Дело № 2-1752/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002891-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 10 ноября 2023 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Киселева А.О.,

при секретаре Карасевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на отдельные объекты недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, через своего представителя ФИО5 обратились в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации МО г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в которых просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану здания, составленному 18.05.2023 кадастровым инженером ФИО6, общей площадью 114,5 кв.м.; признать жилым домом – многоквартирный дом, с кадастровым номером №, общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по указанному адресу; признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на указанный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,5 кв.м., в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым; снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м.; снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,1 кв.м. 

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира расположена в двухквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, также принадлежащему истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли у каждого. 

Квартира № 1 в данном доме принадлежит на праве собственности ФИО1 и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежащем на праве собственности ФИО1 

Истцы являются членами одной семьи и в процессе проживания они объединили указанные квартиры и воздвигли по заднему фасаду дома пристройку, в результате чего после реконструкции, перепланировки и переустройства помещений образовалось здание с одним входом, с проходными помещениями в нем, общей площадью 114,5 кв.м.

В результате реконструкции двухквартирный жилой дом стал индивидуальным жилым домом. 

Данные действия истцы производили без оформления разрешительных документов. С целью легализации произведенных изменений обращались в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район», однако 26.05.2023 ими был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома. 

В соответствии с заключениями соответствующих организаций выполненные истцами реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры не нарушают строительные, санитарные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц. 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, а также указали, что поддерживают заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указали, что не имеют возражений по существу заявленных требований, при условии положительного заключения отдела УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам о соответствии спорного жилого помещения противопожарным нормам и правилам, а также при условии, что реконструкция и перепланировка спорного жилого помещения не влечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует утвержденным на территории муниципального образования г. Курлово (городское поселение) правилам землепользования и застройки и расположено в границах земельных участков, принадлежащих истцам. 

Представитель ответчика администрации МО г. Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу правовых позиций, изложенных в п. 26 и п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>), на котором расположена указанная квартира, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой от 12.04.2023 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2023 (л.д.18) и от 03.11.2023 (л.д.77).

Квартира № в указанном доме принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли у каждого (кадастровый №).

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от 12.12.2013 (л.д.13-14), а также соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 16.12.2013 (л.д.20-23).

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, также принадлежащему истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли у каждого, что подтверждается договором № 19 купли-продажи земельного участка от 05.05.2023, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2023 (л.д.80-81). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2023 жилой дом, площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.71). В данном доме расположены помещения с кадастровыми номерами № и № (вышеуказанные квартиры № и №).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является квартирой, общей площадью 24,1 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является квартирой, общей площадью 37 кв.м. (л.д.26-29).

Согласно техническому плану здания, изготовленному 18.05.2023 кадастровым инженером ФИО6, в результате кадастровых работ установлено, что указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственники квартир № и № возвели пристройки, произвели внутреннюю перепланировку и переоборудование за счет объединения двух помещений. Общая площадь здания составляет 114,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.10.2023 указанный дом не нарушает линию застройки и расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д.40). 

Таким образом, с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция квартир № и №, которая заключается в их объединении, сносе задней части квартиры №, возведении пристройки и перепланировке жилого дома. Пристройка одноэтажная примыкает к задней стене жилого дома. В пристройке расположены гостиная, кухня, котельная. Перепланировка была проведена путем объединения двух квартир, демонтажа легких перегородок и возведения новых перегородок, заделки одного входного проема и организации нового дверного проема. В результате реконструкции образовался жилой дом со следующим набором помещений: прихожая – площадью 4 кв.м., туалет – 2,2 кв.м., ванная – 7,7 кв.м., коридор – 15,8 кв.м., гостиная – 27,9 кв.м., кухня – 16 кв.м., котельная – 7,4 кв.м., жилая комната – 11,5 кв.м., жилая комната – 11 кв.м., жилая комната – 11 кв.м.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 15.06.2023 № 71; отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 20.07.2023 № 25-1-ж; отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от 31.10.2023 № 476/4-8-24, реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не созданы.

Истцы предпринимали меры по легализации самовольно произведенных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке жилых помещений, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район» за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако письмом от 10.05.2023 им было сообщено об отсутствии такого разрешения (л.д.41). 

Вместе с тем, как было отмечено выше, реконструкция, переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не влекут нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Реконструкция, переустройство и перепланировка спорного жилого помещения выполнены за собственные средства истцов с целью улучшения жилищно-бытовых условий.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд полагает возможным сохранить жилой дом общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 18.05.2023, признав его индивидуальным жилым домом.

С учетом произведенной истцами реконструкции и заявленных требований, право общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 114,5 кв.м., будет составлять по 1/4 доли у каждого. 

При этом суд отмечает, что с учетом увеличения общей площади жилого помещения, права несовершеннолетних распределением долей в указанном размере не нарушаются.

В связи с образованием вследствие перепланировки и реконструкции нового объекта недвижимости – жилого дома, площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению право общей долевой собственности истцов на квартиру № и право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с признанием за ними права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом (с кадастровым номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН 

<

***>), администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на отдельные объекты недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 18.05.2023.

Признать объект недвижимости – жилой двухквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/4 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/4) на квартиру № (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру № (кадастровый №) и квартиру № (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Киселев

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2023 года.

Судья А.О. Киселев