Дело № 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Т.М.Брагиной,

при секретаре судебного заседания А.Ю.Шестопал,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 14 марта 2019г. гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Связной Логистика» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, уплаченной государственной пошлины в размере ... руб. В обоснование требований истец указывает, что согласно договору аренды жилого помещения №№ от дд.мм.гггг. заключенного между ФИО2, ФИО1 и ответчиком в дд.мм.гггг., ответчику было передано в аренду, принадлежащее истцу на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: .... в соответствии с условиями аренды, а именно п... Договора, Арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы в размере ... рублей в месяц. При этом оплата должна была осуществляться нанимателем .... В исполнение договора истец предоставил в аренду указанное жилое помещение, а также находящееся в нем имущество, таким образом, с его стороны в полном объеме были выполнены принятые по договору обязательства. однако в нарушение условий договора ответчик не внес оплату за наем дд.мм.гггг. общая сумма задолженности составила ... рублей. На претензию ответчик не ответил. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате за аренду жилого помещения, просит взыскать проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Определением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2 

В судебном заседании истец, его представитель настаивают на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, поддерживает требования истца.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, истец и третье лицо являются собственниками, жилого помещения, расположенного по адресу: ... 

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор №№ аренды жилого помещения от дд.мм.гггг. сроком действия до дд.мм.гггг. и вступает в силу с момента его заключения. ... Дополнительным соглашением к Договору от дд.мм.гггг. стороны пришли к соглашению - перезаключить договор аренды на новый срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (...). Актом приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества, арендодатель передал, а арендатор принял 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ...

Пунктом ... указанного договора установлена ежемесячная плата за использование помещения в размере ... рублей. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов, на которых истец основывает свои требования.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате образовалась за период дд.мм.гггг. в размере ... рублей. Таким образом, суд считает расчет задолженности истца верным и кладет его в основу своего решения. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере ... рублей по договору аренды жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, основанием для взыскания процентов является факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по оплате в рамках исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения №№ от дд.мм.гггг. и дополнительного соглашения к нему от дд.мм.гггг. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме ... рублей, подлежащие удовлетворению.

Размер процентов, начисленных в порядке ст.395 ГК РФ на общую сумму денежных средств, представленных истцом судом проверен и принимается за основу для удовлетворения данных требований.

Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком суду не предоставлен. 

Доводы представителя ответчика о том, что имеется соглашение о досрочном расторжении спорного договора, являются несостоятельными. Направленные в адрес суда по электронной почте соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от дд.мм.гггг., акт приема-передачи (возврата) от дд.мм.гггг., не подписан сторонами, соответственно не имеет юридической силы. 

Доводы представителя ответчика о том, что он не использует спорное жилое помещение, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку именно арендатор определяет как ему распоряжаться арендованным имуществом, в период, не расторгнутого договора аренды жилого помещения.

Ходатайство представителя ответчика о привлечении в дело в качестве третьего лица ... не подлежит удовлетворению поскольку, причастность указанного юридического лица к спорным правоотношениям не подтверждается материалами дела, не мотивировано представителем ответчика.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины, размер которой составляет ... рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела чек-ордером от дд.мм.гггг.. (...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Связной Логистика» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с АО «Связной Логистика» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., всего – ... 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 18.03.2019.

Председательствующий Т.М.Брагина