РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 22 мая 2019 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит устранить со стороны ответчика препятствие в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в вышеуказанной квартире прописан ответчик ФИО2 Однако, с октября 2018 она в указанной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Истец неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке провести процедуру по снятию с регистрационного учета, но ответчик до сих пор это не сделала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уехала из г. Братска к детям в 

<

адрес> на постоянное место жительства, по обоюдному согласию обещала выписаться из квартиры, однако этого не сделала. Нахождение ответчика на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, препятствует реализации принадлежащего истцу права пользования указанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить, по обстоятельствам гражданского дела пояснил, что с ФИО2 ранее, с конца 2011 года по октябрь 2018 года, состоял в фактических семейных отношениях, брак не регистрировали. С его согласия она была постановлена на регистрационный учет в спорной квартире, единоличным собственником которой является он. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 забрала все свои вещи и переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, семейные отношения были прекращены. С момента выезда ФИО2 в его квартиру вселиться не пыталась, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру не несет. Нахождение ответчика на регистрационном учете в его квартире препятствует осуществлению им права пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, при этом, с иском не согласилась, поскольку ей негде в настоящее время встать на регистрационный учет.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует, в связи с чем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно поквартирной карточке, выданной начальником СРН-2 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: собственник - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, без указания степени родства с собственником жилого помещения.

Факт не проживания ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с октября 2018 года подтверждается Актом о фактическом не проживании по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО «Управляющая компания «Возрождение».

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что фактические семейные отношения между собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 прекращены, о чем свидетельствует выезд ответчика в октябре 2018 года из принадлежащей истцу квартиры, отказ ответчика от ведения общего хозяйства с истцом, отсутствие у ФИО2 общих предметов быта с истцом, дальнейшее не вселение ее квартиру истца, неисполнение обязательств по оплате расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, выезд на постоянное место жительства за пределы г. Братска в 

<

адрес>. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 в настоящее время утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, суду не представлено доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением.

Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств вынужденного или временного характера выезда ответчика из спорной квартиры. Иных, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, влечет увеличение расходов по содержанию квартиры. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, ФИО2 утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поэтому подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Устранить ФИО1 препятствие в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Щербакова