Дело №2-618/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Гавришенко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований она указала, что 11.07.1994 года постановлением администрации города Карасука Новосибирской области № ей был отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома (так сформулировали специалисты администрации) по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного постановления 20.07.1994 года с администрацией города Карасука был заключен договор № о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка по 

<

адрес>. В 1994 году она своими силами и за счет собственных средств построила квартиру. Земельный участок под квартирой был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный земельным комитетом Карасукского района и ему был присвоен кадастровый №, площадью 580 кв.м. На квартиру был изготовлен технический паспорт в БТИ. В то время ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не оформлялся в связи с чем, у нее отсутствовал акт ввода в эксплуатацию, который являлся бы правоустанавливающим документом для оформления права собственности. При оформлении документов выявились технические ошибки в разрешенном использовании земельного участка и адресе построенного объекта. Общая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом составляет 86,1 кв.м., кадастровый №. Земельный участок после проведения кадастровых работ составляет 574,0 кв.м. и находится в ее собственности. Постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 17.12.2018 года № земельному участку присвоен правильный адрес: 

<

адрес>. Постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области № от 31.10.2018 года внесено изменение разрешенного использования земельного участка с «для строительства индивидуального жилого дома» на «блокированная жилая застройка». С момента постройки квартиры № в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме она добросовестно, открыто и непрерывно в течение 25 лет владеет ею как своей собственной, систематически несет все расходы по ее содержанию в надлежащем техническом состоянии и виде. 

Истец просит признать блочный жилой дом с кадастровым №, построенный в 1994 году по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом. Признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 86,1 кв.м., находящуюся в 

<

адрес>. Судебные издержки просила с ответчика не взыскивать.

Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.12,234 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из ее искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из его заявления.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права …

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. …. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом... . В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом…

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно положениям ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно представленным документам, объектом недвижимости является квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,1 кв.м.

Постановлением администрации города Карасука Новосибирской области от 11.07.1994 года № ФИО1 был отведен земельный участок площадью 580 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного постановления 20.07.1994 года между администрацией города Карасука и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка по 

<

адрес>. 

ФИО2 приходится ФИО1 мужем, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

В 1994 году Я-вы своими силами и за счет собственных средств построили квартиру. 

Земельный участок под квартирой был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный земельным комитетом Карасукского района и ему был присвоен кадастровый №, площадью 580 кв.м. 

На квартиру был изготовлен технический паспорт в БТИ по состоянию на 05.10.2004 года. 

Акт ввода в эксплуатацию, который являлся бы правоустанавливающим документом для оформления права собственности, у Я-вых отсутствует. 

При оформлении документов выявлены технические ошибки в разрешенном использовании земельного участка и адресе построенного объекта. Общая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом составляет 86,1 кв.м., кадастровый №. Земельный участок после проведения кадастровых работ составляет 574,0 кв.м. и находится в собственности ФИО1, что подтверждается копиями выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области 26.10.2015 года. 

Постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 01.12.2018 года № земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области № от 31.10.2018 года внесено изменение основного вида разрешенного использования земельного участка с «для строительства индивидуального жилого дома» на «блокированная жилая застройка». 

С момента постройки квартиры № в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме Я-вы добросовестно, открыто и непрерывно в течение 25 лет владеют ею как своей собственной, систематически несут все расходы по ее содержанию в надлежащем техническом состоянии и виде. 

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными ФИО1 документами.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом в течение 25 лет, на спорное имущество иные лица помимо ФИО1 не претендуют. 

Ответчик и третье лицо возражений относительно заявленных требований не представили. При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать блочный жилой дом с кадастровым №, построенный в 1994 году по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 2 сентября 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова