Дело №2-1363/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Иваново 

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Сошниковой О.А.

с участием представителя истца Администрации города Иванова – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иванова к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрации г. Иванова обратилась в суд с иском к ФИО2, просила возложить на ответчика обязанность заключить договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, сооружение №, с видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, на условиях, указанных в приложенном договоре аренды. 

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>), в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19.11.2019. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, сооружение №, с разрешенным использованием: для насосной станции. Правообладателем земельного участка является городской округ Иваново. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости 38.01.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 19.11.2019. 

Администрацией г. Иванова был подготовлен проект договора аренды земельного участка №, который был направлен по юридическому адресу и адресу регистрации соответственно АО «Ивгортеплоэнерго» и ФИО2 АО «Ивгортеплоэнерго» указанный договор подписан и возвращен в Администрацию г. Иванова (письмо АО «Ивгортеплоэнерго» от 18.02.2020 №). ФИО2 указанное письмо не было получено, конверт с договором аренды вернулся в Администрацию г. Иванова в связи с истечением срока хранения. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иванова ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Ивгортеплоэнерго», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав позицию истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации г. Иванова подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № (21,5 кв.м.), в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-26). Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 78 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сооружение №, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>. Правообладателем земельного участка является городской округ Иваново, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-22). 

Администрацией г. Иванова был подготовлен проект договора аренды земельного участка №, акт приема-передачи к договору №, расчет арендной платы, которые были направлены по юридическому адресу АО «Ивгортеплоэнерго» и по адресу регистрации ФИО2 АО «Ивгортеплоэнерго» указанные документы подписаны и возвращены в Администрацию г. Иванова письмом от 18.02.2020 № (л.д. 10, 11-12, 13, 14-15). 

ФИО2 указанное письмо не было получено, конверт с договором аренды земельного участка №, актом приема-передачи к договору №, расчетом арендной платы вернулся в Администрацию г. Иванова в связи с истечением срока хранения (16, 18-19). 

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством; лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 39.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительным правом на оформление земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с абз. 3 п. 6 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор; в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд считает, что изложенные обстоятельства и приведенные законоположения свидетельствуют в пользу того, что имеются правовые основания для понуждения ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, сооружение №, с видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано следующее. При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации города Иванова к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность заключить договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, сооружения №, в следующей редакции:

Администрация города Иванова в лице заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом ФИО3, действующего на основании доверенности от 18.12.2019 №, именуемая в дальнейшем Арендодатель, и ФИО2, Акционерное общество «Ивгортеплоэнерго» в лице генерального директора ФИО4, именуемые в дальнейшем Арендаторы, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сооружение № (далее - Участок), с видом разрешенного использования: для насосной станции, в границах, указанных вкадастровой выписке Участка.

1.2.На участке имее(ю)тся: нежилое здание.

2.Срок договора

Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания Договора на 48 лет 11 месяцев.

3.Размер и условия внесения арендной платы

3.1.Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы на текущий год определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.2 Размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения вних, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно ссогласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

3.3.Стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения Договора. Арендная плата по Договору начисляется ФИО2 с 

<

данные изъяты> (дата регистрации права собственности на помещение), АО «Ивгортеплоэнерго» за последние три года до даты Договора. Арендная плата за указанный период должна быть уплачена до 

<

данные изъяты> Исполнением обязательства Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации.

3.4.В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) пени, в том числе установленной решением суда, поступающие денежные средства зачисляются в счет погашения долга, в том числе установленного судебным решением, независимо от указаний, содержащихся в платежных документах. При этом у Арендатора возникает задолженность перед Арендодателем по арендной плате за текущий период.

3.5.Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Размер арендной платы доводится до сведения Арендаторов путем опубликования соответствующих решений в официальных источниках публикации нормативных правовых актов. Арендатор обязан самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.

3.6.Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка всоответствии стребованиями законодательства Российской Федерации.

3.7.В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.8. Размер арендной платы по Договору соразмерен долям в праве на здание, сооружение, расположенное на земельном участке.

4.Права и обязанности Сторон

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течении трех дней с момента подписания Договора.

4.2.3.В десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы путем опубликования соответствующей информации в газете «Рабочий край», а также на сайте Администрации города Иванова: www.ivgoradm.ru.

4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы по обращению Арендатора.

4.3.Арендатор имеет право:

4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2.Обращаться к Арендодателю за получением расчета арендной платы на текущий год.

4.3.3.Ежегодно до 1 марта текущего года самостоятельно обращаться к Арендодателю за уточнением реквизитов для перечисления арендной платы. При несоблюдении указанного условия Арендатор несет риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательства по перечислению арендной платы.

4.4.Арендатор обязан:

4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3.Своевременно уплачивать арендную плату.

4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5.Обеспечивать беспрепятственный доступ коммунальных и инженерных служб для обслуживания иремонта любого вида инженерных и иных коммуникаций, расположенных на территории земельного участка.

4.4.6.Если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной вотношении линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности, в случае аварии на линейном объекте или его планового осмотра Арендатор земельного участка должен обеспечить беспрепятственный доступ представителя собственника линейного объекта или представителя организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта.

4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке иприлегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (места регистрации или юридического адреса), об изменении порядка пользования земельным участком, опереходе права собственности на объекты, расположенные на земельном участке, с приложением подтверждающих документов. При несоблюдении Арендатором условия об уведомлении об изменении адреса почтовая корреспонденция направляется по адресу, указанному в Договоре, и арендатор считается надлежащим образом уведомленным.

4.4.9.Арендатор обязан использовать земельный участок только для эксплуатации объекта указанного в пункте 1.1. настоящего договора аренды. Любые иные объекты могут быть построены (установлены) на арендуемом земельном участке только при условии получения необходимых разрешений и согласований. 

4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5.Ответственность сторон

5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2.За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 

<

данные изъяты> отразмера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4.В случае использования арендуемого земельного участка не в соответствии с целевым и разрешенным использованием или неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2 и 4.4.7 настоящего Договора, Арендатор обязан в течение семи дней со дня выявления нарушения перечислить на соответствующий счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

5.5.За невыполнение любого из обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.5 настоящего Договора, Арендатор в течение семи дней со дня невыполнения уплачивает на соответствующий счет неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

5.6.Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней, штрафов, процентов, неустоек, возмещения причиненных убытков.

6.Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6.2.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме иподлежат государственной регистрации.

6.3.Договор прекращается:

6.3.1.В случае ликвидации Арендатора (юридического лица), смерти Арендатора (физического лица).

6.3.2. Истечения срока, установленного в разделе 2.

7.Рассмотрение и урегулирование споров

7.1.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

7.2.Судебные споры, отнесенные федеральным законом к подведомственности арбитражных судов, рассматриваются в Арбитражном суде Ивановской области (по месту нахождения Арендодателя).

8.Особые условия договора

8.1.При расторжении Договора аренды договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.2.Стороны согласны на вступление в договор иных правообладателей права собственности наобъект, расположенный на земельном участке.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе регистрации прав.

8.4.Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган регистрации прав. 

9.Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация города Иванова, город Иваново, площадь Революции, 6.

АРЕНДАТОРЫ: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Ивановской области в 

<

адрес>;

Акционерное общество «Ивгортеплоэнерго» - 153021, 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН

<

***>.

Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Судья Егорова А.А.