Дело № 2-945/2023 

74RS0008-01-2023-001197-69 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Борисюк, 

при секретаре В.С. Гриценко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Ашинского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Ашинского муниципального района просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ф.и.о., умершей 

<

дата>, жилой дом общей площадью 21,2 кв. метров с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 21,2 кв. метров с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ф.и.о., умершей 

<

дата>. 

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> умерла ее мать-ф.и.о., после ее смерти открылось наследство, состоявшее, в том числе, из жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, являясь после смерти ф.и.о. наследником первой очереди по закону, она в установленный законом срок обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследство, было открыто наследственное дело 

<

номер>, однако в соответствии с Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 

<

дата> ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что совершение нотариального действия противоречит закону, а именно препятствием для оформления наследственных прав является следующее обстоятельство: По сведениям Ашинского филиала Областного Государственного Унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес> построен новый дом, право собственности на который за ф.и.о. (наследодателем) зарегистрировано при жизни не было. Земельный участок, расположенный под указанным домом, в собственность либо в аренду не выдавался. Действительно, в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> ее мать ф.и.о. купила у ф.и.о. жилой дом площадью 20,5 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ф.и.о. в БТИ 

<

адрес> 

<

дата>, в указанном доме ф.и.о., вместе со своей семьей, проживала до 2006 года, а в 2006 году ф.и.о. в связи с ветхостью жилого дома приняла решение о его сносе и постройке нового жилого дома на том же земельном участке, при этом размещение вновь возводимого жилого дома на земельном участке практически соответствовало размещению старого жилого дома, строительство нового жилого дома было завершено, примерно, в 2008- 2009 годах. В целях оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ф.и.о. заказала межевание указанного земельного участка, что подтверждается межевым планом земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, также в целях оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ф.и.о. заказала технический паспорт жилого дома технический паспорт на жилой дом по состоянию на 

<

дата>, составленный Ашинским филиалом ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области, который был получен ей – ФИО1 уже после смерти ф.и.о., однако право собственности на указанный вновь возведенный жилой дом за ф.и.о. при жизни зарегистрировано не было по причине болезни и наступлении смерти ф.и.о. Несмотря на указанное выше обстоятельство в виде отсутствия зарегистрированного права у наследодателя ф.и.о. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, полагает, что имеются основания включить жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти ф.и.о., и признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, после смерти ф.и.о., наступившей 

<

дата>. 

Истец ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие с участием представителя, на требованиях настаивает в полном объёме. 

Представитель истца адвокат Соболева Н.И. в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель администрации Ашинского муниципального района о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине не явки суду не сообщили, возражения по заявленным требованиям не представлены. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца, а так же материалов дела ф.и.о. при жизни принадлежал жилой дом, площадью 20,5 кв.м. по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> 

<

дата> (л.д.19). 

<

дата> ф.и.о. умерла (свидетельство о смерти л.д. 16). 

ФИО1 ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону (свидетельство о рождении, справка о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о заключении брака л.д. 16 оборотная сторона, л.д.17,18 оборотная сторона), в установленный законом срок обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследство. Было открыто наследственное дело 

<

номер>, нотариус ф.и.о. (л.д.71-75), другие наследники, ответчики по делу: сын умершей ф.и.о. - ФИО2 – с заявлением о принятии наследства не обращался, дочь умершей ф.и.о. - ФИО6 – с заявлением о принятии наследства не обращалась, внучка умершей ф.и.о. – наследник по праву представления ФИО4 – с заявлением о принятии наследства не обращалась, внучка умершей ф.и.о. – наследник по праву представления ФИО5 – с заявлением о принятии наследства не обращалась.

В соответствии с Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 

<

дата> ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что совершение нотариального действия противоречит закону (л.д.15).

Как следует из указанного Постановления об отказе в совершении нотариального действия от 

<

дата>, препятствием для оформления наследственных прав является следующее обстоятельство: По сведениям Ашинского филиала Областного Государственного Унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области построен новый дом, право собственности, на который за ф.и.о. (наследодателем) зарегистрировано не было. Земельный участок, расположенный под указанным домом, в собственность либо в аренду не выдавался.

Как следует из пояснений представителя истца в жилом 

<

адрес>, принадлежащем ф.и.о. на праве собственности, последняя вместе со своей семьей, проживала до 2006 года. В 2006 году ф.и.о. в связи с ветхостью жилого дома приняла решение о его сносе и постройке нового жилого дома на том же земельном участке. При этом размещение вновь возводимого жилого дома на земельном участке практически соответствовало размещению старого жилого дома. 

Строительство нового жилого дома было завершено, примерно, в 2008- 2009 годах. 

В целях оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ф.и.о., Н. заказала межевание указанного земельного участка, что подтверждается межевым планом земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>.

Также в целях оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, моя ф.и.о. заказала технический паспорт жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (технический паспорт на жилой дом по состоянию на 

<

дата>, составленный Ашинским филиалом ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области. Технический паспорт был получен истцом ФИО1 уже после смерти ф.и.о.(л.д. 25-32).

Однако право собственности на указанный вновь возведенный жилой дом за ф.и.о. при жизни зарегистрировано не было по причине болезни и наступлении смерти ф.и.о. 

<

дата>. 

Суд полагает, что все указанные ст. 222 ГК РФ обстоятельства, необходимые для признания права собственности на жилой дом, соблюдены.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 

<

дата> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0412 (ред. от 

<

дата>) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 

<

дата> 

<

номер>), из Приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, на земельных участках с видом разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) разрешено: Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Как следует из Технического паспорта на жилой дом, изготовленного Ашинским филиалом ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на 

<

дата> на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом общей площадью 21,2 кв. метров. 

Из ситуационного плана (п.4) Технического паспорта на жилой дом, изготовленного Ашинским филиалом ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области усматривается, что размещение вновь возведенного жилого дома практически соответствует размещению жилого дома согласно плану застройки земельного участка 

<

номер> по 

<

адрес> от 

<

дата>.

В соответствии с Экспертным заключением по результатам технического обследования элементов ограждающих и несущих конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 74.01.04162-ТО от 07 сентября 2023 года, жилой дом в целом соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, в ходе обследования не было зафиксировано конструкций, у которых наблюдается исчерпание несущей способности, общее состояние – удовлетворительное, фактический износ не превышает минимальную продолжительность эффективной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и имеет основание для признания его пригодным к проживанию, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено. Угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает (л.д.44 -53).

Суд принимает данное заключение в качестве достоверного, допустимого доказательства, заключение ответчиками не оспорено. 

Таким образом, указанным экспертным исследованием подтверждаются еще два условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, и необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, а именно, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в силу норм права, предусмотренных ст. ст. 218, 219 ГК РФ, учитывая, что указанный жилой дом возведен ф.и.о. для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, не нарушает права и интересы третьих лиц, возведен на земельном участке с разрешенным использованием - Для ведения личного подсобного хозяйства, в границах этого земельного участка и несмотря на отсутствие регистрации права на объект, суд считает, что у ф.и.о. при жизни возникло право собственности на указанный жилой дом, зарегистрировать которое она не смогла по причине наступления смерти.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 ГК для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что у ф.и.о. при жизни возникло право собственности на жилой дом общей площадью 21,2 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, и на день открытия наследства жилой дом принадлежал умершей ф.и.о., суд считает, что необходимо включить в состав наследства, открывшегося после смерти ф.и.о. жилой дом общей площадью 21,2 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 являясь после смерти ф.и.о. наследником первой очереди по закону, наследство приняла, так как обратилась в установленный законом срок в нотариальные органы с заявлением о принятии наследство, нотариусом ф.и.о.открыто наследственное дело 

<

номер>.

Так как надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя – ф.и.о. на жилой дом общей площадью 21,2 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, срок для принятия наследства истёк, имеются основания признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, после смерти ф.и.о., умершей 

<

дата>.

Споры о праве на указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом отсутствуют.

Как следует из справки Комитета по управлению имуществом Ашинского муниципального района от 23.11.2010 года №3 643, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в собственность либо в аренду предоставлен не был.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ф.и.о., умершей 

<

дата>, жилой дом общей площадью 21,2 кв. метров с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>, выдан 

<

дата> Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью 21,2 кв. метров с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ф.и.о., умершей 

<

дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья