72RS0025-01-2025-010266-76Дело № 2-8735/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

05 ноября 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ИП ФИО2 о защите прав потребителей, просит расторгнуть договор подряда №833 на строительство индивидуального жилого дома от 08.05.2024 года, взыскать с ответчика задолженность (неосновательное обогащение) в размере 860 259,00 руб.; материальный ущерб (стоимость работ по устранению недостатков) в размере 430 612,00 руб., неустойку (пени) в размере 30 712,22 руб.; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 100 000,00 руб.; расходы на оплату услуг юриста, представителя в размере 100 000,00 руб.; компенсация морального вреда в размер 100 000,00 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что 08 мая 2024 года между сторонами был заключен договор подряда №883 на строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с п.2.3. договора, срок завершения рабою, предусмотренной договором – в течении 75 рабочих дней, с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика в объеме не менее 70% от стоимости договора, но не позднее 31 декабря 2024 года. Приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляются соответствующим двусторонним актом, подписываемым подрядчиком, либо уполномоченным представителем подрядчика и заказчиком. В соответствии с п.6.1 договора, цена работы, предусмотренной договором составляет 3 684 800,00 руб. 22 января 2025 года стороны увеличили объем работ по договору. Изменив стоимость договора на 10 000,00 руб. 08 мая 2024 года заказчик надлежащим образом исполнил свои обязательств, оплатив подрядчику денежную сумму в размер 3 326 320,00 руб. Подрядчик в свою очередь, обязательства выполнил частично, работы по строительству объекта не завершены (не ведутся), сроки сдачи работ значительно нарушены. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки не представили. От представителя истца, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее. 

08 мая 2024 года между истцом ФИО1 (заказчик) и ответчик ИП ФИО2 (подрядчик) был заключен договор подряда №833 на строительство индивидуального жилого дома.

B соответствии с п. 1.1. договора подряда №833 на строительство индивидуального жилого дома от 08 мая 2024 года, подрядчик обязуется в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости), по заданию заказчика, индивидуального жилого дома-модульного здания (далее-объект, работы) площадью 67,2 м2 и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Согласно пункта 1.2. договора, перечень выполняемых работ определяется техническим заданием и приложением (приложениями) к данному договору, согласованными между заказчиком и подрядчиком строительства объекта и/или основными характеристиками (описанием) выполняемых работ по объекту, являющимися неотъемлемой частью договора работы.

В приложении №1 к данному договору отражена информация о конструктивных элементах и материалах объекта, включая, но не ограничиваясь:

-материал и размер фундамента;

-материал стен (внешних и внутренних);

-материал кровли;

-инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и водоотведение).

Пунктом 1.3. договора предусмотрено: работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее – строительная площадка).

Согласно пункта 1.4. договора, заказчик гарантирует наличие у него прав проведение работ по строительству индивидуального жилого дома на строительной площадке, указанной в пункте 1.3. договора.

Согласно пункта 1.5. договора, материалы необходимые для выполнения работ поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре.

B соответствии c пунктом 2.3 договора, срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2. договора, - в течении 75 (семидесяти пяти) рабочих дней, с момента поступления денежных средств в кассу или на расчётный счёт, подрядчика в объёме не менее 70% от стоимости договора, но не позднее 31.12.2024 года.

Согласно пункта 2.6. договора, качество результата работ должно соответствовать согласованным техническим заданием (приложение №1) между заказчиком и подрядчиком до подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора подрядчик обязан:

3.1.1. Качественно выполнить все работы по строительству объекта в объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику восстановленный срок-до 31.08.2024 г. Качество выполняемых работ должно удовлетворять требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), государственным стандартам, ТУ, технической документации и другим нормативным актам. В случае обнаружения дефектов после приемки объекта в эксплуатацию исправление дефектов производится подрядчиком в установленные договором подряда сроки за счет подрядчика.

3.1.3. Обеспечить выполнение работ всем необходимым оборудованием, а также строительными материалами, необходимыми для выполнения работ.

3.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других разделах договора.

Согласно пункта 3.2. договора подрядчик несет ответственность за надлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено: заказчик обязан принять результаты работ и оплатить их по цене, указанной в пункте 6.1. договора.

Согласно пункта 5.1. договора, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком по договору.

Согласно пункта 5.3. договора, в случае предъявления заказчиком требования о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы согласно п. 1 ст. 723 ?K P? они должны быть устранены подрядчиком в срок, указанный в требовании заказчика, если этот срок является разумным. Если срок устранения недостатков заказчиком не назначен, они должны быть устранены в разумный срок с момента получения требования заказчика.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, цена работы, предусмотренной договором, составляет 3 684 800, 00 рублей (Три миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Согласно пункта 7.1. договора, после завершения любых этапов работы, предусмотренных приложением №1 к договору, и завершения работ в целом подрядчик вправе потребовать от заказчика приступить к их приёмке в порядке, установленном договором.

Приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляется соответствующим двухсторонним актом, подписываемым подрядчиком, либо уполномоченным представителем подрядчика и заказчиком.

Согласно пункта 7.2. договора подрядчик в течение 2 (двух) дней извещает заказчика о завершении любого этапа работы, предусмотренного приложением №1 к договору, и завершении работы в целом, предлагая прибыть к месту строительства непозднее 3 (трех) дней для осмотра и принятия выполненной работы путём подписания

Акта сдачи-приемки выполненного этапа работы по возведению фундамента (далее - промежуточный акт) или финального акта.

Согласно пункта 7.3. договора, извещение о завершении этапа работы и (или) работы в целом может быть направлено подрядчиком заказчику в порядке, предусмотренном пунктом 11.2 договора.

Согласно пункта 7.7 договора, в случае выявления в ходе приёмки несоответствия результатов работ по договору сторонами составляется дефектный акт с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых доработок. По требованию заказчика подрядчик обязан провести необходимые исправления в согласованные в акте сроки.

Согласно пункта 11.1. договор вступает в силу после подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств.

13 января 2025 года стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору подряда №833 от 08.05.2024 года с приложением технического задания №2, которым увеличили объемы работ по договору без изменения его стоимости.

22 января 2025 года стороны заключили дополнительное соглашение №2 к договору подряда №833 от 08.05.2024 года, которым увеличили объемы работ пo договору с изменением стоимости договора на 10 000,00 руб. Цены и ценообразующие факторы стороны отразили в приложение №2 к договору подряда №833 oт 08.05.2024года (смета на строительство малоэтажного загородного дома).

Во исполнение пункта 6.3. Договора подряда №833 на строительство индивидуального жилого дома от 08 мая 2024 года, Заказчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив Подрядчику денежную сумму в размере 3 326 320(Три миллиона триста двадцать шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №766 от 08.05.2024 года на сумму 1 050 000,00 рублей, платежным поручением №146233 от 20.05.2024 года на сумму 239 680,00 рублей, платежным поручением №190052 от 06.07.2024 года на сумму 1 658 160,00 рублей, платежным поручением №178057 oт 26.06.2024 года на сумму 368 480,00 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру №1172 от 22.01.2025года на сумму 10 000,00 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1, 2 ст.23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель, владелец агрегатора в случае использования в своей деятельности наличных расчетов с потребителем) обязан обеспечить возможность оплаты товаров (работ, услуг) путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя. договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В соответствии с п. 4 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требование (претензия) о возврате суммы предварительной оплаты товара, который не был передан продавцом в срок, определенный договором купли-продажи, о возмещении убытков, причиненных в следствие нарушения срока, и о выплате неустойки (пени) за просрочку, компенсации морального вреда направлено ответчику 12 июля 2025 года, заказным письмом.

Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Подрядчик в свою очередь обязательства выполнил частично, работы по строительству объекта не завершены (не ведутся), сроки сдачи работ значительно нарушены.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться за проведением строительно-технической экспертизы в ООО «Арбитраж-эксперт», заключен договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от 01.06.2025 года.

По результатам проведенной экспертизы установлено следующее:

- Стоимость строительно-монтажных работ, выполненных ИП ФИО2 по строительству индивидуального жилого дома, площадью 67,2 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, согласно договора подряда №833 на строительство индивидуального жилого дома от 08.05.2024 года в ценах 2 кв. 2024 года, без учета оценки их качества, составляет 2 466 061,00 (3 684 800,00 - 1 218 739,00) рублей, без учета HДС (налога на добавленную стоимость).

Стоимость строительно-монтажных работ, не выполненных ИП ФИО2 по строительству индивидуального жилого дома, площадью 67,2 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым 

<

адрес>, согласно договора подряда №833 на строительство индивидуального жилого дома от 08.05.2024 года в ценах 2 кв. 2024 года составила c округлением в рублях 1 218 739,00 рублей, без учета НДС (налога на добавленную стоимость).

Учитывая размер уплаченных по договору денежных средств в размере 3 326 320,00 рублей и стоимости фактически выполненных на объекте работ в размере 2 466 061,00 рублей, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 860 259 (Восемьсот шестьдесят тысяч двести пятьдесят девять) рублей 00 копеек. (3 326 320,00 pyб.-2 446 061,00 py6.).

- Строительно-монтажные работы, выполненные ИП ФИО2 по строительству индивидуального жилого дома, площадью 67,2 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, согласно договора подряда №833 на строительство индивидуального жилого дома от 08.05.2024 года имеют недостатки, как не существенные - устранимые, так и существенные - не устранимые.

Стоимость работ по устранению устранимых недостатков, снизивших товарные качества и потребительские свойства выполненных работ, составляет 178 612,00 рублей.

Стоимость дополнительного соразмерного уменьшения установленной за работу цены в контексте неустранимых недостатков, снизивших товарные качества и потребительские свойства выполненных работ, составляет 252 000,00 рублей.

Итого стоимость необходимых работ по устранению недостатков оставляет 430 612,00 руб. (178 612,00 руб. + 252 000,00 руб.).

Направленные в адрес ответчика письма: претензионное письмо от 08 августа 2025 года и уведомление о расторжении договора от 21 августа 2025 года оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии cо ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства истребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

B соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое 6eзустановленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты 3a пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд считает, что за нарушение установленных сроков выполнения работы, с ИП ФИО2 должна быть взыскана неустойка.

Расчет неустойки составляет: 1 218 739,00 руб. х 252 дней х 0,01% = 30 712,22 руб. Где, 1 218 739,00 стоимость не выполненных работ по договору подряда №833; 252 дня – просрочка, предусмотренная п. 2.3 договора за период с 01.01.2025 года по 09.09.2025 года; 0,01% - размер пени.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств; то обстоятельство, что при обращении истца с заявлением ответчик ее требования во внесудебном порядке, и до настоящего времени не удовлетворил, что привело к нарушению прав ФИО1, а также исходя из принципа соразмерности, разумности и справедливости, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000,00 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

За услуги по оценке истцом оплачено 100 000,00 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от 01 июня 2025 года (л.д. 50-23), и квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.54-57).

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, связанные с досудебным порядком урегулирования спора в размере 100 000,00 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг (представительство в суде общей юрисдикции) от 06 августа 2025 года, и распиской в получении денежных средств. 

Разумность расходов на оплату услуг представителя определяется судом, исходя из совокупности критериев, к которым относятся характер спора, сложность дела, соразмерность уплаченных стороной за оказанные услуги денежных средств объему выполненной его представителем по делу работы.

Таким образом, руководствуясь ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая количество судебных заседаний, характер и объем проведенной представителем работы и затраченного времени, объем исковых требований, участие представителя истца при рассмотрении дела, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить подлежащий ко взысканию размер расходов на оплату услуг представителя: расходы на оплату услуг представителя, до 50 000,00 руб., требуемая ко взысканию сумма за услуги по экспертизе в размере 100 000,00 руб., подлежит взысканию в полном размере.

Также на основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы, что составляет 727 935,50 руб. (860 259,00 руб. + 430 612,00 руб. + 15 000,00 руб.+50 000,00 руб. +100 000,00 руб.) х 50% ).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 908,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда №833 на строительство индивидуального жилого дома от 08 мая 2024 года.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 860 259,00 руб.; материального ущерба в размере 430 612,00 руб.; неустойку в размере 30 712,22 руб. за период с 01.01.2025 года по 09.09.2025 года, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 100 000,00 руб.; расходы по оплате представителя в размере 50 000,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб.; штраф в размере 727 935,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 27 908,71 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 18 ноября 2025 года.

Судья Д.А. Чарков