Дело №2-1056/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июня 2017 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Лиферове Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Микрокредитной компании - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Микрокредитная компания - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компании - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор займа № № на сумму 3 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года с уплатой 12 % годовых.

Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9., а также имущественным обеспечением в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 860 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер (условный) номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, залоговой стоимостью 3 000 000 руб.

Фонд в полном объеме исполнил обязательства по договору займа, предоставив ООО «

<

данные изъяты>» займ в размере и на условиях, предусмотренных договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение действия договора займа заемщик неоднократно нарушал установленные сроки по возврату денежных средств, а также и суммы платежей. Последний платеж от заемщика поступил ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 31 700 руб.00 коп. после чего поступлений денежных средств не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности перед Микрокредитной компанией - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства по договору займа составляет 3 336 785 рублей 99 коп., из которых 2 997 049 руб. 18 коп. – сумма основанного долга, 210 319 рублей 96 коп. – проценты за пользование займом, 129 416 руб. 5 коп. – пени за неисполнение обязательств.

Истец просит взыскать в его пользу с ООО «

<

данные изъяты>», ФИО11 в солидарном порядке: задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 336 785 рублей 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 883 рублей 93 коп. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 860 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Кадастровый номер (условный) номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, залоговой стоимостью 3 000 000 руб., начальную продажную цену установить в размере залоговой, способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседания поддержал исковые требования по указанным выше основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики ФИО13., представитель ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений по существу иска суду не представили. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1, 3 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Микрокредитной компанией - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства, с одной стороны, и ООО «

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО14 с другой был заключен договор займа № на предмет предоставления заемщику денежных средств (займа) в размере 3 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. под 12 % годовых. В свою очередь заёмщик обязался возвращать компании полученный займ и уплачивать проценты за пользование займом в сроки и на условиях, определенных договором.

На основании п.1.2 договора займа, указный займ предоставлен на приобретение основных средств и пополнение оборотных средств.

Свои обязательства по договору Фонд выполнил, перечислив на счет ответчика ООО «

<

данные изъяты>» № денежные средства в размере 3 000 000 руб., что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п.2.3 договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых. Уплата процентов производится с даты, указанных в графике платежей (приложение №1 к договору), а также в иные даты, в которые осуществлена оплата по договору.

Согласно п.5.1 договора займа в случае просрочки оплат процентов за пользование заемными средствами или просрочку суммы основной задолженности (суммы Займа) заемщик уплачивает пеню в размере 0,20 % от неоплаченной в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки. 

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с договором займа исполнение обязательства обеспечивается:

- поручительством ФИО15 по договору поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ 

- залогом объекта недвижимости, приобретенного, а именно – земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 860 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер (условный) номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № залоговой стоимостью 3 000 000 руб. (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.2.2 договора поручительства, заключенного с ФИО16. предусмотрена солидарная ответственность поручителя вместе с заемщиком.

В судебном заседании установлено, что обязательства по погашению задолженности ответчиком ООО «

<

данные изъяты>», поручителем с ФИО17 не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской погашения займа, ответчиками не оспорены.

Сумма задолженности ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3 336 785 рублей 99 коп., из которых: 2 997 049 руб. 18 коп. – основной долг; 210 319 руб. 96 коп. – проценты за пользование займом; 129 416 руб. 85 коп. – пени за неисполнение обязательств.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, представленным истцом.

Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики суду не представили.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования истца о досрочном взыскании задолженности по договору займа, включая сумму основного долга и начисленные проценты, пени за неисполнение обязательств подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 3 336 785 рублей 99 коп и данная сумма подлежит взысканию с ответчиков – ООО «

<

данные изъяты> ФИО18. солидарно в пользу Микрокредитной компании - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства, поскольку ответчиками допущены нарушения обязательств по договору и Фонд вправе потребовать возврата всей суммы займа. 

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п.4.1 договора займа обязательство заемщика обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, а именно – земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 860 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер (условный) номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО19 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. (Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки определена соглашением сторон в размере 3 000 000 рублей. 

Даная сумма ответчиками не оспорена.

Поскольку соглашение о порядке реализации заложенного недвижимого имущества сторонами договора достигнуто не было, оно подлежит реализации с публичных торгов.

Условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, предусмотренные в пункте 2 статьи 348 ГК РФ по настоящему делу не установлены.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения обязательств ООО "

<

данные изъяты>" по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО20. в пределах обеспеченного залогом обязательства заемщика, установив начальную цену реализации в размере согласованной сторонами договора стоимости предмета залога.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 30 883 рублей 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решила: 

Исковые требования Микрокредитной компании - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» (ОГРН № ИНН № и ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженца гДД.ММ.ГГГГ) в солидарном порядке в пользу Микрокредитной компании - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года 2 997 049 (Два миллиона девятьсот девяносто семь тысяч сорок девять)руб. 18 коп. – основной долг; 210 319 (Двести десять тысяч триста девятнадцать) руб. 96 коп. – проценты за пользование займом; 129 416 (Сто двадцать девять тысяч четыреста шестнадцать) руб. 85 коп. – пени за неисполнение обязательств, всего в сумме 3 336 785 (Три миллиона триста тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 99 коп.

В счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года (ипотека зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ №№), принадлежащее ФИО23: объект недвижимости – земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 860 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый номер (условный) номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, залоговой стоимостью 3 000 000 рублей. Установить начальную продажную стоимость в размере залоговой в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей, определив порядок реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» (ОГРН № ИНН №) и ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г

<

адрес>) в солидарном порядке в пользу Микрокредитной компании - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 883 рублей (Тридцать тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 93 копеек.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Рязани заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня со дня вручения им копии мотивированного решения. (Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2017 года)

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение месяца по истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: