<

Номер обезличен> Дело № 2-311/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея, Амурской области «03» июня 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> сельсовета, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников жилья от 

<

Дата обезличена> года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с заявлением к ответчикам – Муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> сельсовета, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников жилья от 

<

Дата обезличена> недействительным, в обоснование своих исковых требований указав, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных жилых домов в 

<

адрес> с 

<

Дата обезличена>. Председатель ТСЖ «

<

данные изъяты>» был избран Решением Общего собрания членов ТСЖ 

<

Дата обезличена>. Ежегодно ТСЖ «

<

данные изъяты>» в лице председателя ТСЖ – ФИО1 проводятся общие собрания членов ТСЖ на которых предоставляется годовой бухгалтерский отчет и принимаются предложения от жильцов многоквартирных домов для исполнения ТСЖ в течение года. Однако 

<

Дата обезличена> по инициативе главы Тунгалинского сельсовета ФИО27 было проведено собрание собственников жилья, на котором сам ФИО27 предложил новую кандидатуру председателя ТСЖ, сам вел собрание и осуществлял подсчет голосов, единолично проголосовав большинством голосов, как представитель сельсовета. С результатами голосования и Протоколом общего собрания от 

<

Дата обезличена> истцы не согласны в полном объеме по следующим основаниям: извещения о проведении собрания членам ТСЖ направлены не были, что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, объявление о проведении собрания было расклеено только на двери подъезда 

<

адрес>; на объявлении было указано, что в Доме культуры состоится сход граждан. Считают, что ни в действующем законодательстве, ни в Уставе ТСЖ ни в любом другом нормативно-правовом акте Сход граждан не наделяется правом переизбирать председателя ТСЖ, и требовать годового отчета ТСЖ. Администрация 

<

адрес>, в нарушение п.п. 15 п. 9.2. Устава ТСЖ не известила членов ТСЖ о проведении собрания, в связи, с чем кворума не было. В объявлении указаны вопросы, включенные в повестку дня. Вторым вопросом указано о выборе председателя ТСЖ, однако не указано о переизбрании председателя ТСЖ, что является нарушением собрания. На собрании могут рассматриваться только те вопросы, которые были включены в повестку дня. В протоколе собрания указано, что присутствовали 44 человека из всего поселка. Подсчет голосов вёлся главой Тунгалинского сельсовета, и вслух было произнесено о присутствии 31 человека. В протоколе неверно указано, что ФИО1 не может отчитаться перед собранием в связи с болезнью бухгалтера. Наоборот, ФИО1 подготовила отчет о выполненных в 2018 году работах, пояснила, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» должно самостоятельно проводить собрания членов ТСЖ для отчета за предыдущий финансовый период, а не тогда, когда захочет глава сельсовета, и в соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, отчетное годовое собрание должно проводиться в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Следовательно, считают незаконным вывод главы сельсовета о том, что ФИО1 намеренно уклоняется от предоставления отчета ТСЖ, так как срок для предоставления годового отчета не наступил. На все поставленные вопросы были даны пояснения и отчет. На собрании не было озвучено, что работа председателя ТСЖ ФИО1 признана неудовлетворительной. Считают, что информация в Протоколе искажена заинтересованным лицом – главой сельсовета, и не соответствует действительности. Полностью не согласны, по второму вопросу Протокола, что жители предложили переизбрать председателя ТСЖ. Наоборот, вся инициатива исходила только от ФИО27, только им была дана оценка неудовлетворительной работы председателя ТСЖ, так как ФИО1 на собрании требовала исполнения главой сельсовета обязательств по благоустройству поселка. В завершении второго вопроса указано, что ФИО27 как обладатель большинства голосов проголосовал за предложенного им кандидата в председатели ФИО18. Более того еще перед собранием стало известно, что ФИО27 будет выставлять кандидатуру ФИО18, а имея наибольший процент голосов за муниципалитетом, все это собрание было не более, чем формальностью. По второму вопросу указано, что проголосовало за ФИО18 – 28 человек, что не соответствует фактическому голосованию. Фактически из числа присутствующих проголосовало 13 человек за ФИО1 и 18 человек за ФИО18. Воздержавшихся зафиксировано не было. Откуда взялось в голосовании 44 человека непонятно, когда на собрании присутствовало всего 31 человек. Не согласны с указанием информации по третьему вопросу об избрании в ревизионную комиссию ФИО26 и ФИО9, так как предлагаемые кандидаты не присутствовали на собрании. Не согласны с указанием по третьему вопросу об избрании в состав правления ТСЖ ФИО21 C.O. и ФИО27, так как ФИО21 отсутствовал на собрании (живет в другом городе) и не является собственником жилого помещения, а ФИО27 присутствовал на собрании, но тоже не имеет в собственности жилого помещения в 

<

адрес>. В состав правления ТСЖ могут быть избраны только собственники жилых помещений. Избранный главой 

<

адрес> сельсовета кандидат в председатели ТСЖ ФИО18 не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не является членом ТСЖ, и никогда не подавала заявления о включении в состав членов ТСЖ.

Определениями суда от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечены ТСЖ «

<

данные изъяты>», ФИО18, ОАО «

<

данные изъяты>», ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО53, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО56., ФИО48, ФИО21, ФИО49, ФИО2, ФИО50, ФИО51, ФИО52. 

Определением суда от 

<

Дата обезличена> судом принят отказ от иска истца ФИО3, производство по делу в части требований ФИО3 прекращено в порядке ст.ст. 173, 224 ГПК РФ.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО10. При этом, в судебном заседании 

<

Дата обезличена> на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что в тот период времени, когда её избрали председателем ТСЖ «

<

данные изъяты>» она не являлась собственником жилого помещения. Какие её права нарушены решением от 

<

Дата обезличена> она пояснить не может, а просто хочет знать по какой причине с ней так поступили, почему вдруг ей было высказано недоверие, хотя причин для этого не было.

Представитель истицы ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении требований в интересах своей доверительницы ФИО1 настаивала, при этом суду пояснила, что действительно на 

<

Дата обезличена> ФИО1 не являлась собственником жилого помещения, входящего в состав ТСЖ «

<

данные изъяты>», однако в настоящее время постановлением главы администрации 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена> такое помещение передано ей в собственность, на сегодняшний день данный договор проходит государственную регистрацию права собственности, однако она не завершена. Вместе с тем просит учесть, что ФИО18 также собственником жилья при проведении собрания 

<

Дата обезличена> не являлась. Также указала на то, что в материалах дела имеется три разных по форме и содержанию протокола собрания. С учетом изложенного считает, что на сегодняшний день именно ФИО1 должна является председателем ТСЖ «

<

данные изъяты>», поскольку протокол об её избрании в настоящее время является действующим и никем не оспорен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в соответствии с которым с заявленными исковыми требованиями не согласна. Указав, что она является собственником жилья, расположенного по адресу 

<

адрес>, в связи с чем принимала участие в собрании собственников жилья 

<

Дата обезличена> и считает его действительным. На собрании присутствовали два собственника жилья Глава 

<

адрес> сельсовета ФИО27 – который имеет 88% голосов как собственник муниципальных жилых помещений, а также собственник в её лице. Она голосовала против председателя ТСЖ ФИО1, так как ее работу считает не удовлетворительной. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> сельсовета ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в соответствии с которым с заявленными исковыми требованиями не согласна, так как общее собрание собственников было собрано и проведено по всем правилам. 

<

Дата обезличена> администрацией Тунгалинского сельсовета председателю ТСЖ «

<

данные изъяты>» было подано уведомление о проведении собрания собственников жилья 

<

Дата обезличена>. Также объявления были размещены на всех помещениях, где проживают собственники жилых помещений. Собрание собиралось с целью прослушать отчет о проделанной работе (ремонту) жилого фонда за 2018 год, выбора (переизбрания) председателя, так как срок полномочий председателя истек и работа председателя ТСЖ «

<

данные изъяты>» была признана неудовлетворительной. 

<

Дата обезличена> на собрании собственников жилья, присутствовало 2 собственника жилых помещений: ФИО2 (собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>) и глава администрации 

<

адрес> ФИО27 (собственник 88% муниципального жилья), которые проголосовали против действующего на тот момент председателя ТСЖ. Проведенное 

<

Дата обезличена> голосование, среди нанимателей жилых помещений, являлось формальностью, чтобы услышать мнение присутствующих. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Джагды», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО18 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, пояснения данные в судебном заседании 

<

Дата обезличена> поддерживает. В судебном заседании 

<

Дата обезличена> суду поясняла, что в настоящее время она является новым председателем ТСЖ «Джагды», избранным 

<

Дата обезличена>, на момент избрания, она не была собственником жилья, но в настоящее время ею отданы все необходимые документы для оформления право собственности на жилое помещение. 

Третье лицо ФИО12 в настоящее судебное заседание не явился, в судебном заседании 

<

Дата обезличена> заявленные исковые требования ФИО1 поддержал, суду пояснил, что фактически размещения объявлений на каждой двери, где проживают собственники жилья не было. О собрании он узнал из группы менеджера «Ватсап». Фотография была в группе, данное объявление было сфотографировано и скинуто в группу, нигде больше этого объявление развешано не было. Многие не знали о данном собрании, потом многие спрашивали у него почему он пришел на собрание и об этом ничего не сказал, но он не думал, что никто не знает. Что касается самого собрания, то в начале, хотели выбрать того, кто будет вести собрание, выбрали вести собрание – ФИО29, секретарем выбрали ФИО13. Однако фактически все собрание вел Воробьёв, при этом ФИО29 молчал. ФИО13 пререкалась, ничего не писала, перекрикивала председателя. ФИО1 сделала ФИО14 замечание, что она ничего не пишет, на что ФИО14 сказала: «Я успею написать и сказать». В конечном результате две недели добивались результатов протокола собрания от 

<

Дата обезличена>, которые не предоставлялся по разным отговоркам. Когда проводилось собрание, был опрос: «кто за?» подняли руки считал ФИО27, потом «кто против?», считал снова ФИО27 и как таковых бюллетеней не было, подсчет голосов был по рукам. Вопроса «кто воздержался?» не было. ФИО27 сказал, что остальные воздержавшиеся, то есть сколько было воздержавшихся неизвестно. Из присутствующих, он насчитал около 30 человек, поскольку сидел с краю и ему всех было видно. Рядом с ним сидел ФИО15, который сообщил, что он насчитал 29 человек, но никак не 44 человека. Когда ФИО57 написала протокол собрания, в данном протоколе было все искажено и все указанно неверно. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО27 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснения данные в судебном заседании 

<

Дата обезличена> поддерживает. В судебном заседании 

<

Дата обезличена> ФИО27 суду пояснил, что возможно, какие-то моменты им были упущены по поводу проведения собрания 

<

Дата обезличена>, но данные моменты появились только потому, что им не с кем было проконсультироваться по данному вопросу, а именно как правильно должно быть проведено собрание собственников жилья ТСЖ «

<

данные изъяты>». Когда 7 лет назад было создано ТСЖ «

<

данные изъяты>» кроме ФИО1 претендентов на должность председателя ТСЖ не было, вопросов по её работе, также не возникало, но в последние два года стало поступать много жалоб в администрацию Тунгалинского сельсовета на работу ТСЖ «

<

данные изъяты>», в тот период времени он работал главой администрации Тунгалинского сельсовета и был вынужден собрать собрание собственников жилья ТСЖ «

<

данные изъяты>». Было написано объявление о собрании и данное объявление расклеено. 

<

Дата обезличена> пришло 28 человек на собрании был поднят вопрос с переизбрании председателя ТСЖ и была предложена кандидатура ФИО18, было тайное голосование, в виду того, что он как глава администрации 

<

адрес> сельсовета имел большинство голосов, он отдал свой голос за неё. Согласно уставу ТСЖ «

<

данные изъяты>» один раз в два года собственники жилья имеют право переизбрать нового председателя ТСЖ, что и было сделано. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «

<

данные изъяты>», ФИО22, ФИО23, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО36, ФИО38, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО24, ФИО25, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО53, ФИО37, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО58., ФИО48, ФИО21, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по адресам указанным в выписках из ЕГРН и справки администрации Тунгалинского сельсовета, однако судебные повестки имеют статус «Неудачной попытки вручения, Ожидает адресата в месте вручения». Учитывая, что указанные третьи лица за получением судебной корреспонденции в почтовое отделение связи не явились, уклоняясь от лежащей на них обязанности получать судебные извещения, суд расценил извещение указанных третьих лиц, как надлежащее, в связи с чем определил рассмотреть дело в их отсутствие. При этом было принято во внимание, что судом надлежаще выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению третьих лиц, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования и принятия решений установлен статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 являлась председателем ТСЖ «

<

данные изъяты>», осуществляющего деятельность по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных жилых домов в 

<

адрес> с 

<

Дата обезличена>, на основании приказа от 

<

Дата обезличена> о вступлении в должность, в соответствии с решением Общего собрания собственников жилья от 

<

Дата обезличена> об утверждении кандидатуры ФИО1 на должность председателя ТСЖ. 

Согласно п. 1.1 раздела 1 Устава товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>», утвержденного общим собранием собственников жилья 

<

адрес>, протокол 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ТСЖ «

<

данные изъяты>» образовано на базе жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> и является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с гражданским кодексом РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения, п. 1.9. устава товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, жилищным кодексом РФ, федеральными, областными законами, Распоряжениями и постановлениями, а также Решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.

Из п. 4.1 раздела 4 Устава, следует, что объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в общей долевой собственности. Собственником помещения в многоквартирном доме может быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ и муниципальное образование. Помещение в многоквартирном доме может принадлежать нескольким лицам на праве общей собственности, один собственник может иметь в собственности несколько помещений в многоквартирном доме, п. 4.11 член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорционально доле участия.

Согласно п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.9 раздела 6 Устава, членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, на основании заявления о вступлении в товарищество, если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретаемые помещение в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения права собственности на помещения, интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны и попечители, член Товарищества вправе избрать и быть избранным в органы правления Товарищества. 

Согласно раздела 8 Устава, органами управления и контроля Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества – высший орган управления Товарищества; правление товарищества – орган, руководящий деятельностью Товарищества; органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть вызвано по инициативе любого из данных собственников. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе избрание правления и ревизионной комиссии Товарищества, рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества, общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества, по остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей, общее собрание Товарищества ведет председатель правления или его заместитель, в случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления, результаты голосования фиксируются протоколом, который подписывается всеми проголосовавшими членами Товарищества, информация о принятых решениях размещается посредством обнародования или общим уведомлением в специально отведенном для этого месте по согласованию с членами Товарищества. Уведомление или извещение о проведении общего собрания членами Товарищества, направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку, или общим уведомлением в специально отведенном для этого месте по согласованию с членами Товарищества. Члены Товарищества должны быть извещены о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества (раздел 9 Устава).

Согласно раздела 10 Устава, руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решение по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Правление товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года, численностью четыре человека, правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества. 

Согласно п. 11.1 раздела 11 Устава, председатель правления Товарищества избирается на срок два года.

<

Дата обезличена> в Доме культуры 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников жилья 

<

адрес>, составлен протокол общего собрания собственников жилья и вынесено решение.

Согласно листа учета выдачи документов от 

<

Дата обезличена> МИ ФНС России 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес>, сведения о выданных документах при государственной регистрации в отношении юридического лица ТСЖ «

<

данные изъяты>» 

<

Дата обезличена> принято решение о государственной регистрации 

<

Номер обезличен>, которым внесены изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы на основании представленных для государственной регистрации документов, полученных регистрирующим органом: заявление формы № Р14001 об изменении сведений, не связанных с изменением учредительных документов, протокол общего собрания участников юридического лица, решение общего собрания. Указанные документы направлены почтовым отправлением, заявителем является ФИО18 Согласно листа записи ЕГРЮЛ форма № Р50007 от 

<

Дата обезличена> в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ТСЖ «

<

данные изъяты>» внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы. 

Согласно протокола общего собрания собственников жилья от 

<

Дата обезличена>, представленного на регистрацию в МИ ФНС России 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес> (Т. 2 л.д. 114-116), в повестку дня протокола были включены следующие вопросы: отчет за 

<

Дата обезличена> год председателя ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО1; переизбрание председателя ТСЖ «

<

данные изъяты>»; избрание правления, ревизионной комиссии для контроля работы ТСЖ «

<

данные изъяты>»; разное.

Председатель Товарищества избирался путем открытого голосования, после выдвижения ФИО27 кандидатур в лице ФИО1 и ФИО18, подсчетом голосов из числа присутствующих лиц, количество голосов собственников жилья, приявших участие в общем собрании – 44 человека, проведенное голосование отображено как: «ФИО1 – 13 чел., ФИО18 – 28 чел., Воздержались – 3 чел.». 

При этом, истец ФИО1 обратилась в суд иском к ответчикам муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> сельсовета, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников жилья от 

<

Дата обезличена> недействительным, указав на нарушения, имевшие место при созыве, подготовки и проведении собрания, составлении протокола общего собрания собственников жилья.

Вместе с тем, суд считает данные доводы истицы не имеющими правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку как было установлено судом – ФИО1 на момент проведения собрания собственников жилья 

<

Дата обезличена>, собственником помещения, которое бы входило в состав ТСЖ «

<

данные изъяты>» не являлась.

Так, жилое помещение по адресу 

<

адрес>, бесплатно передано в собственность ФИО1, только 

<

Дата обезличена> на основании постановления администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> за 

<

Номер обезличен>, при этом государственная регистрация права собственности за ФИО1 до настоящего времени не произведена.

Таким образом, на момент проведения собрания собственников жилья ТСЖ «

<

данные изъяты>» 

<

Дата обезличена> истец ФИО1 не являлась собственником жилого помещения, а соответственно, не могла являться членом Товарищества и быть избранной его председателем.

Более того, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, право на обжалование в суд решения принятого общим собранием предоставлено собственнику помещения в данном многоквартирном доме, каковым ФИО1 на момент принятия решения (

<

Дата обезличена>) не являлась и не является в настоящее время. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что факт созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников жилья 

<

Дата обезличена>, а также принятые на нем решения, которые были отражены в обжалуемом протоколе, в том числе и в части избрания председателем ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО18, субъективные права и законные интересы истицы ФИО1 не нарушали и не нарушают в настоящее время. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников жилья от 

<

Дата обезличена> недействительным, не имеется. 

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> сельсовета, ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников жилья от 

<

Дата обезличена> недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья