Дело № 2-73/2025

УИД 36RS0011-01-2024-001054-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 14 января 2025 г

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего- судьи Панасенко В.И., 

при секретаре Ныныч Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело, по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав следующее. Между комитетом муниципальной собственности Прокопьевского муниципального округа (далее - Взыскатель) и ФИО2 (далее - Должник) заключен Договор аренды земельного участка от 04.05.2022 № в соответствии с которым истец является арендодателем, а должник арендатором земельного участка из земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно ст. ст. 131, 164, 609 ГК РФ, Федеральному закону от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Договор аренды на вышеуказанный объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, номер регистрации №

Расчет арендной платы производится согласно Постановлению Коллеги Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Должник ФИО2 в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по возврату суммы арендных платежей, сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке. За период с 10.05.2022 - 16.11.2023 у должника ФИО2 имеется задолженность перед комитетом муниципальной собственности администрации Прокопьевского муниципального округа по договору аренды от 04.05.2022 № в размере 343 183 рубля 69 копеек

В соответствии с действующим законодательством, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в соответствии с действующим законодательством.

Расчет неустойки за период с 10.05.2022 - 16.11.2023 по договору от 04.05.2022 № составляет 29 143 рубля 67 копеек. 

Общая сумма задолженности составляет 372 327 (триста семьдесят две тысячи триста двадцать семь) рублей 36 копеек. 

07.02.2024 мировым судьей судебного участка №3 в Бутурлиновском судебном районе Воронежской области вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 и разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

По изложенным основаниям комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Просил взыскать с него основной долг по договору аренды в сумме 343 183 рубля 69 копеек, неустойку за период с 10.05.2022 по 16.11.2023 в сумме 29 143 рубля 67 копеек. 

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившей в суд телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направленная ему судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку в данном случае в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом 04.05.2022 между комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 04.05.2022, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 116,0409 га, кадастровый номер №, местонахождение участка: 

<

адрес> Срок договора установлен с 04.05.2022 по 03.05.2027. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, номер регистрации №

Актом приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа передал, а ФИО2 принял в пользование на условиях договора № земельный участок площадью 116,0409 га, кадастровый номер №, местонахождение участка: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства. Договор подписан надлежащим образом от имени комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа и представителем ФИО2 по доверенности 

<

адрес> ФИО3 

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 04.05.2022 по 03.05.2027. 

Как следует из п.3.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 2 месяца и нарушении других условий договора. 

Согласно п. 4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. 

Исходя из п. 4.4.6 арендатор обязан возвратить арендодателю участок при прекращении договора по акту приема –передачи участка. 

Также п. 5.2 предусмотрено, что в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на день выполнения денежного обязательства ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Как следует из п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В связи неисполнением обязанностей по внесению арендной платы арендатором в адрес ФИО2 была направлена претензия № от 28.11.2023 с требованием о погашении задолженности и перечислении её на расчетный счет истца. Претензия о внесении арендной платы ФИО2 проигнорирована, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. 

Проверив расчет задолженности по состоянию на 28.11.2023, суд признает его верным, соответствующим установленным условиям договора и представленным доказательствам. Как указывает истец, и не оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, ФИО2 до настоящего времени не исполнена. 

В силу приведенных положений закона и договора, установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком на день рассмотрения дела задолженность не погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по договору аренды в части внесения арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 343 183 рубля 69 копеек. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 808 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от 04 мая 2022 года в размере 343 183 (триста сорок три тысячи сто восемьдесят три) рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа неустойку в размере 29 143 (двадцать девять тысяч сто сорок три) рубля 67 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 11 808 (одиннадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек. 

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий В.И. Панасенко

Решение в окончательной форме 

изготовлено и подписано 24 января 2025 г.