ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3440/19 по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальная система» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, указав, что является собственником квартиры N93, находящейся по адресу: адрес, корпус 3. Данная квартира расположена на 3 этаже 4-х этажного дома. Восемь лет, с 2012 года и по настоящее время из-за неисправности кровли квартира заливается талыми водами, затопления происходили каждый год в следующие месяцы: с января 2012 года по май 2012 года, с января 2013 года по май 2013 года, с января 2014 года по май 2014 года, с января 2015 года по май 2015 года, с января 2016 года по май 2016 года, с января 2017 года по май 2017 года, с января 2018 года по май 2018 года, с января 2019 года по май 2019 года. Жильцы дома неоднократно делали заявки в ООО ЖКС по поводу протечек кровли. Каждый год как только начиналось таяние снега в январе и пока весь снег не растает с потолков и стен вода течет ручьем. Каждый год ООО ЖКС обещает произвести ремонт кровли и ничего не делает. А истице приходится каждый год менять обои и штукатурить потолок. В 2019 году истица обращалась в Государственную жилищную инспекцию, по поводу протечек кровли. Согласно ответу от 26 февраля 2019 года за N005472, что ремонт кровли будет произведен в срок до 14.03.2019г. и контроль за исполнением выданного предписания осуществляет Администрация Октябрьского района г. Самары. Факты затопления подтверждаются заявлением в ООО ЖКС г. Самары, 02 апреля 2019 года, ФИО1 обратилась в ООО ЖКС и пригласила представителей -комиссию из - гл. инженера и мастера по заливу, в свою квартиру N 93 по адресу: адрес, корпус 3, для составления Акта о заливе жилого помещения. На осмотре были выявлены следующие повреждения на момент осмотра в т.ч. площадь помещения: -комната (гостиная) площадью - 15,2 кв.м. Потолок перекрытие деревянное, потолок из дранки, оштукатурен, покрашен водоэмульсионной краской. Обрушена штукатурка и дранка до перекрытий шпал площадью 3м2 на 1,5м2, потолок мокрый, коричневое пузырьковое вздутие краски, отслоение краски от потолка на площади 1кв.м на 1,5 кв.м, стена обои мокрые, коричневые, отслоение обоев от стены на площади 3,2 кв.м. на 1кв.м., -комната (спальня) площадью 12 кв.м. Потолок окрашен водоэмульсионной краской, пятно коричневого цвета, отслоение краски потолка на площади 1,5кв.м, стена обои мокрые, коричневые разводы, отслоение обоев от стены на площади 3 кв.м на 2 кв.м. Указанные обстоятельства также подтверждаются актом осмотра помещения от 18.04.2019г. экспертом - оценщиком ООО АНО «Экспертиза- Поволжья». Просит взыскать с ответчика Управляющая компания ООО «Жилищно- коммунальная система», в пользу истца сумму причиненного затоплением квартиры материального ущерба в размере 80124 руб., стоимость работы оценщика по оценке ущерба в сумме 7000 руб., расходы на оплату доверенности - 1200 руб., компенсацию оплаты за недопоставленные услуги: с января 2012 года по май 2012 года, с января 2013 года по май 2013 года, с января 2014 года по май 2014 года, с января 2015 года по май 2015 года, с января 2016 года по май 2016 года, с января 2017 года по май 2017 года, с января 2018 года по май 2018 года, с января 2019 года по май 2019 года в сумме 50 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере- 200000 рублей.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит взыскать с ответчика Управляющая компания ООО «Жилищно- коммунальная система», в пользу истца сумму причиненного затоплением квартиры материального ущерба в размере 80124 руб., стоимость работы оценщика по оценке ущерба в сумме 7000 руб., расходы на оплату доверенности - 1200 руб., а также компенсацию морального вреда в размере- 200000 рублей. Обязать ответчика УК ООО «Жилищно- коммунальная система», произвести ремонт кровли жилого дома, находящегося по адресу: адрес

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Жилищно- коммунальная система» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3, который пояснил, что в 2019 г. он произвел за свой счет ремонт кровли по адрес. В адрес этажа, он проживает на втором этаже под квартирой истицы. Каждый раз во время дождей и таяния льда их квартиры заливает. За материал он заплатил 20 000 руб., за работу 50 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из материалов дела следует, а именно выписки из ЕГРН, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 75,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

В судебном заседании истец пояснила, что из-за неисправности крыши, затопления происходят ежегодно.

02 апреля 2019 года истица обратилась в ООО ЖКС и пригласила представителей -комиссию из главного инженера и мастера по заливу, в квартиру N 93 по адресу: адрес, корпус 3, для составления Акта о заливе жилого помещения. 

На осмотре были выявлены следующие повреждения на момент осмотра в т.ч. площадь помещения: -комната (гостиная) площадью - 15,2 кв.м. Потолок перекрытие деревянное, потолок из дранки, оштукатурен, покрашен водоэмульсионной краской. Обрушена штукатурка и дранка до перекрытий шпал площадью 3 кв.м. на 1,5 кв.м, потолок мокрый, коричневое пузырьковое вздутие краски, отслоение краски от потолка на площади 1кв.м на 1,5 кв.м, стена обои мокрые, коричневые, отслоение обоев от стены на площади 3,2 кв.м. на 1 кв.м.; комната (спальня) площадью 12 кв.м. Потолок окрашен водоэмульсионной краской, пятно коричневого цвета, отслоение краски потолка на площади 1,5 кв.м, стена обои мокрые, коричневые разводы, отслоение обоев от стены на площади 3 кв.м на 2 кв.м. 

В письме Государственной жилищной инспекции Самарской области указано, что согласно информации администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, 20.02.2019г. в ходе проверки по адресу: адрес выявлена неисправность кровельного покрытия над квартирой 93. 

Для определения стоимости ущерба истица. обратилась в независимую оценочную организацию ООО АНО «Экспертиза-Поволжья» в соответствии с экспертным заключением № 44/04-19 от 25.04.19г. стоимость восстановительного ремонта составляет 80 124 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, следует, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из материалов дела следует и не оспаривалось стороной ответчика, что ответчик является управляющей компанией по отношению к дому №... по адрес и осуществляет содержание общего имущества данного многоквартирного дома. 

Причиной затопления жилого помещения, занимаемого истицей, явилось нарушение целостности кровли, что входит в состав общего имущества, за обслуживание которой несет ответственность обслуживающая организация, что также не оспаривалось представителем ответчика, в связи с чем, требования о возмещении ущерба предъявлены к ООО «ЖКС» обоснованно. 

Суд принимает во внимание оценку ущерба, произведенную ООО АНО «Экспертиза-Поволжья» № 44/04-19 от 25.04.19г., в соответствии с которой, стоимость восстановительного составила 80 124 руб., а также учитывает, что ответчиком размер ущерба не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о взыскании суммы ущерба в размере 80 124 руб. заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку свидетель ФИО3 в настоящее время устранил повреждения кровли жилого дома по адрес, корпус 3, основания для проведения ремонта кровли отсутствуют. 

Поскольку истица в досудебном порядке с письменной претензией к ответчику не обращалась, основание для взыскания компенсации морального вреда также отсутствуют. 

Требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу расходов за проведение оценки ущерба в размере 7 000 руб. основано на ст. 15 ГК РФ, ст. 94 ГПК РФ., данные расходы обоснованны, поскольку были необходимы для установления размера ущерба и обращения с иском в суд, подтверждены квитанцией, потому подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по оформлению доверенности в размере 1 200 руб., суд полагает, что данные требования истца подлежат удовлетворению, так как доверенность выдана для предоставления интересов доверителя во всех судебных учреждениях, что свидетельствует о том, что расходы по оформлению доверенности связаны с данным гражданским делом. К тому же представителем истца предоставлен в материалы дела оригинал доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальная система» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного имуществу - 80 124 руб., расходы по оценке – 7 000 руб., расходы по оплате доверенности 1 200 руб.. а всего 82 024 (восемьдесят две тысячи двадцать четыре) руб.

В остальной части в иске отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 27.09. 2019 года.

Судья Т.А. Орлова