Дело №2-2321/2023 

УИД № 74RS0007-01-2023-000829-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Холмогорцевой А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю., 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о выселении из комнаты в квартире 

<

адрес> В обоснование иска указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является коммунальной квартирой, состоит из пяти комнат. Комната жилой площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу, ответчик проживает в комнате принадлежащей на праве собственности ФИО3, который сдал ответчику указанную комнату в аренду, ответчик без согласия истца пользуются общим имуществом собственников комнат в квартире, нарушает порядок, делает невозможным проживание собственников комнат в квартире, тем саамы нарушая права истца со ссылкой на ст. 30 ЖК РФ, соответственно, подлежит выселению из спорного жилого помещения (л.д. 3-6, 142). 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что просит выселить ответчика из комнаты жилой площадь. 

<

данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик препятствует истцу пользоваться общим имуществом в квартире, согласие истца на вселение ответчика, ФИО4 не истребовал у истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов 30 минут, ответчик явиться не может, поскольку работает (л.д. 155-156, 162). Так же согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 извещен о судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ на 14 часов 0 минут, пояснил, что с ФИО3 никакого договора на аренду комнаты в коммунальной квартире нет, поскольку о с собственником родственники (л.д. 94). 

Представитель третьего лица ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 134-138, 153, 158-161).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений». В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. Ответчик ФИО2, был надлежащим образом извещен о судебно заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов 30 минут соответственно, должен был добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 ГПК РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившим доказательств уважительности неявки в суд. 

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес>, является коммунальной квартирой, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> состоит из пяти комнат: жилой площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 18, 163-164). 

Расположенные в квартире 

<

адрес>, комната жилой площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 17, 63-66, 172); комната жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО18., в равных долях, по 

<

данные изъяты> каждому: комната жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, принадлежит на праве общей собственности ФИО6; комната жилой площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО3, комната жилой площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 16-171, 173). 

Так же судом установлено, что на каждую указанную комнату в пятикомнатной коммунальной квартире 

<

адрес>, открыты лицевые счета (л.д. 55-59). 

Из материалов дела следует, что в комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> в квартире 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 зарегистрирован 1 человек – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). 

Из пояснений истца, документов представленных истцом из ОП «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску: рапорта УУП ОП «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску старшего лейтенанта полиции ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), рапорта УУП ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску капитана полиции ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), акта (протокола) осмотра происшествия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), рапорта УУП ОП «Курчатовский» УМВД России по г. Челябинску старшего лейтенанта полиции ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), следует, что в комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> в квартире в квартире 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает без регистрации ответчик ФИО2 Указанный ответчик препятствует истцу пользоваться общим имуществом в квартире 

<

адрес>, в том числе местами общего пользования, согласие истца на вселение указанного выше ответчика ФИО2, ФИО4 не истребовал. 

Соглашение между указанными собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе собственниками не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что собственник жилой комнаты в коммунальной квартире при передаче комнаты в пользование другому лицу обязан истребовать разрешение проживающих в жилом помещении граждан и соседей, не нарушать права собственников других жилых помещений в данной квартире.

Поскольку ФИО4 в отсутствие согласия остальных собственников комнат в коммунальной в квартире 

<

адрес>, в том числе в отсутствие согласия истца ФИО1, не вправе был вселять ответчика ФИО2 в комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> указанной квартире, то проживание ФИО2 в указанной комнате в квартире 

<

адрес> является незаконным. 

Следует также учитывать и то, что занимаемая сторонами квартира состоит не только из жилых помещений индивидуального заселения, но и мест совместного пользования: коридора, кладовой, кухни, ванной комнаты(л.д. 96-125).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен ч. 3 ст. 11 ЖК РФ. 

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение с нарушением установленного законом порядка, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, (ИНН №) из комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № в пятикомнатной коммунальной квартире 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, (ИНН № из комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № в пятикомнатной коммунальной квартире 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ