жилых и нежилых помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить технические планы на: завершенный строительством объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, общей площадью здания 2 190,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 1 940,5 кв.м., площадью мест общего пользования – 249,8 кв.м.. количеством этажей 4 и мансарда, количеством жилых помещений – 86, количеством нежилых помещений – 5, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, а также на нежилые и жилые помещения, расположенные в строении с кадастровым номером №, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 № от 25.10.2018г. на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью 1599,6 кв.м., площадью застройки: 326,6 кв.м., степенью готовности - 85%, расположенное по адресу: по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес> на основании заявления ФИО1, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет здания, назначение - жилой дом, 2 190,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 1 940,5 кв.м., площадью мест общего пользования – 249,8 кв.м.. количеством этажей 4 и мансарда, количеством жилых помещений – 86, количеством нежилых помещений – 5, образованного из Объекта незавершенного строительством, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> и на помещения, расположенные в нем:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> расположенное на мансардном этаже жилого дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

на основании заявления ФИО1, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилые помещения, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

на основании заявления ФИО1, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, государственной регистрации права без истребования дополнительных документов, а также считать настоящее решение основанием для уполномоченного органа для внесения сведений об адресе здания, земельного участка с использованием федеральной информационной адресной системы в государственный адресный реестр.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу