Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, адвоката Мишина Н.С.,

представителя ответчика МУП «Гортеплосеть» по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ООО «ФИО3,

при секретаре Дроздовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к МУП «Гортеплосеть» об обязании списания сумм задолженности с лицевого счета по коммунальным платежам, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Гортеплосеть», в котором, с учетом окончательного уточнения исковых требований, просит суд обязать ответчика не выставлять в счетах на его имя пени и задолженности по оплате услуг, начиная с ноября 2018 года, компенсировать ему моральный вред.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что проживает в *** г. Железногорске Курской области, исправно оплачивает коммунальные платежи. Однако, на протяжении многих лет ответчик МУП «Гортеплосеть» и третье лицо ООО «РКЦ» ежемесячно, начиная с июня 2017 года вписывают в счета непонятные ему суммы к оплате. Истец просит обязать ответчика прекратить вписывать в счета по оплате на квартиру, собственником которой он стал в августе 2018 года, суммы в графе 14 (пени) и в графе «всего к оплате», указывая, что он никогда не имел перед ответчиком долгов. Кроме того указал, что ему известно, что ответчик постоянно в счета прежнего собственника выставлял долг по коммунальным платежам, при этом никаких требований к прежнему собственнику квартиры ответчик не заявлял. 

Представитель истца, адвокат Мишин Н.С. в судебном заседании иск поддержал, указав, что истец ФИО1 стал собственником квартиры в августе 2018 г., на его имя стали приходить счета, в которых указаны долги, 2010-2011 гг., на которые начисляется пеня. Истец исправно платит коммунальные платежи, и не желает, чтобы в платежках на его имя была выставлена задолженность по коммунальным платежам. Указанная задолженность не является задолженностью истца. Адвокат Мишин Н.С. указал, что необоснованное включение ответчиком в счет на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности, которой у нового собственника квартиры не может быть, свидетельствует о нарушении имущественных прав истца. Просит требования удовлетворить и компенсировать моральный вред в размере 10 000 руб.

В ходе судебного заседания, к участию в деле, по личному заявлению, в дело соистцом вступила ФИО4, которая ранее была собственником квартиры.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, представила заявление с просьбой исключить её из соистцов по рассматриваемому делу, что суд расценивает как отказ от требований об обязании списать задолженность по коммунальным платежам. Определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика МУП «Гортеплосеть» по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что многоквартирный дом, в котором проживает истец, находился в управлении ООО «Жилищник», в настоящее время находится в управлении ООО «УК-3». Между МУП «Гортеплосеть» и УК ООО «Жилищник» были заключены договоры энергоснабжения на отпуск тепловой и на поставку горячей воды, энергии от **.**.** Управляющая компания уступила, а МУП «Гортеплосеть» приняла право требования кредитора по отношению к должникам согласно договора уступка права требования кредитора № *** от **.**.**, в счет расчетов по вышеуказанным договорам. Расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется платежным агентом ООО «РКЦ» по данным управляющей компании. Сбор переуступленной МУП «Гортеплосеть» от ООО «Жилищник» задолженности населения в соответствии с договором уступки права требования кредитора № ***-*** от **.**.** осуществляет ООО «Расчетно - кассовый центр» на основании агентского договора № *** от **.**.** Согласно счета от **.**.** задолженность истца по договору № ***-ОК-11 от **.**.** составляет: содержание и ремонт общего имущества (уступка РСО) - 4543,10 руб.; пеня - 1843,45 руб.; электроснабжение (уступка РСО) - 1194,93 руб., пеня - 484,86 руб., а всего 2 328,31 руб. Задолженность образовалась в результате неполной оплаты начисленной платы за коммунальные услуги за период с 2010 - 2011 гг. Также указала, что с требованиями о взыскании задолженности ответчик не обращался по той причине, что истек срок исковой давности для предъявления требований. Кроме того, представитель ответчика указала на то, что при приобретении квартиры в собственность, истец не мог не знать о наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, т.к. постоянно проживает в этой квартире, неоднократно обращался в суд по списанию задолженности, в связи с чем полагает, что приобретая в собственность жилое помещение, ФИО1, принял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг, а потому должен осуществить погашение задолженности по коммунальным платежам, имевшейся на лицевом счете ко времени приобретения им квартиры в собственность.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ОО «РКЦ», по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала иск неподлежащим удовлетворению, указав что ООО «РКЦ» не уполномочено самостоятельно производить коррекции по жилищно - коммунальным платежам, коррекции могут быть произведены только по письменному заявлению управляющей компании. В отношении квартиры, собственником которой является истец, ни от управляющей компании, ни от ответчика никаких заявлений не поступало. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире в ***, расположенной в *** Курской области. ФИО1 является собственником указанной квартиры. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира зарегистрирована за ним **.**.** с кадастровым номером ***.

После регистрации права собственности на указанную квартиру номер лицевого счета для оплаты жилого помещения и поставляемых коммунальных услуг остался прежним. 

На имя истца счета на оплату коммунальных услуг стали приходить с октября 2018 года. 

Установлено, что до октября 2018 г., счета на оплату коммунальных услуг выписывались на имя прежнего собственника ФИО4 и постоянно выставлялись для оплаты: содержание и ремонт общего имущества (уступка РСО), электроснабжение (уступка РСО), с начисленными пени. 

В счете на оплату коммунальных услуг от **.**.**, от **.**.** ФИО1 также выставлены для оплаты сумма долга МУП «Гортеплосеть» за электроснабжение - Уступка РСО и сод. и ремонт общего имущества - Уступка РСО и пени. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу положений ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153ЖК РФ, при этом право собственности возникает после государственной регистрации права в соответствии с законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ), что согласуется с разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Соответственно при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги не подлежит включению задолженность, возникшая в период до регистрации права собственности у нового собственника.

В силу вышеуказанного, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы задолженности предыдущего собственника жилья, начисленной в период до приобретения истцом квартиры, из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

Доводы представителя ответчика о том, что сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся у предыдущего собственника квартиры, не может быть списана, поскольку он сам проживал в этой квартире, и ему было известно, что за квартирой числится задолженность, суд находит несостоятельными и не основанными на норме закона. Данных том, между продавцом и покупателем были заключены соглашения об уплате долгов по квартире, ответчиком не представлено. 

Таким образом, права истца, как потребителя коммунальных услуг, нарушены и подлежат восстановлению путем исключения из счета, открытого на имя ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся у предыдущего собственника жилья за период до **.**.**. 

При этом, исключение суммы задолженности, начисленной в период до **.**.**, не лишает ответчика права требовать погашения задолженности от предыдущих собственников, взыскания пени за период с момента образования задолженности.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлено необоснованное включение ответчиком в счет на оплату коммунальных услуг задолженности прежнего собственника, то указанный факт свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника квартиры, что является достаточным основанием для удовлетворения требований потребителя о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав истца, суд считает, что заявленная представителем сумма морального вреда 10 000 руб. требованиям разумности и справедливости не отвечает, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

В силу ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составляет сумму 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о списании задолженности по коммунальным платежам и компенсации морального вреда, удовлетворить. 

Обязать МУП «Гортеплосеть» исключить из лицевого счета ***, открытого на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** на имя ФИО5 ФИО1 сведения о задолженности и пени по оплате жилищно - коммунальных услуг, образовавшейся за период до **.**.** /электроснабжение - Уступка РСО, сод. и рем.общ.имущ. -Уступка РСО/.

Взыскать с МУП «Гортеплосеть» в пользу ФИО5 ФИО1 моральный вред в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб., а всего 1500 руб.

Взыскать с МУП «Гортеплосеть» в доход МО «г. Железногорск» государственную пошлину в размере 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Красевич Е.И.