РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Тимофеевой Н.А., 

при секретаре Андрияновой Н.К.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО4 по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-351/2017 по иску ФИО6 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района признании права собственности на части жилого дома,

установил:

<

данные изъяты> обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что 

<

адрес> принадлежит ФИО10 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. Квартира №2, расположенная в том же доме, в порядке приватизации как часть жилого дома передана в собственность ФИО4 В настоящее время в квартире №1 состоят на регистрационном учете ФИО20, ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО7 В квартире №2 на регистрационном учете состоят ФИО12 и несовершеннолетние ФИО8 и ФИО9 Указанный дом состоит из двух квартир, поэтому в техническом паспорте обозначен как многоквартирный дом. Квартиры №1 и № по своим техническим характеристикам являются изолированными частями дома, имеют отдельные входы, не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет независимый ввод электричества, вода- и газоснабжения, то есть дом не подпадает под признаки многоквартирного. При этом статус жилых помещений – квартира – создает препятствие в оформлении права собственности на земельный участок при каждой из квартир, что будет возможно только при признании квартир частями дома. Однако препятствием в этом является осуществление без соответствующего разрешения пристроек к дому – лит.А, мансарды над лит.А1 и мансарды над лит.А2. Вместе с тем, согласно техническому заключению техническое состояние возведенных пристроек исправное, пристройки выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан.

Ссылаясь на ст.ст.218,209,244,252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО1 на 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на 

<

адрес>, признать за ФИО10 и ФИО2 право собственности за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №3 площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м. лит.А, ванной №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, прихожей №7 площадью 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, холодного помещения №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. над лит.А1, холодного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а, признать за ФИО4 право собственности на часть жилого 

<

адрес> площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 55,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, санузла №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, прихожей №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, кладовой №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, мансарды №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. над лит.А2, холодного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а1.

Истцы ФИО10, ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО4 по доверенностям ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования город Узловая Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представитель обеих администраций по доверенностям ФИО17 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО19 письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда. Пояснила, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО1 на квартиру с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. На часть жилого дома с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о регистрации права собственности на части указанного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Третьи лица ФИО11, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО12 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО13, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждая представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требования.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав представителя истцов ФИО1 и ФИО4 по доверенностям ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор передачи №, по условиям которого ЖЭУ 1 Узловского ПЖРТ в лице руководителя ФИО14 передало в совместную собственность ФИО3, ФИО15, ФИО10 и ФИО1 

<

адрес> общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности указанных граждан зарегистрировано в администрации г.Узловая, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО10, являющиеся соответственно сыном и мужем ФИО3, получили свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 в размере 1/2 доли каждый. Наследство, на которое было выдано указанное свидетельство, состояло из: ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю на основании вышеуказанных договора передачи и свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения №кн.5 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172,173), а также из ? доли этой же квартиры, ранее принадлежащей матери наследодателя ФИО15 на основании тех же приватизационных документов и соглашения об определении долей, которую фактически унаследовала ФИО3 после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Таким образом, ФИО20 стали собственниками каждый по ? доли спорной квартиры (? доля в порядке приватизации и (1/8+1/8) доля в порядке наследования по закону ФИО3 и ФИО15 = ? доля). Их право собственности на квартиру с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21). Квартира №1 постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.30).

В 

<

адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО3, его сын ФИО2, супруга и несовершеннолетняя дочь ФИО1 - ФИО18 и Д.Д. (л.д.12,15).

ДД.ММ.ГГГГ между и.о.директора МУП «Управляющая компания» ФИО16, действующей на основании доверенности от имени администрации МО Узловский район Тульской области, и ФИО4 состоялся договор передачи № в собственность последней части жилого 

<

адрес> Лит.А (квартира №2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> (л.д.22). Право собственности ФИО4 на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В части спорного жилого дома, соответствующей квартире №2, зарегистрированы: ФИО4, ее мать ФИО12 и несовершеннолетние дочери ФИО8 и Е.А. (л.д.13,14,16).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности ФИО10 и ФИО1 по ? доле за каждым в праве собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного дома (л.д.24-26) и права собственности ФИО4 на часть этого же жилого дома, соответствующую квартире №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., также расположенную на 1 этаже дома (л.д.27-29).

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь одноэтажного жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.112-121).

Квартира №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состояла из: трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартира №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м. состояла из : трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, стал двухэтажным, общая площадь квартир здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет произведенного переустройства (снос кухонного очага), возведения жилой пристройки лит.А2, мансарды над лит.А1, мансарды над лит.А2 и холодных пристроек лит.а, лит.а1, документы не предъявлены (л.д.122-146).

Квартира №1, находящаяся в пользовании семьи К-вых, общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, ванной №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, прихожей №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, холодного помещения №8 площадью 

<

данные изъяты> лит.а (1 этаж), холодного помещения №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мансарда над лит.А1 (2 этаж).

Квартира №2, находящаяся в пользовании семьи С-ных, общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, санузла №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, прихожей №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, кладовой №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, холодного помещения №9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а1 (1 этаж), жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мансарда над лит.А2 (2 этаж).

Таким образом, самовольные жилые пристройки и переустройство произведены как в квартире №1, так и в части жилого дома, соответствующей квартире №2.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате работ по сносу кухонного очага, возведения жилой пристройки лит.А2, мансарды над лит.А1, мансарды над лит.А2 и холодных пристроек лит.а, лит.а1, произведенных истцами, изменились как параметры общих площадей квартиры №1 и части дома, соответствующей квартире №2, так и этажность дома, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Вместе с тем, учитывая, что с исковыми требованиями о признании права собственности на спорный жилой дом, общей площадью 190,5 кв.м. обратились все собственники помещений данного дома, суд приходит к выводу о том, что реконструкции дома была произведена с согласия всех его правообладателей.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние жилого дома лит.А ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле его состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние жилой пристройки лит.А1, мансарды лит. над А1, холодной пристройки лит.а – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние жилой пристройки лит.А2, мансарды лит.над А2, холодной пристройки лит.а1 – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - многоквартирный дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не воздает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-111).

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что газовые коммуникации, электро- и водоснабжение в квартире №1 и части дома, соответствующей квартире №2, соответствует техническим требованиям и обособлены (л.д.147-152), суд приходит к выводу, что реконструкция, переоборудование спорных жилых помещений произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение жилого 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом является многоквартирным и состоит из квартир №1 и №2. Вместе с тем, по данным технического учета и по сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателями жилого дома в настоящее время являются ФИО20 (долевая собственность на квартиру №1), и ФИО4 (собственник части жилого дома, соответствующей квартире №2).

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилой 

<

адрес> состоит из двух частей – квартир №1 и №2, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки. 

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что ФИО20 принадлежит по ? доле каждому часть жилого дома, соответствующая квартире №1, общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, прихожей №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, холодного помещения №8 площадью 

<

данные изъяты> лит.а (1 этаж), холодного помещения №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. над лит.А1 (2 этаж), в связи с чем право собственности ФИО20 на 

<

адрес> подлежит прекращению, а ФИО4 принадлежит часть жилого дома, соответствующая квартире №2, общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, санузла №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, прихожей №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, кладовой №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, холодного помещения №9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а1 (1 этаж), жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мансарда над лит.А2 (2 этаж).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района признании права собственности на части жилого дома – удовлетворить. 

Признать за ФИО6 

<

данные изъяты> и ФИО6 

<

данные изъяты> право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № расположенного по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составляющую 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, ванной №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, прихожей №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, холодного помещения №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. а, холодного помещения № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мансарда над лит А1, прекратив право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО1 каждого на 1/2 доли 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного пользования площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составляющую квартиру №2 и состоящую из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м. лит.А, кухни №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, санузла №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, прихожей №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, кладовой №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, холодного помещения №9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а1, жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мансарда над лит. А2, прекратив право ФИО4 на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева