УИД 62RS0002-01-2020-003553-70

№2-727/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 15 июня 2021 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Парамоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, «Газпромбанк» (Акционерное общество) филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Московский районный суд г. Рязани с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа номер от дата года. Целевой жилищный заем (далее – ЦЖС) предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере сумма рублей в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата года номер, выданному ОАО «Газпромбанк», общей площадью 58,3 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед кредитором за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

Квартира приобретена с использованием ЦЖС и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

дата года обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. 

В соответствии с п. Договора ЦЖЗ погашается в порядке, предусмотренном договором. 

Именной накопительный счет ответчика закрыт дата года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – дата года.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением информации об увольнении ФИО1

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику дата года (исх.номер) направлялся график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако возврата суммы ЦЖС, процентов и пеней, согласно графику ФИО1 произведено не было. 

До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена и по состоянию на дата года составляет сумма рублей. 

На дату увольнения ответчика – дата год ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла %, следовательно, ФИО1 обязан возвратить истцу проценты за пользование ЦЖЗ не только за период с дата года по дата года, которые в сумме сумма рублей вошли в расчет задолженности, но и по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования, то есть за период с дата года по день вступления решения суда в законную силу.

До настоящего времени задолженность не погашена, проценты продолжают начисляться.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ номер от дата года, ЦЖЗ предоставлен ФИО1 в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма рублей. 

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает необходимым согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной. 

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере сумма рублей, в том числе: сумма рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере сумма рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере сумма рублей; сумма рублей – проценты за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – дата года, по состоянию на дата года; сумма рублей – пени в размере % процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование ЦЖЗ с дата года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ %; взыскание произвести, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

На основании определения Московского районного суда г.Рязани от дата года данное гражданское дело поступило по подсудности в Рязанский районный суд Рязанской области.

Определением суда от 26.04.2021 года к производству суда принято исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, «Газпромбанк» (Акционерное общество) филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между «Газпромбанк» и ФИО1, заключен кредитный договор номер, на условиях которого банк ответчику предоставил целевой кредит в размере сумма на срок по дата года включительно с уплатой процентов из расчёта % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

Указанная квартира приобретена в собственность ответчика также за счет средств целевого жилищного обеспечения военнослужащих по договору номер от дата года ФГКУ «Росвоенипотека», обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

Согласно п.2.6. кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой с использованием указанного кредита и средств ЦЖЗ. 

дата года между ответчиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита. 

дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру. 

В соответствии с п.4.3 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в кредитном договоре.

Как указывает «Газпромбанк» (Акционерное общество) с дата года ответчиком допущены неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей с периодом просрочки от 3 до 31 дней. 

По состоянию на дата года сумма долга ответчика перед банком по кредитному договору составила сумма рублей, проценты за пользование кредитом по ставке % годовых в размере сумма рублей, проценты на просроченный основной долг по ставке % годовых в размере сумма рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере сумма рублей из расчета % годовых за каждый день просрочки.

Полагая свои права нарушенными, с учетом уточнений, банк просит расторгнуть кредитный договор номер от дата года, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу «Газапромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору номер от дата года по состоянию на дата год в сумме сумма рублей, в том числе: сумма основного долга в размере сумма рублей, проценты за пользование кредитом по ставке % годовых в размере сумма рублей, проценты на просроченный основной долг по ставке % годовых в размере сумма рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере сумма рублей из расчета % годовых за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив, что требование РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяется после удовлетворения требований «Газпромбанк» (Акционерное общество), установив начальную проданную стоимость квартиры в размере сумма рублей; судебные расходы п уплате госпошлины в размере сумма рублей.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, «Газпромбанк» (Акционерное общество) филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) – военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС ЦЖЗ являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ, а также погашения ЦЖЗ, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства ЦЖЗ, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно пп. «в» п. 85 Правил предоставления ЦЖЗ, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере % процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата года номер, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата г. номер «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании п.89 Правил предоставления ЦЖЗ, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

На основании п.90 Правил предоставления ЦЖЗ, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.808, п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от дата № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от дата № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками НИС жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.20005 «Вопросы НИС жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение данного Указа Президента РФ, п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от22.12.2005 года «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно - ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – это военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим, в соответствии со ст.9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: адрес.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в «Газпромбанк» (АО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ « Росвоенипотека» и ФИО1 дата был заключен договор ЦЖЗ номер от дата года, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. ЦЖЗ предоставлялся: в размере сумма рублей – для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата года номер, выданному «Газпромбанк» (ОАО), находящегося по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м, состоящего из 2 комнат, находящегося на 14 этаже, договорной стоимостью сумма рублей. 

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Квартира по вышеуказанному адресу приобретена с использованием ЦЖЗ и ипотечного займа и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата г. номер, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата г. номер, п.4 Договора, находится одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права номер от дата года, квартира по адресу: адрес, общей площадью площадь кв.м., кадастровый номер номер зарегистрирована на праве собственности за ответчиком, основанием является договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от дата года, обременение – ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дата года запись регистрации номер 

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата года номер (л.д.30-31).

Из копии кредитного договора номер, заключенного дата года между «Газпром» (ОАО) и ответчиком следует, что Газпром (ОАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме сумма рублей на срок по дата год под % годовых.

Согласно п.1.1 кредитор предоставил заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере и на условиях, которые предусмотрены настоящим договором, а заемщик возвращает ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивает проценты за пользование кредитом. 

В соответствии п.2.2 кредитного договора кредит был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, что также подтверждено имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от дата года, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО1 (л.д.129-132), передаточным актом от дата года (л.д.133), выпиской из ЕГРН от дата года номер (л.д.126-128).

Расчет полной стоимости кредита и график погашения задолженности по кредиту, подлежащей выплате заемщиком, приведены в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.2.4, 2.4.1. кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком: за счет средств ЦЖЗ, предоставляемого заемщику по договору ЦЖЗ.

В силу п.2.4.2 кредитного договора за счет собственных средств заемщика в следующих случаях: при исключении заемщика из реестра участников НИС. В этом случае погашение задолженности по договору осуществляется, начиная с первого месяца исключения из реестра и до полного исполнения обязательств по кредиту; при недостаточности суммы страхового возмещения (п.п.3.1.8, 3.2.11 Договора); при необходимости, возникающей в соответствии с п.4.7 Договора; иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно п.2.5 кредитного договора ЦЖЗ предоставляется заемщику уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих – Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2014 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также издаваемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов. 

В соответствии с п.2.6 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора, и средств ЦЖЗ. Квартира считается находящейся (находится) в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице учреждения, с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. 

Ответчик обязался с целью погашения задолженности по кредиту и уплате начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем счете, открытом в банке, в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями Кредитного договора.

ФИО1 обязался возвратить банку сумму кредита в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом в порядке, определенном кредитным договором.

Исполнение банком обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме сумма рублей, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Согласно уведомлению регистрирующего органа от дата года, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательства по кредитному договору, в связи с исключением дата года ФИО1 из реестра участников НИС.

В соответствии п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, кредитного договора банк имеет право требовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, предусмотренных кредитным договором, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи, закладной, договоров страхования.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Размер задолженности ФИО1 по кредитному договору по состоянию на дата год составлял сумма рублей, в том числе: основной долг – сумма рублей, проценты за пользование кредитом сумма рублей, проценты на просроченный основной долг – сумма рублей, что подтверждается соответствующим расчетом задолженности по кредитному договору.

На момент рассмотрения дела размер задолженности ФИО1 по кредитному договору не изменился, в подтверждение чего АО «Газпромбанк» представлено уточненное исковое заявление в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно п.2.6 кредитного договора, банк имеет право обратить взыскание на находящуюся в залоге квартиру в случаях, определенных действующим законодательством РФ.

Права банка, как залогодержателя удостоверены имеющейся в деле закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик.

В Закладной, составленной дата года, в качестве первоначального залогодержателя указан «Газпромбанк» (ОАО). В закладной указана денежная оценка предмета ипотеки – сумма рублей 88 копеек.

Согласно отчета номер об оценке квартиры ООО «Атлант» от дата года рыночная стоимость квартиры составляет сумма рублей.

Исполнение «Газпромбанк» (ОАО) обязательств по предоставлению кредита подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Расчет заявленных к взысканию сумм задолженности, представленный «Газпромбанк» (ОАО) произведен и определен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ « Росвоенипотека» в размере сумма рублей и перед «Газпромбанк» (ОАО) в сумме сумма рублей.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что задолженность перед истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Судом также установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и с даты государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся одновременно в залоге у кредитора «Газпромбанк» (ОАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Исходя из части 1 ст.,ст.408, 819, 809 Гражданского кодекса РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от дата г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку до настоящего момента ответчик фактически продолжает пользоваться заемными денежными средствами, он должен уплачивать проценты, представляющие собой плату за пользование займом, а не только в течение установленного договором срока, на который выдан заем, что прямо вытекает из положений пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенном частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование ЦЖЗ с дата года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ % годовых на сумму остатка основного долга.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о взыскании с ответчика в пользу «Газпромбанк» (АО) процентов по кредитному договору номер от дата года по ставке % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с дата года по дату расторжения кредитного договора номер от дата года.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 Гражданского кодекса РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

В соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Спорная квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, поэтому на основании п.4 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата г., п.10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ « Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

При этом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Газпромбанк» (АО), что также предусмотрено договором целевого жилищного займа.

Как следует из ст.ст.50,56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих об исполнении обязательства, должник не представил, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно части 1 статьи 79 этого же Кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Исходя из существа заявленных требований, одним из значимых для дела обстоятельств является установление рыночной стоимости квартиры в залоге, для продажи ее с публичных торгов и погашения задолженности ответчиком.

Также в соответствии с отчётом номер оценке квартиры, расположенной по адресу адрес, выполненного 

<

данные изъяты> от дата года, рыночная стоимость квартиры по состоянию на дата год составляет сумма рублей. 

Указанный отчет сторонами не оспорен, не противоречит обстоятельствам дела, содержит мотивированные выводы по поставленному вопросу, не содержит неясностей или противоречий. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Поскольку рыночная стоимость квартиры была установлена отчетом оценщика, суд исходит из ее стоимости согласно данному отчету сумма рублей, и устанавливает начальную продажную цену в размере 80% от указанной суммы (в соответствии с положениями ч. 2 ст. 54 ФЗ от дата года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет сумма рублей. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Установив, что ФИО1 обязательства по кредитному договору и договору целевого займа не исполняет надлежащим образом, суд с учетом положений ст.ст.309, 310, 333, 336, 432, 450, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о праве ФГКУ «Росвоенипотека» и «Газпромбанк» (АО) требовать взыскания задолженности в судебном порядке и обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на квартиру удовлетворяются после удовлетворения требований первоначального залогодержателя – «Газпромбанк» (АО).

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета госпошлину в размере сумма рублей.

Согласно платежному поручению номер от дата года, «Газпромбанк» (АО) при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма копеек. Учитывая, что требования «Газпромбанк» (АО) удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу «Газпромбанк» (АО) судебные расходы, связанные с уплатой при подаче иска государственной пошлины, в размере сумма копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере сумма, в том числе сумма – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере сумма и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере сумма; сумма – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ % годовых со дня увольнения ФИО1 с военной службы – дата года, по состоянию на дата года; сумма – пени в размере % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с дата года по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ %.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, «Газпромбанк» (Акционерное общество) филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор номер от дата года, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору номер от дата года по состоянию на дата года в сумме сумма, в том числе сумма – сумма основного долга; проценты за пользование кредитом по ставке % годовых в размере сумма; проценты за просроченный основной долг по ставке % годовых в размере сумма; пени за просрочку возврата кредита в размере сумма из расчета % годовых за каждый календарный день просрочки; проценты по кредитному договору номер от дата года по ставке % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с дата года по дату расторжения кредитного договора номер от дата года.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, общей площадью площадь кв.м, жилой площадью площадь кв.м., кадастровый номер объекта: номер, находящуюся по адресу: адрес, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед «Газпромбанк» (Акционерное общество), оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова