Дело № 2-1355/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-001593-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ОМВД России по 

<

адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В доме также зарегистрированы ответчики, однако фактически не проживают с момента приобретения дома истцом. Своей регистрацией в доме ответчики нарушают права истца как собственника.

На рассмотрение дела в суд стороны не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От истца ФИО1 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома, нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью истца ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5,6-7).

Согласно справке о регистрации, составленной администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, зарегистрированы:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – родственные связи отсутствуют,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – родственные связи отсутствуют,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – родственные связи отсутствуют (бывший собственник дома),

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – родственные связи отсутствуют (л.д. 8, 39).

Таким образом судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в указанном жилом помещении были зарегистрированы с согласия бывшего собственника дома – ответчика ФИО5, однако длительное время по указанному адресу не проживают.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность жилой дом, нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию. 

Указанный договор является основанием перехода права собственности на спорный дом к ФИО1, а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не являющихся членами семьи истца, права пользования жилым помещением. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался. 

Кроме того, частями 1-2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться прекращение семейных отношений такого лица с собственником жилья и отсутствие какого-либо иного соглашения между ними.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являясь членами семьи истца, в добровольном порядке отказались от своего права пользования спорным жилым помещением, в доме не проживают длительное время, личных вещей ответчиков в доме не имеется, они никогда не предпринимали законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы или в суд с заявлением о создании им препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Доказательств наличия какого-либо иного соглашения между сторонами по поводу пользования жильем ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 суду не представлено и о них не сообщено. 

Своей регистрацией в спорном жилом помещении ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения. Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения иска.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" № 5242-1 от 25 июня 1993 года, вступившее в силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для прекращения регистрации ответчиков в данном жилом помещении.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Красновчука Яна В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения №, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 11 сентября 2023 г.