Дело № 2-348/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава 

При секретаре О.А. Скок

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 18 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ИП «КущенкоЮ.А.» о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

МоргуновАА обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и СмолкоСВ был заключен договор купли-продажи имущества о дополнительное соглашение по которому он купил у ответчика СмолкоСВ фактически здание зерносклада № года постройки и весовую будку бригады №, находящиеся в 

<

адрес> относительно 

<

адрес> в восточном направлении на расстоянии350м.

По вышеуказанному договору ему было передано СмолкоСВ данное здание склада и весовой о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Деньги в размере 80000рублей им были переданы СмолкоСВ, что подтверждается договором. Таким образом свои обязательства по договору он выполнил, а СмолкоСВ передал ему зерносклад № и весовую будку.

СмолкоСВ, проданное ему здание зерносклада № в свою очередь приобрел с торгов в ходе распродажи имущества, признанного банкротом СПК «Нива» у конкурсного управляющего «ИП КущенкоЮА», что является общеизвестным и преюдициальным фактом, так как данный факт изложен в официальной публикации в специальной информационной рубрике в газете «Комсомольская правда» за 26.11.2009г. До настоящего времени СмолкоСВ уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на приобретенный им склад. То есть нарушаются его права на государственную регистрацию приобретенного им имущества. Просил признать за ним право собственности на здание №, расположенное относительно 

<

адрес> в восточном направлении на расстоянии 350м, общей площадью 938м. 

В судебном заседании истец МоргуновАА исковые требования поддержал, суду показал, чтоДД.ММ.ГГГГ приобрел у СмолкоСВ здание зерносклада №, 1976 года постройки бригады № и весовую будку за 80000,00 рублей. Деньги передал СмолкоСВ в полном объёме. СмолкоСВ приобрел эти объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ при распродаже имущества СПК «Нива», признанного банкротом, на торгах у конкурсного управляющего СПК «Нива» ИП»КущенкоЮА», о чем было опубликовано в газете «Комсомольская правда» за ДД.ММ.ГГГГ. СмолкоСВ уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, поэтому он обратился в суд. Сначала договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ был составлен, как на приобретение стройматериалов, являвшихся конструктивными частями здания Зерносклада №г, бр.№ и здания Весовой будки 2004г,бр.№, а ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение между ним и СмолкоСВ, согласно которому уже продавец продает ему зерносклад № года постройки,бр№, и Весовую будку 2004года постройки, бр.№, находящиеся в 

<

адрес>. В договоре купли

-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнительном соглашении указано, что указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение они оформили для суда, чтобы не было вопросов при рассмотрении дела. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат ЛевочкинВ.В., исковые требования истца поддержал, по указанным выше основаниям. Суду показал, что договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ составлялся на стандартных бланках, поэтому здание зерносклада и весовой будки были указаны в договоре, как стройматериалы, являющиеся конструктивными частями здания Зерносклада № г, бр.№, здания Весовой будки, 2004г,бр.№. В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости были указаны правильно, как Зерносклад №,1976 года постройки, бр.№ и Весовая будка 2004г постройки, бр.№. Также просил суд приобщить к материалам дела копию Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Нива» в лице конкурсного управляющего КущенкоЮА, и СмолкоСВ, который он нашел у себя в адвокатских делах, по которым ранее принимал участие и заверил её. В этой копии договора указан Зерносклад, 1976г.,бр.№. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик СмолкоСВ доверил дело рассмотреть в его отсутствии, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования признает, согласно договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения б/н от 14.04.20111 года СмолкоСВ продал МоргуновАА имущество: Зерносклад № года постройки, бр.№, находящийся в 

<

адрес>. Весовую будку 2004 года постройки,бр.№, находящаяся там же. Указанное имущество в свою очередь было приобретено им у конкурсного управляющего ООО «Баррикада» КущенкоЮА, на основании договора купли-продажи б/н от 23.11.2009г.

Соответчик ИП КущенкоЮА доверила дело рассмотреть в её отсутствии, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором подтвердила, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-17497/2008 СПК «Нива» ( бывший СПК «Россия») было признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена КущенкоЮА. В процессе реализации конкурсного производства имущество СПК «Нива» было продано с торгов. Победитель торгов ( покупатель) СмолкоСВ приобрел весь комплекс имущества, принадлежащий СПК «Нива», в том числе здание весовой будки бригады №. В настоящее время конкурсное производство в отношении СПК «Нива» завершено, организация исключена из ЕГРЮЛ. Все документы, в том числе по торгам, находятся в арбитражном деле № А46-17497/2008 в Арбитражном суде 

<

адрес>. Для приобщения к материалам гражданского дела направляет заверенную электронную копию Договора купли-продажи имущества от 23.11.2009г, заключенного между СПК «Нива» и СмолкоСВ Здание зерносклада №, 1976 года постройки при проведении процедуры банкротства в собственности СПК «Нива» не значилось, в конкурсную массу СПК «Нива» не включалось. Соответственно торги по данному объекту не проводились, в процедуре банкротства СПК «Нива» данный объект не отчуждался ни СмолкоСВ, ни какому-либо другому лицу.

Выслушав истца и его представителя ЛевочкинВВ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СмолкоСВ, именуемый «Продавец» и МоргуновАА, именуемый «Покупатель» заключили договор, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю и оплатить по цене и на условиях настоящего договора стройматериалы, являющиеся конструктивной частью здания Зерносклада № г, бр.№, здания Весовой будки,2004г., бр.№, находящиеся в 

<

адрес>, принадлежащие продавцу на основании договора № б/н, купли-продажи имущества от 23.11.2009г, а именно: Балка ж/б 9 клюшка) б/у-48шт., Стена шлакобетонная литая-45 мкуб., Доска б/у-50мкуб; Шифер б/у-600 м.куб; Плиты стеновые-8 шт; Весы б/у 30тн.-1 шт; Плиты перекрытия ( ПКЖ) б/у-6 шт. Передача имущества будет производится от Продавца Покупателю по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1Договора предусмотрено, что Стройматериалы, являющиеся конструктивной частью здания Зерносклада № г,бр.№ проданы по цене 60000рублей, без учета НДС; Стройматериалы, являющиеся конструктивной частью здания Весовой будки,2004г,бр.№ проданы по цене 20000 рублей, без учета НДС. Договор подписан СмолкоСВ и МоргуновАА

Актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 13.04.2011г подтверждается, что Продавцом СмолкоСВ переданы Покупателю МоргуновАА стройматериалы, являющиеся конструктивной частью здания Зерносклада №г.,бр.№, здания Весовой будки 2004 г,, бр.№, находящиеся в 

<

адрес>, принадлежащие продавцу на основании договора № б/н купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно; Балка ж/б 9 клюшка) б/у-48шт., Стена шлакобетонная литая-45 мкуб.,Доска б/у-50мкуб; Шифер б/у-600 м.куб; Плиты стеновые-8 шт; Весы б/у 30тн.-1 шт; Плиты перекрытия ( ПКЖ) б/у-6 шт. Покупатель не имеет претензий к Продавцу относительно технического состояния, переданного имущества. Конструктивная часть здания не пригодна для использования по назначению. Акт подписан Продавцом СмолкоСВ и Покупателем МоргуновАА

Согласно Дополнительного соглашения к Договору купли-продажи имущества от 13.04.2011г. от ДД.ММ.ГГГГ СмолкоСВ, именуемый Продавец и МоргуновАА, именуемый Покупатель составили настоящее дополнительные соглашение о том, что: Зерносклад № года постройки бр.№; Весовая будка 2004 года постройки бр№, находящиеся в 

<

адрес>, принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи имущества от 23.11.2009г.

Изложен п.1.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

Зерносклад № года постройки, бр№; Весовая будка 2004года постройки, бр.№, находящиеся в 

<

адрес>, указанное имущество принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи имущества от 23.11.2009г.

Изложить п.1 Акта приема-передачи к Договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствующей редакции. Соглашение подписано МоргуновАА Роспись в графе «СмолкоСВ». имеется, однако у суда она вызывает сомнение, поскольку не похожа на роспись СмолкоСВ в Договоре купли-продажи и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на роспись СмолкоСВ в отзыве на исковое заявление и все указанные росписи совсем не похожи на роспись СмолкоСВ в Договоре купли-продажи имущества от 23.11.2009г, направленном суду ИП КущенкоЮА

Согласно Справке главы сельского поселения ФИО6 от 03.02.2017г «О присвоении адреса расположения» зданию, расположенному на территории Баррикадского сельского поселения 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, Баррикадское сельское поселение, относительно 

<

адрес>, в восточном направлении на расстоянии 350метров, здание № ( основание постановление Администрации от 03.02.2017г №).

Из технического паспорта нежилого строения, расположенного относительно 

<

адрес> в восточном направлении на расстоянии 350м, здание №, инвентарный №, паспорт составлен 02.02.2017г. Субъектом права без документов является МоргуновАА, лит А площадь-938,0кв.м; 

<

адрес>- 968,8 кв.м, дата ДД.ММ.ГГГГ, Здание №, год постройки 1976, стоимость основного строения в ценах 2016г-2602356 рублей.

Согласно решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-17497/2008 СПК «Нива» признан несостоятельным ( банкротом). В отношении СПК «Нива» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена КущенкоЮА.

Из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Нива», именуемое Продавец, в лице конкурсного управляющего КущенкоЮА и СмолкоСВ, именуемый Покупатель заключили договор пунктом 1.1, 1.2 которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя следующее имущество: в количестве 22 единиц, среди которого имеется Весовая будка, 2004г,бр.№ и нет зерносклада № года, бр.№.

Как установлено судом из письменного отзыва конкурсного управляющего СПК «Нива» КущенкоЮА указанный зерносклад при проведении процедуры банкротства в собственности СПК «Нива» не значилось, в конкурсную массу СПК «Нива» не включалось. Соответственно торги по данному объекту не проводились.

Её показания подтверждаются, направленной ею в суд копией Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не указан, как проданный объект недвижимости-Зерносклад №, 1976 года постройки, бр.№.

Следовательно и СмолкоСВ, не имея в собственности этого объекта недвижимости, не мог его продать МоргуновАА по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ни в разобранном виде,как стройматериалы, ни в натуральном виде, как зерносклад. Причем из пункта 2 акта приёма-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Конструктивная часть здания не пригодна для использования по назначению», то есть эта подробность не могла быть указана в стандартных бланках договоров купли-продажи имущества, как показал в суде представитель истца адвокат ЛевочкинВВ

Кроме того, имущество проданное МоргуновАА ответчиком СмолкоСВ ДД.ММ.ГГГГ, как стройматериалы, являющиеся конструктивной частью здания Зерносклада № года постройки, бр.№ и Весовой будки 2004г, бр.№, не могло быть продано на другой день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, как Зерносклад № года постройки, бр.№ и Весовая будка 2004г, постройки, бр.№, как указано в дополнительном соглашении от 14.04.2011г, следовательно, суд находит, что дополнительное соглашение составлено фиктивно, как показал в суде МоргуновАА, для суда, чтобы не был вопросов.

Данный факт также подтверждается и договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Нива» в лице конкурсного управляющего КущенкоЮА и СмолкоСВ, направленного по запросу Исилькульского городского суда по гражданскому делу № по иску ФИО8 к СмолкоСВо признании права собственности на здание склада ( анагара) машинного двора Арбитражным судом 

<

адрес> из дела № А46-17497/2008. Эта копия договора аналогична копии договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в суд арбитражным управляющим КущенкоЮА, поэтому этот договор купли-продажи является подлинным и не вызывает у суда сомнения.

Вместе с тем, Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Нива» в лице конкурсного управляющего КущенкоЮА и СмолкоСВ, который приобщил к материалам дела представитель истца-адвокат ЛевочкинВВ, не аналогичен указанным выше копиям этого же договора, поскольку в нем фигурируют объекты недвижимости, которые не указаны в подлинном договоре купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., например в этом договоре указаны: Зерносклад 1976 года, бр.№, Ферма,1962г Бр.№, Ферма 1962 года,Бр. №, Мастерская 1968г, Бр.№, Кормоцех,1968 г., Бр №,Котельная,1964,Бр.№,Овощехранилище,1965г,Бр №,Сенохранилище ( ангар) 1989г,бр.№. Следовательно, если бы такой договор был, то о нём бы знала арбитражный управляющий КущенкоЮА Поскольку она направила в суд только один договор купли-продажи имущества СПК «Нива» между ним и Покупателем СмолкоСВ от ДД.ММ.ГГГГ это еще раз подтверждает его подлинность.

Таким образом, суд не считает договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в материалы дела представителем истца ЛевочкинВВ,В, допустимым доказательством, так как источник из которого он появился суду неизвестен, со слов ЛевочкинВВ он снял с него копию из адвокатского дела по которому ранее участвовал, однако это не официальный источник и подлинник его суду не был представлен, также неизвестно его происхождение.

Кроме того, согласно справке главы Баррикадского сельского поселения ФИО6 и технического паспорта нежилого строения, неизвестно назначение этого здания, и в том и в другом документе указано - « здание №», не известно новое это строительство или восстановленное и кем оно возведено, субъектом указан МоргуновАА –без документов, однако не указан источник его приобретения.

Кроме того, как следует из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ стройматериалы, являющиеся, якобы, конструктивными частями Зерносклада № года постройки, бр.№ МоргуновАА приобрел за 60000 рублей, а стоимость здания №, согласно техническому паспорту составляет в ценах 20ДД.ММ.ГГГГ356 рублей.

Из письменного отзыва КущенкоЮА следует, что здание зерносклада № года постройки в собственности СПК «Нива» не значилось и следовательно не продавалось с торгов и СмолкоСВ не мог его приобрести по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено,что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, однако истец должен доказать суду, указанные обстоятельства.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что МоргуновАА и его представитель не представили суду убедительных и достаточных доказательств того, что истец на законных основаниях приобрел объект недвижимости-Зерносклад № года постройки, бр.№, на который просил суд установить право собственности.

Из материалов дела установлено, что Продавец СмолкоСВ не приобретал указанный зерносклад по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку этот зерносклад не значился собственностью СПК «Нива» и не продавался на торгах, где СмолкоСВ приобрел комплекс имущества СПК «Нива». Следовательно происхождение Зерносклада № года постройки, бр.№ неизвестно, в собственности СмолкоСВ он не находился, в связи с чем, МоргуновАА не мог его приобрести законным путем по договору купли-продажи между ним и СмолкоСВ от ДД.ММ.ГГГГ.

К отзыву СмолкоСВ на исковое заявление, в котором он подтвердил приобретение у него истцом Зерносклада № года постройки, бр.№, принадлежащего ему согласно договора купли-продажи имущества СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, считает изложенные в отзыве показания надуманными с целью помочь МоргуновАА оформить в собственность спорное здание зерносклада №, 1976 года постройки, бр.№.

Исходя из изложенного, суд находит, что исковые требования МоргуновАА не подлежат удовлетворению. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований МоргуновАА к СмолкоСВ и ИП «КущенкоЮА» о признании права собственности на здание зерносклада №, 1976 года постройки,бр.№расположенного относительно 

<

адрес> в восточном направлении на расстоянии 350м., общей площадью 938 кв.м. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2017г