Дело № 2-3011/2019 

73RS0002-01-2019-003749-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 августа 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Орлове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» (далее также – ООО «ССК» ), содержащим требования: 

- о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 27.12.2017 г. по 15.07.2019 г. - 701 840 руб. ; 

- о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного о дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 16.07.2019 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, за каждый день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнении обязательства от цены договора ( 2 480 000 руб.), в двойном размере; 

- о компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.; 

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм;

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя - 15 000 руб., по оплате почтовых расходов по направлению ответчику претензии - 57 руб. 86 коп., по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности - 1 500 руб., а всего в общей сумме 16 957 руб. 86 коп. 

Иск обоснован тем, что между истцами ФИО1, ФИО2 (участники) и обществом с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

По условиям договора ответчик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, кадастровый № ( адресный ориентир - 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом является трехкомнатная квартира №, общей площадью 79, 4 кв.м. Стоимость по договору составляет 2 480 000 руб. ( п. 3.1 договора). 

Согласно договора ( п. 2.2) срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию- 25.09. 2017 г.

В соответствии с п. 2.3 срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 26.12.2017 г. Застройщик имеет право передать объект досрочно. 

В указанный договором срок на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Тем самым имеет место просрочка ответчиком обязательств перед истцом по передаче квартиры. 

При таком положении ответчик в соответствии со ст. 6 закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004 г. обязан за период просрочки - с 27.12.2017 г. по 15.07.2019 г. включительно ( 566 дн.) уплатить неустойку в сумме 701 840 руб. ( 2 480 000 ) х /7, 5 %: 300/ х 2 х 566 дн.). 

С ответчика в пользу истца за период с 27.12.2017 г. по 15.07.2019 г. следует взыскать неустойку - 701 840 руб.

Указанными действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в спорных правоотношениях, истцы испытали переживания в связи с этим, тем самым им был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцам причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме. 

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истцов - потребителей, то ответчик в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона обязан уплатить им штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истцы ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, доверили свои интересы представлять ФИО3 

ФИО3, представляя на основании доверенности интересы истцов, в судебном заседании поддержала иск. Суду она дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик - ООО «ССК» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, ФИО2, выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «ССК» подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 (участники) и обществом с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

По условиям договора ответчик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, кадастровый № ( адресный ориентир - 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом является трехкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 79, 4 кв.м. Стоимость по договору составляет 2 480 000 руб. ( п. 3.1 договора). 

Согласно договора ( п. 2.2) срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию- 25.09. 2017 г.

В соответствии с п. 2.3 срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик имеет право передать объект досрочно. 

О данных обстоятельствах суду сообщили истцы в исковом заявлении, их представитель в ходе судебного разбирательства. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объёме, произвели оплату договора в полном объеме. Ответчик квартиру истцам до настоящего времени не передал. 

Об этом суду сообщили истцы, их представитель в ходе судебного разбирательства. 

Сторона ответчика доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставила. 

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцам квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцам неустойку. 

Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по договору перед истцами составляет с 27.12.2017 г. по 15.07.2019 г. ( 566 дн.).

Цена договора составляет 2 480 000 руб. 

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 7,75 % годовых, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры ( 26.12.2017 г.). 1/300 от 7, 75 % составляет - 0,02583 %. 

Применение истцом ключевой ставки Банка России - 7, 5 % ошибочно, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону. 

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с 27.12.2017 г. по 15.07.2019 г. ( 566 дн.) включительно составляет 725 141 руб. 09 коп. (2 480 000 руб. х / 7,75 % : 300 / х 566 дн. х 2). 

Сумма неустойки за период с 16.07.2019 г. по 28.08.2019 г. включительно ( 44 дн.) будет составлять - 56 371 руб. 39 коп. ( 2 480 000 руб. х / 7,75 % : 300 / х 44 дн. х 2). 

Общая сумма неустойки за период с 27.12.2017 г. по 28.08.2019 г. включительно составляет 781 512 руб. 48 коп. ( 725 141 руб. 09 коп. + 56 371 руб. 39 коп. ).

При таком положении с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 27.12.2017 г. по 28.08.2019 г. включительно в сумме 781 512 руб.48 коп., в равных долях, то есть по 390 756 руб. 24 коп. в пользу каждого из них ( 781 512 руб. 48 коп. : 2). 

Кроме того, следует взыскать с ответчика в пользу истцов, неустойку за просрочку передачи квартиры по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 29.08.2019 г. по день фактического исполнения договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 7,75% годовых в день, в двойном размере, по день фактической передачи квартиры включительно на сумму стоимости квартиры ( 2 480 000 руб.), в равных долях. 

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в данных правоотношениях, истцы испытали по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры нарушила определенные планы истцов по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи им квартиры. 

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов следует взыскать в счет компенсации морального вреда – по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

Размер штрафа в пользу каждого из истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 200 378 руб. 12 коп. (50 % от /390 756 руб. 24 коп. + 10 000 руб./). 

При таком положении, с учетом п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф - в сумме 200 378 руб. 

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 к ООО «ССК» подлежит удовлетворению. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Дело разрешилось в пользу истцов, они имеют право в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчика. 

Истец ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего дела понес следующие расходы. 

Он произвел оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. ( договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция серии ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Суд учитывает, что представитель оказывал истцу помощь по составлению претензии, искового заявления, представлял интересы истца в судебном заседании 28.08.2019 г. при рассмотрении дела по существу. 

При таком положении с ответчика в пользу истца ФИО1, в соответствии с принципом разумности в силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ, в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя - 8 000 руб. 

Истцы понесли расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности - 1 900 руб. ( оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ). 

При таком положении, с ответчика в пользу каждого из истцов в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать в счет возмещения данных судебных расходов - 950 руб. ( 1 900 руб. : 2). 

Требование истцов о возмещении расходов в сумме 57 руб. 86 коп. по оплате услуг организации почтовой связи по направлению претензии ответчику подлежит отклонению. 

Закон не устанавливает для разрешения данного спора обязательного досудебного урегулирования данного спора. Необходимости предъявления претензии для последующего обращения в суд с данным иском не было. 

Истцы при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производили, так как освобождены от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

Сумма взысканий по имущественной части иска с ответчика в пользу истцов составляет 781 512 руб. 48 коп. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истцов, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 11 315 руб. 13 коп. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования от суммы взысканий 781 512 руб. 48 коп. – 11 015 руб. 13 коп.). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 27.12.2017 г. по 28.08.2019 г. включительно в сумме 390 756 руб. 24 коп..; в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб., штраф - 200 378 руб.; в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг нотариуса за составление доверенности - 950 руб., по оплате услуг представителя - 8 000 руб., а всего взыскать - 610 084 руб. 24 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 27.12.2017 г. по 28.08.2019 г. включительно в сумме 390 756 руб. 24 коп..; в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб., штраф - 200 378 руб.; в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг нотариуса - 950 руб., а всего взыскать - 602 084 руб. 24 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1, ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 29.08.2019 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, за каждый день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 7,75% годовых в день, в двойном размере, по день фактической передачи квартиры включительно на сумму стоимости квартиры (2 480 000 руб.), в равных долях. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Средневолжская Строительная Компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 11 315 руб. 13 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев