К делу №2-683/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 06 мая 2019 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истицы адвоката Маласай С.Б., представившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Коксовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи от 05.08.1999г. она приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м. 

Договор купли-продажи квартиры от 05.08.1999г. удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 05.08.1999г. и зарегистрирован в реестре под №. Договор купли-продажи также зарегистрирован в Белокалитвинском БТИ 10.08.1999г., реестровый №, инвентарное дело №. 

Согласно плану от 21.04.1993г. общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 31,6 кв.м., квартира состояла из жилой комнаты площадью 16 кв.м. и кухни, площадью 15,6 кв.м., без учёта площади кладовой и коридора. 

Согласно техническому паспорту помещения от 12.06.2018г. площадь квартиры составляет 40,1 кв.м., квартира состоит их кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кладовой площадью 5,1 кв.м. 

Согласно выписке из ГКН от 24.12.2015г. № квартира поставлена на кадастровый учёт как ранее учтённый объект недвижимости с общей площадью 36,3 кв.м. 

Согласно письма Отдела Архитектуры 

<

адрес> от 02.03.2018г. № изменение площади спорной квартиры произошло из-за арифметической ошибки. Кроме этого, кадастровый инженер ФИО6, проводившая кадастровые работы, выявила, что изменение сведений о площади спорного помещения, произошло в результате уточнения линейных размеров, и в связи с не учтённой ранее площадью холодного коридора, именно эта площадь не была передана на постановку на кадастровый учёт. 

В связи с имеющимися расхождениями в размерах общей площади квартиры истица не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном порядке. 

Истица в своём иске просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в иске просила суд рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца Маласай С.Б. поддержал требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Коксовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором согласен с требованиями ФИО2, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.08.1999г. ФИО2 приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м. (л.д. 5-6).

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 05.08.1999г. и зарегистрирован в реестре под №. 

Согласно кадастрового паспорта вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учёт как ранее учтённый объект недвижимости с общей площадью 36,3 кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно техническому паспорту от 03.02.2018г. и технического плана от 12.07.2018г. площадь квартиры составляет 40,1 кв.м., из которых кухня, площадью 14,4 кв.м., жилая комната, площадью 16,0 кв.м., коридор, площадью 4,6 кв.м., кладовая, площадью 5,1 кв.м. (л.д. 9-11, 12-14).

Согласно письма Отдела Архитектуры 

<

адрес> от 02.03.2018г. № изменение площади спорной квартиры произошло из-за арифметической ошибки. (л.д. 19). 

В связи с имеющимися расхождениями в размерах общей площади квартиры истица не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке. 

Суд также учитывает, что истица осуществляет все расходы по содержанию спорной квартиры, несёт сохранность имущества, защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В течение этого времени никто права истицы на квартиру не оспаривал, иных лиц, оспаривающих её права на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019 года.

Судья А.Ю. Емелин