УИД 77RS0001-02-2025-002586-60

Дело № 2-4171/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4171/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-места, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-СЗ», в котором просит признать право собственности на машино-место № 335, общей площадью 15,30 кв.м., кадастровый номер 77:02:0006005:5799, расположенное по адресу: адрес, стр. 1, пом. I, и машино-место № 382, общей площадью 15,80 кв.м., кадастровый номер 77:02:0006005:5844, расположенное по адресу: адрес, стр. 1, пом. I, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 марта 2011 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 158/414/1-2-335, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 335, расположенного по адресу: адрес, стр. 1. Также, 21 июня 2014 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Зап-7(мм)-1/2/382(0)-1, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 382, расположенного по адресу: адрес, стр. 1. Свои обязательства по оплате стоимости машино-мест ФИО1 исполнил в полном объеме. Машино-места переданы ответчиком истцу по актам от 26 августа 2011 года и 23 июля 2014 года, последний вступил во владение данным имуществом, несет бремя его содержания. Однако ответчик не принимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-места.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания право собственности на машино-места, возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов.

Представители третьих лиц Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как было достоверно установлено судом, усматривается из исследованных доказательств, 11.03.2011 между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» (ПАО «Группа компаний ПИК») был заключен предварительный договор купли-продажи машино-место №158/414/1-2-335, предметом которого является нежилое помещение – машино-место со следующими характеристиками: уровень 2, отметка – 3,85, номер 335, расположенное по адресу: адрес, стр. 1. 

21.06.2014 между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» (ПАО «Группа компаний ПИК») был заключен предварительный договор купли-продажи машино-место №Зап-7(мм)-1/2/382(0)-1, предметом которого является нежилое помещение – машино-место 382 со следующими характеристиками: общая площадь 15,80 кв.м., помещение № I, этаж пэ, номер комнаты 199, расположенное по адресу: адрес, стр. 1.

Истцом надлежащим образом были исполнены условия договоров и произведена оплата стоимости нежилых помещений, 26.08.2011 и 23.07.2014 ответчик на основании актов приема-передачи передал истцу спорные машино-места.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выписками из ЕГРН, предварительными договорами купли-продажи от 21.03.2011 №158/414/1-2-335/, от 21.06.2014 №Зап-7(мм)-1/2/382(0)-1, актами от 23.07.2014 и от 26.08.2011, финансовыми документами.

Так, согласно акту, договорные обязательства между сторонами были выполнены полностью, финансовых претензий стороны не имеют, все расчеты произведены полностью.

Согласно  ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно постановлению Пленума ВАС от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создала или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что фиоВ полностью выплатил стоимость за спорные недвижимые имущества, пользуется ими в течение длительного времени, иные лица права на машино-место не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 335, общей площадью 15,30 кв.м., кадастровый номер 77:02:0006005:5799, расположенное по адресу: адрес, стр. 1, пом. I., а также на машино-место № 382, общей площадью 15,80 кв.м., кадастровый номер 77:02:0006005:5844, расположенное по адресу: адрес, стр. 1, пом. I.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Указанные расходы в силу положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся к судебным и полежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-места, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 335, общей площадью 15,30 кв.м., кадастровый номер 77:02:0006005:5799, расположенное по адресу: адрес, стр. 1, пом. I.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 382, общей площадью 15,80 кв.м., кадастровый номер 77:02:0006005:5844, расположенное по адресу: адрес, стр. 1, пом. I.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанные нежилые помещения (машино-места). 

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова