гр. дело № 2- 497/ 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на данную квартиру в порядке наследования. Истица указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг В., после его смерти открылось наследство в виде квартиры, принадлежавшей ему на основании договора купли-продажи. Она является наследником первой очереди. Остальные наследники первой очереди от наследства отказались. Нотариус отказал ей в выдаче свидетельство о праве на наследство в виду перепланировки и переустройства квартиры без разрешительных документов. При жизни супруга в квартире было снесено помещение кладовой, установлена душевая кабина, перенесен унитаз, в помещении кухни установлена раковина, снесены печки, стены обшиты гипсоплитой. Администрация МО «Гусевский городской округ» отказала узаконить произведенные перепланировку и переустройство, так как на них не было разрешения. В связи с чем, кроме как в судебном порядке она не может оформить документы. Согласно заключению специалиста произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным правилам.

Судом соответчиками привлечены ФИО2, ФИО4 и ФИО3, наследники первой очереди к имуществу умершего В. 

В судебном заседании ФИО5 исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» ФИО6 не оспаривала право собственности наследодателя и право истца на наследственное имущество. Также не оспаривала представленное суду техническое заключение. Однако исковые требования не признала, поскольку перепланировка и переустройство произведены без разрешения компетентного органа. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 с иском согласны. Пояснили, что они как наследники первой очереди после смерти В. от наследства отказываются в пользу ФИО1 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по нотариальному округу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В. стала собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 квм., жилой площадью 16,4 кв.м. 

Договор дарения удостоверен нотариусом.

Право собственность В. на квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации в соответствии с действовавшими на период возникновения права собственности нормативными актами. 

В. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Наследником первой очереди после его смерти принявшим наследство является супруга ФИО1. 

Нотариус выдала ФИО1 свидетельства о праве на наследство на автомобиль, денежный вклад. Однако отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру, сославшись на ее самовольную перепланировку и переустройство. 

ФИО4 и ФИО3, родители наследодателя, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, в суде пояснили, что отказываются от принятия наследства в пользу ФИО1

ФИО2, сын наследодателя, подал нотариусу заявление от отказе от принятия наследства после смерти В. в пользу ФИО1

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В. приобрел в собственность квартиру общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м.

Из технических паспортов спорной квартиры от 1973 года и 2015 года следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, уточнены линейные размеры помещений. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м., жилая площадь 

<

адрес>,2 кв.м. Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома и состоит из коридора площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от мая 2017 года для улучшения комфортности проживания в квартире в 2000 году 

была выполнена перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство квартиры свелись к тому, что существовавшая ранее кладовка площадью 1,1 кв.м., примыкающая к помещению кухни площадью 10,3 кв.м. разобрана и ее площадь вошла в площадь кухни, которая увеличилась до 11,4 кв.м. В помещении кухни установлена мойка. В помещении санузла площадью 3,6 кв.м. перенесен унитаз, демонтирована раковина, установлена душевая кабина и бойлер для горячей воды. В жилой комнате площадью 16,4 кв.м. разобрана отопительная печь, после чего площадь данного помещения стала составлять 17,2 кв.м. В помещении коридора площадью 1,1 кв.м. демонтирован дверной блок при входе в помещение кухни и выполнен арочный проем. Стены квартиры обшиты гипсоплитой. Функциональное назначение помещений квартиры, их взаимосвязь, в частности вход в санузел из помещения кухни, не менялось около 40 лет. Нарушен СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые запрещают устраивать вход в помещение оборудованное унитазом непосредственно из помещения кухни. Данный СанПин принят в 2010 году. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных помещений квартиры общая площадь квартиры изменилась с 32,6 кв.м. на 32,4 кв.м., жилая площадь изменилась с 16,4 кв.м. на 17,2 кв.м. При выполнении работ по переустройству и перепланировке квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Общее состояние основных несущих строительных конструкций 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м. на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные при перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшают работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом не изменилась. Жилая комната инсолирована (освещена солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (СНиП 31-02-2003 «Дома жилые многоквартирные». На момент обследования расчётные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объёмно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Проверенная перепланировка и переустройство помещений квартиры не ухудшает условия проживания людей в других квартирах дома в целом. Квартира 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодна для эксплуатации после перепланировки и переустройства как однокомнатная квартира.

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровья граждан, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В настоящее время, действует СанПин 2.1.2.2645-10, «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические нормы и правила», утвержденный Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64, зарегистрированным в Минюсте РФ 15 июля 2010 года N 17833. В соответствии с пунктом 3.9 которого не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что функциональное назначение помещений квартиры, их взаимосвязь не изменялись как минимум с 1973 года, произведенные наследодателем перепланировка и переустройство квартиры не затронули функциональное назначение помещений квартиры и их взаимосвязь. Кроме того, расположение входа из кухни в помещение, оборудованное унитазом, ничьи интересы, кроме интересов истицы не затрагивает. 

При оценке правомерности исковых требований, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Поскольку ФИО1 приняла наследство после смерти супруга В., то право собственности на наследственное имущество, в том числе, на вышеуказанную квартиру, перешло к ней. Учитывая изложенное, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры 32,4 кв.м., жилую площадь 17,2 кв.м. Квартира состоит из коридора площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 сентября 2017 года.

Судья Куксенко О.П.