Дело № 2-616/2019 г. (42RS0016-01-2019-000715-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 мая 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Березовской И.И.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО1,

адвоката Маган Н.В., на стороне ответчиков, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., истец стал собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в принадлежащей ему на праве собственности квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3 Регистрация ответчиков в указанной квартире, существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Считает, что право пользования квартирой ответчиками прекратилось с момента продажи жилого помещения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Просит признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 заявленные требования уточнил, просит признать ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>

Определением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 07.05.2019 г. к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО5.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ответчиком ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО14., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания указанного договора, на регистрационном учете в квартире состояли ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 С ответчиками связь он не поддерживал, сделка купли-продажи квартиры проходила через представителя по доверенности ФИО15, которая пояснила, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако, до настоящего времени, ответчики с регистрационного учета не снялись, расходов по содержанию квартиры не несут, коммунальные услуги не оплачивают, в квартире вещей их нет, в ней они не проживают. Регистрация ответчиков в его квартире, нарушает его права, как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.13-16,26-31), их место нахождение неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 – адвокат по назначению Маган Н.В. против заявленных требований возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчиков существенно нарушит их права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиками регистрации по месту жительства в квартире истца, возможно они не имеют другого жилого помещения, в связи с чем имеют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.12,24).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они неоднократно надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В данном случае суд учитывает положение ст. 165.1 ГК РФ, которым предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.63,67,68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Заслушав истца, представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7). Право истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8). Согласно указанного договора купли-продажи квартиры, прежним собственником спорного жилого помещения являлась ФИО3

Как следует из поквартирной карточки, в квартире по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО3 (л.д.5).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членами семьи истца, ответчики в силу закона не являются, в квартире совместно с истцом не проживают, в судебном порядке членами его семьи также не признавались, никакого соглашения между ними и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ними на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения ФИО2 в суд с настоящим иском. Истец не желает предоставлять ответчикам для проживания принадлежащее ему жилое помещение, соответственно, в силу правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, право проживания ответчиков в спорном жилом помещении прекращено. Сведениями о том, что истец предоставил ответчикам во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Наличие у ответчиков регистрации в квартире истца, нарушает его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку истец вынужден оплачивать за них коммунальные платежи, нести иные расходы, поскольку сами ответчики такие расходы не несут. Кроме того, в связи с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении, истец не может реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения, либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиками, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес> Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019 г.

Председательствующий: Рыкалина Л.В.