дело № 2 – 474/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.,

при секретаре судебного заседания Быбченко И.Г.,

с участием истца ФИО1 ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ( далее Истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО2 (далее Ответчик), обосновав, что в 1997 году приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес> гражданина ФИО3, площадью 0,060га.

С момента покупки участка пользуется им на законных основаниях, является членом СОНТ «Энергетик» вносит все необходимые платежи. 

Право собственности на земельный участок не оформлено в виде отсутствия правоустанавливающих документов.

просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 0,060 га, с кадастровым номером №

В судебном заседании Истец уточнил и дополнил исковые требования указав, земельный участок в СОНТ «Энергетик», приобрел будучи в браке у гражданина ФИО4, в 1997 году деньги передавала супруга. Расписка не сохранилась. После смерти супруги продолжает пользоваться участком. Право собственности не было оформлено в связи со смертью ФИО4, наследницей которого является ответчик ФИО2.

Просит суд признать договор купли-продажи заключенным м. и его право на указанный земельный участок. 

Ответчик ФИО2 в суде показала, что действительно спорный земельный участок в 1993 году был выделен постановлением администрации г. Урай ее отцу ФИО4 который умер в 2000 году.

При жизни отец продал данный участок истцу, каким образом оформлялась сделка ей не известно. Как наследник после смерти своего отца на указанный земельный участок не претендует, право собственности истца не оспаривает. Исковые требования признает в полном объеме. 

В судебное заседание не явился представитель Третьего лица СОНТ «Энергетик» ходатайствовавший о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу сп.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие Третьего лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела материалы дела, оценив в силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее так же ГПК РФ) собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Признание права в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего их.

Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Частью 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежат право собственности.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчик ФИО2 признала исковые требования полностью, последствия признания иска ей разъяснены, что отражено в письменном заявлении о признании иска, приобщенном к материалам настоящего дела. 

Признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска принимается судом, поскольку как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации города Урай от 30.09.1993 № 146 «Об изъятии и отводе земельного участка под садово-огородническое товарищество «Энергетик» изъят из земель садово-огороднических товариществ и передан в собственность членам СОТ «Энергетик» (в настоящее время - СОНТ «Энергетик»» земельный участок площадью под номером 177, площадью 0,060 кв.м, согласно приложению №1 к данному постановлению выделен ФИО4.

Согласно указанному постановлению Урайскому городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено выдать всем членам СОТ государственные акты на право собственности земельными участками.

Как установлено судом ФИО4 умер в 2000 году, наследником принявшим наследство после его смерти, является его дочь –ответчик по делу ФИО2.

При жизни ФИО4 право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не оформлял, сведения о получении им государственного акта на право собственности земельным участком в материалах дела отсутствуют. 

Как пояснила в суде ответчик, она является единственным наследником принявшим наследство после смерти своего отца, земельный участок в наследственную массу не включался. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ и на основании пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Истец ФИО1 согласно справки представленной председателем СОНТ «Энергетик» является членом СОНТ «Энергетик» с 1997 года, и владеет земельным участком за №, площадью 0,060 кв.м. (л.д.10, ) долгов по членским взносам не имеет. Механизатор» (л.д.9).

Истцом заявлено, а Ответчиком не оспорено, что договор купли – продажи спорного земельного участка между собственником спорного земельного участка ФИО4 и ФИО1 (продавцом) и Истцом (покупателем) не был заключён в письменном виде. При этом из материалов дела, объяснения сторон следует, что по всем существенным условиям, между сторонами было достигнуто соглашение, а именно по стоимости участка, его фактической передачи от продавца к покупателю, передача государственного акта на землю. По настоящее время Истец открыто пользуется и владеет земельным участком, используя его по назначению, за весь период с 1997 года никаких притязаний по законности пользования Третьими лицами и наследником умершего владельца ему не предъявлялось. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что также подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровым паспортом земельного участка. 

В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 не оспаривает обстоятельства, заявленные истцом ФИО1, признала исковые требования, суд считает установленным, что истец ФИО1 пользуется и владеет земельным участком на законных основаниях после отчуждения в его пользу ныне умершим ФИО4 данного земельного участка без оформления соответствующих документов. Сведения об иных лицах, которые бы претендовали на земельный участок, судом не установлены. 

На основании изложенного, суд пришёл к убеждению, что договор купли – продажи спорного земельного участка является заключённым и для восстановления законных прав Истца необходимо признать его право собственности на спорный земельный участок, иным образом (во внесудебном порядке) права ФИО1 восстановлены быть не могут. 

Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы регистрации прав обязан осуществить государственную регистрацию права собственности за Истцом на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Истец не просил взыскать понесённые судебные расходы с Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, СОНТ «Энергетик», участок №, заключенный в 1997 году между ФИО1 и ФИО4 заключенным.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, СОНТ «Энергетик», участок №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на указанный земельный участок в Межмуниципальном отделе по городу Урай и Кондинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО – Югре. 

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 28.09.2018). 

Председательствующий судья З.М. Джилаканова