РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1963/17 по иску ФИО1 к ООО «Русинвест» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Русинвест», в котором, с учетом уточнений, просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № К15БВ-640-И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ООО «Русинвест», взыскать с ООО «Русинвест» в ее пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 5124600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня оплаты по договору по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2255947 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период после истечения срока добровольного возврата денежных средств в размере 566482 руб. 26 коп., возмещение убытков в виде выплаченных процентов по кредиту в сумме 832515 руб. 21 коп., возмещение убытков в виде выплаченной премии за страхование жизни в сумме 57253 руб. 59 коп., возмещение убытков в виде госпошлины за регистрацию договора в размере 100 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и судебные расходы. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Русинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № К15БВ-640-И, по условиям которого ООО «Русинвест» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 65,7 кв.м. Истица полностью оплатил долевой взнос, однако передача ей объекта долевого строительства по настоящее время не произошла. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Русинвест» просил в удовлетворении иска отказать и указал, что считает заявленные убытки и сумму компенсации морального вреда необоснованными, что не согласен со взысканием штрафа, и что истцу предлагалось заключить мировое соглашение, от чего истец уклоняется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Русинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № К15БВ-640-И, по условиям которого ООО «Русинвест» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 65,7 кв.м, а истец обязалась произвести оплату по договору в сумме 5124600 руб. 

Как указывает истицей и не отрицается ответчиком, до настоящего времени объект долевого строительства истице не передан, в связи с чем истица просит расторгнуть договор и возвратить уплаченные по договору денежные средства.

Согласно п.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п.2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Со стороны Истицы обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

20 марта 2017 года истцом было направлено в адрес ответчика заявление (уведомление) об отказе в одностороннем порядке от договора, возврате денежных средств, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков. 

Заявление было получено ответчиком 27 марта 2017 г., однако на дату рассмотрения дела требования истца не выполнены, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, поскольку период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составил значительно больший срок чем два месяца, у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата уплаченных по договору денежных средств.

В этой связи, договор №К15БВ-640-И участия в долевом строительстве от 21 декабря 2014 года следует признать расторгнутым, а с ООО «Русинвест» подлежит взысканию в пользу ФИО1 уплаченная по договору денежная сумма 5124600 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае, приведенными выше положениями п.2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрены иные правила расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, в том числе за период со дня оплаты по договору по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2255947 руб. 20 коп., за период после истечения срока добровольного возврата денежных средств (ДД.ММ.ГГГГ) по указанную истцом дату (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 566482 руб. 26 коп., всего на сумму 2822429 руб. 46 коп., поскольку данный расчет выполнен с учетом приведенных положений закона, уплаченной истцом ответчику денежной суммы, и периода нахождения денежных средств у ответчика. Ответчиком возражений относительно данного расчета суду не представлено.

В этой связи, с ООО «Русинвест» подлежит взысканию в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2822429 руб. 46 коп.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20000 руб.

Между тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в порядке возмещения убытков, расходов истца по уплате процентов по кредиту в сумме 832515 руб. 21 коп., по уплате премии за страхование жизни в сумме 57253 руб. 59 коп., и по уплате госпошлины за регистрацию договора в размере 100 руб.

Данные расходы не находятся в прямой причинно-следственной связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, понесены истцом добровольно в рамках самостоятельных правоотношений, направленных, прямо не связанных с правоотношениями с ответчиком. 

Так истец, для оплаты по договору долевого участия была вправе использовать денежные средства, привлеченные посредством кредита, и застраховать свою жизнь, как условие предоставление кредита, но получение денежных средств для оплаты по договору таким путем, никоим образом не может повлечь последствия для ответчика, принявшего денежные средства непосредственно от истца, и уже несущего ответственность за их неосновательное удержание, в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами от всей внесенной истцом денежной суммы, в том числе и взятой в кредит.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, составляющий пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, учитывая положения ст.333 ГК РФ, и высказанное представителем ответчиком несогласие со взысканием штрафа, принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, суд считает, что подлежащая применению размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить его до двадцати пяти процентов.

Таким образом, с ООО «Русинвест» подлежит взысканию в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1991757 руб. 36 коп. (5124600 руб. + 2822429 руб. 46 коп. + 20000 руб. х 25%).

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Русинвест» в пользу истицы подлежат возмещению расходы на оплату госпошлины и на оплату услуг представителя, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составит 78213 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Русинвест» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме 5124600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2822429 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1991757 руб. 36 коп., а также возмещение судебных расходов в размере 78213 руб. 88 коп., а всего 10037000 (десять миллионов тридцать семь тысяч) 70 коп.

Признать расторгнутым договор №К15БВ-640-И участия в долевом строительстве от 21 декабря 2014 года.

В удовлетворении требований о взыскании иных сумм отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2017 г.