УИД 58RS0№-08

производство №2-231/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 03 мая 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора от 13 февраля 2013 года №55 о передаче квартир в собственность граждан является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли являлась по тем же основаниям его бабушка – ФИО1, умершая 30 сентября 2023 года. При жизни ни ФИО1, ни ФИО5 не обращались в Управление Росреестра за государственной регистрацией своих прав на данную квартиру. После смерти ФИО1 он был извещен об открытии наследства нотариусом ФИО6, так как в связи со смертью своей матери – ФИО2 (дочери ФИО1), умершей 30 марта 2011 года, является наследником первой очереди по праву представления. Кроме него наследниками первой очереди являются ФИО7 и ФИО8, принявшие наследство. Следовательно, на долю каждого наследника приходится по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец наследство принял своевременно, но оформить его во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку ФИО1 при жизни не зарегистрировала надлежащим образом своё право собственности на долю квартиры. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Со слов представителя не возражает рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседания не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. О причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности № от 15 января 2024 года, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления. 

Представитель третьих лиц ФИО10, действующий на основании доверенности № от 14 ноября 2023 года, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителей истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено судом, на основании договора №55 на передачу квартир в собственность граждан от 13 февраля 2013 года ФИО1 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 безвозмездно получили в собственность в равных долях квартиру общей площадью 59,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Спорное недвижимое имущество было передано в установленном порядке истцу ФИО5 и ФИО1, что прямо следует из содержания указанного договора №55, а также подтверждается фактом регистрации в указанном жилом помещении истца и ФИО1. 

Право собственности на доли в квартире ни ФИО1, ни ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировали. Собственником данного имущества до настоящего времени является муниципальное образование «город Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области» (выписка из ЕГРН от 09 января 2024 года №КУВИ-001/2024-5079202).

В силу разъяснений, содержащихся в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 указанного Постановления).

Учитывая, что указанный выше договор №55 от 13 февраля 2013 года никем не оспорен, стороны этого договора выразили свою волю на передачу (орган местного самоуправления) и принятие (истец ФИО5 и ФИО1) в собственность спорного имущества, от указанного права не отказывались, истец ФИО5 и ФИО1 пользовались данным имуществом, проживая в указанной квартире, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 и умершая ФИО1 приобрели право собственности на спорную квартиру по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

30 сентября 2023 года ФИО1 умерла, что подтверждается справкой о смерти №А-00114, выданной 03 февраля 2024 года ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как предусмотрено ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных в частности п.2 ст.1142 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что дочь ФИО1 – ФИО2 умерла 30 марта 2011 года (свидетельство о рождении II-ЖЕ № от 10 сентября 1980 года, справка о заключении брака №А-0011 от 03 февраля 2024 года, справка о смерти №а-00113 от 03 февраля 2024 года).

Наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 не заводилось (ответ нотариуса ФИО6 от 04 апреля 2024 года №136).

У умершей ФИО2 имеется сын – ФИО5 (истец) (повторное свидетельство о рождении I-ИЗ № от 13 февраля 2013 года).

Следовательно, с учетом положений ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону ФИО2, умершей 30 марта 2011 года, то есть до открытия наследства (её мать ФИО1 умерла 30 сентября 2023 года) перешла по праву представления к её потомку – ФИО5.

Согласно ответу нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области от 04 апреля 2024 года №136 после умершей 30 сентября 2023 года ФИО1 заведено наследственное дело, наследство приняли: ФИО8 (сын), ФИО7 ович (сын). В наследственном деле имеются сведения о наследнике в порядке ч.2 ст.1142 ГК РФ – внуке наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождении, мать которого – ФИО5 (бывшая ФИО4) Н.А, умерла 30 марта 2011 года. Заявление о принятии наследства от ФИО5 в наследственное дело не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

При этом истец ФИО5 зарегистрирован и проживает в спорной квартире, пользуется данным имуществом, что свидетельствует о фактическом принятии им наследства после умершей ФИО1, а потому, несмотря на то, что он не подавал заявление нотариусу о принятии наследства, суд приходит к выводу, то он в установленном законом порядке в установленный срок принял причитающуюся ему долю наследства в порядке ч.2 ст.1142 ГК РФ по праву представления. 

Таким образом, право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с момента открытия наследства приобретено её наследниками по закону первой очереди – сыновьями ФИО8 и ФИО7, а также внуком ФИО5, (по праву представления) в равных долях (по 1/6 доле каждым).

При таких обстоятельствах доля истца в праве общей долевой собственности на спорное имущество составит 2/3 (1/2 (доля, приобретенная им по договору №55 от 13 февраля 2013 года) + 1/6 (доля, унаследованная им после смерти ФИО1)).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Следовательно, истец обоснованно требует признания за ним права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество, а потому его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером 58:21:0250204:192.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2024 года.

Судья Г.В. Булаев