Дело № 2-1842/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что в 1991 году ей было предоставлено 2 комнаты в *** (ныне ***, как общежитие по месту работы истца в Гатчинторге. В период с 1991 по 1992 годы из заработной платы истца производились удержания за пользование общежитием, в 1992 году Гатчинторг прекратил существование. Правопреемник Гатчинаторга ТОО «Галс-Вест» (торговая фирма «Пассат») в декабре 1996 года прекратило существование. С 1991 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, несет все расходы по содержанию и ремонту квартиры. Решением Гатчинского городского суда от *** за истцом признано право пользования указанным жилым помещением, *** с ней заключен договор социального найма в отношении комнат № площадью 20,1 кв.м и № площадью 11,9 кв.м. Истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации указанных жилых помещений, но получила отказ, поскольку отсутствуют архивные справки о месте жительства и справки о неучастии в приватизации. Поскольку истец ранее в приватизации жилья не участвовала, просит признать за ней право общей долевой собственности на № долей в праве на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, истец пояснила, что с 1991 года проживает в спорном жилом помещении. 

Представители ответчика и третьих лиц МУП «ЖКХ г. Гатчины», КУИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим федеральным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Статьей 6 Закона о приватизации предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьям 7, 8 и 11 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № ФИО1 признана приобретшей право пользования жилым помещением в виде комнат № площадью 20,1 кв.м и № площадью № в *** на условиях социального найма, администрация МО Гатчинского муниципального района *** заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении указанных комнат. 

Решением суда установлено, что ФИО3 (ныне ФИО1) Е.Д. в период с февраля 1991 по январь 1992 года включительно работала продавцом магазина № Гатчинского городского торга Ленинградской области.

Жилой дом, в котором расположены спорные жилые помещения, бревенчатый, износ около 50%, до 1990 года постройки, первичная техническая инвентаризация производилась в 1993 году, на указанный момент жилой дом не имел статуса общежития, полезная площадь составляла 182 кв.м, жилая – 117,4 кв.м, в доме имелась 1 квартира, состоявшая из 8 комнат, коридора и кухни. Дом принадлежал муниципальной торгово-оптовой фирме «Аякс» Гатчинторга.

В 2002 году МО «***» ***, на основании постановления главы МО «***» № от ***, зарегистрировало в ЕГРП право собственности на жилой ***.

Постановлением администрации МО «***» Гатчинского муниципального района *** от *** №-этажный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, передан на обслуживание МУП «ЖКХ ***», указанному предприятию также переданы полномочия по оформлению, заключению, расторжению договоров социального найма от имени собственника с гражданами.

*** КУИ МО «***» издано распоряжение №, согласно которому, произведен раздел вышеуказанного объекта недвижимости площадью 200,4 кв.м, на две отдельные квартиры: № общей площадью 90,6 кв.м, и № общей площадью 96,8 кв.м.

В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности МО «***» Гатчинского муниципального района *** на обе квартиры в указанном жилом доме, регистрация произведена ***.

По данным инвентаризации 2009 года, число квартир в доме не изменилось, общая площадь жилого дома составляла 200,5 кв.м, жилая – 121,5 кв.м.

По данным инвентаризации по состоянию на ***, в указанном жилом доме имеется 2 квартиры, при этом *** состоит из 4 комнат, 2 коридоров и кухни, общая площадь *** – 90,6 кв.м, *** – из 4 комнат, 3 коридоров и кухни, общая площадь *** – 96,8 кв.м. 

В настоящее время полномочия по распоряжению имуществом, находящимся в собственности МО «***», осуществляет администрация МО Гатчинский муниципальный район ***.

В *** указанного жилого дома с *** зарегистрирована семья Матушкиных, сведениями о зарегистрированных гражданах в *** паспортная служба МУП «ЖКХ ***» не располагает, регистрационный учет по данной квартире не ведет.

ФИО1 зарегистрирована в *** с *** (общ.) без указания номера квартиры.

Фактически в период с 2009 по 2013 годы в жилом доме была произведена перепланировка, в результате которой, в доме образовалось две квартиры, в отношении обеих квартир зарегистрировано право муниципальной собственности. Однако в отношении *** собственником ведется регистрационный учет, в отношении *** – нет.

На основании указанного решения суда, *** с истцом заключен договор социального найма в отношении комнат № площадью 20,1 кв.м и № площадью 11,9 кв.м, истец с *** зарегистрирована по адресу: ***, как прибывшая с адреса: *** (общ.).

*** истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемых ею жилых помещений, на которое *** получила отказ, поскольку отсутствуют сведения о ее месте регистрации с *** по *** и справки о неучастии в приватизации в данный период времени.

Свидетель ФИО4 – сестра истца пояснила, что истцу была предоставлена жилплощадь в общежитии в 1991 году по месту работы, с тех пор она постоянно проживает в указанном жилом помещении, никуда не выезжала.

Жилые помещения в собственности истца отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по ***.

По данным БТИ, общая площадь квартиры – 96,8 кв.м, жилая – 60,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец, как лицо, не участвовавшее ранее в приватизации и занимающее жилое помещение на законном основании, имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение, иных оснований для отказа ответчиком не приведено, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения *** АССР, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт № выдан Управлением внутренних дел *** ***, код подразделения 472-006, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на № долей в праве на квартиру общей площадью 96,8 кв.м, расположенную по адресу: ***, в виде комнат № площадью 20,1 кв.м и № площадью 11,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 28.04.2017